Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2016 ~ М-500/2016 от 09.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Рудомановой Д.Н.

представителя истца адвоката Сагатова С.М.

третьего лица Ротарь Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Надеждинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования в которых она указала, что в связи с тем обстоятельством, что она 24 (двадцать четыре) года проработала дояркой в совхозе «Надеждинский», ей был предоставлен земельный участок общей площадью 802 кв.м. с расположенной на нем квартирой №3 по адресу: Ставропольский край Шпаковский район с. Надежда ул. Пролетарская д.44. Согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного ГУП СК «БКИ СК» Шпаковский филиал, квартира №3 в доме №44 по улице Пролетарская, имеет общую площадь 71,3 кв.м., в том числе жилую площадь 48,0 кв.м., из которых: жилая комната (лит.а1 пом.№3) площадью 6,3 кв.м.; кухня (лит.а5 пом.№5) площадью 23,3 кв.м.; жилая комната (лит.а5 пом. №6) площадью 18,3 кв.м.; жилая комната (лит.А пом. №1) площадью 13,0 кв.м.; жила комната (лит.А пом.№2) площадью 10,4 кв.м. В настоящее время она решила упорядочить право устанавливающие документы и оформить соответствующее право собственности на данную недвижимость в которой проживает более 18 лет. Вместе с предоставлением ей квартиры никакого документа не было выдано (ни решения, ни ордера), в связи, с чем в техническом документе указано, что правовая регистрация не проводилась. В данной квартире она проживает с 1986 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за 1986-2014гг.

Истец Никитина С.В. надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания не явилась.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сагатов С.М. исковые требования Никитиной С.В. поддержал в полном объеме и просил признать за Никитиной Светланой Васильевной право собственности на квартиру №3, общей площадь 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м. расположенную по адресу: Ставропольский край Шпаковский район с. Надежда ул. Пролетарская д.44 в силу приобретательной давности, признать за Никитиной Светланой Васильевной право собственности на земельный участок общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Надежда, ул. Пролетарская д.44, квартира 3 в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, однако представил отзыв в котором указал, что недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> было предоставлено СПКк «Надеждинский» Никитиной С.В. для постоянного проживания, после того, как СПКк «Надеждинский» был ликвидирован вышеуказанная квартира передана на баланс администрации, но ввиду отсутствия материальных средств право собственности на недвижимое имущество администрацией до настоящего времени не оформлено как того требуют нормы гражданского законодательства, более того в последующем адрес квартиры в которой проживает Никитина С.В. был изменен с <адрес>, согласно похозяйственным книгам главой хозяйства значится Никитина С.В.

Более того согласно похозяйственным книгам администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по адресу: <адрес> значится еще один объект недвижимого имущества, где главой хозяйства значатся: ФИО1 и ФИО1. По данному поводу администрация сообщает, что на территории МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края имеется 2 многоквартирных дома с одинаковыми адресами. Кроме того, просил, рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 без участия представителя Администрации Муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, исковые требования гр. ФИО1 признает в полном объеме в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ротарь М.С., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ротарь Л.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Никитиной С.В. и пояснила, что знает семью Никитиных, проживают они друг от друга буквально через несколько домов, квартиры у нее с Никитиной С.В. имеют одинаковые адреса, однако она проживает в трехквартирном жилом доме, а Никитина С.В. в четырехквартирном жилом доме, кроме того сообщила, что ее сын Ротарь М.С., привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора извещен о дате и времени судебного заседания находится на лечении в Краевой Психиатрической больнице, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление Никитиной С.В. в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело без его участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие не явившихся участников процесса представителя ответчика, третьего лица Ротарь М.С. и представителя третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по имеющимся в деле материалам.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Якубов Ильядин Шамсудинович в судебном заседании пояснил, что проживает с Никитиной С.В. по соседству по адресу: <адрес>, знает Никитину С.В. более 25 лет, работал вместе с Никитиной С.В. в СПКк «Надеждинский» в связи с чем, колхозом ему и Никитиной С.В. которая работала дояркой были выделены квартиры с прилегающими земельными участками для проживания в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, однако в месте с предоставлением ему квартиры был выдан ордер на жилое помещение, он на свою квартиру и земельный участок оформил право собственности, однако Никитиной ордер не был выдан в связи, с чем ему не известно. С момента предоставления Никитиной С.В. квартиры и земельного участка от колхоза они проживают по данному адресу по соседству в одном доме, несет все необходимые расходы, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи, таким образом владеет и пользуется предоставленной ей недвижимостью квартирой и земельным участком на правах собственника открыто и добросовестно, земельные участки, как у него, так и у Никитиной С.В. огорожены и обрабатываются, каких либо споров со стороны соседей либо третьих лиц никогда не возникало.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с Никитиной С.В. состоит в зарегистрированном браке, квартира и земельный участок были предоставлены непосредственно его супруге, поскольку она работала дояркой в совхозе «Надеждинский», споров между третьими лицами и соседями по поводу предоставленной недвижимости Никитиной С.В. никогда не возникало, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет Никитой С.В., кроме того земельный участок огорожен. Коммунальные услуги и иные платежи производятся в установленные законодательством сроки. С предоставлением квартиры и земельного участка каких либо документов (распоряжения, приказа, ордера) Никитиной С.В. выдано не было, после того, как СПКк «Надеждинский» был ликвидирован вышеуказанная квартира передана на баланс администрации, но ввиду отсутствия материальных средств право собственности на недвижимое имущество администрацией до настоящего времени не оформлено как того требуют нормы гражданского законодательства, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей допрошенных в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из похозяйственных книг за 1986-2014гг. выданной и.о. главы администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета <адрес> следует, что зарегистрирована квартира в <адрес>, главой хозяйства значится Никитина С.В.(л.д.12)

Согласно справки выданной администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края следует, что домовладение, в котором проживает Никитина С.В., 1963 года рождения, действительно имеет адрес: <адрес>, основание похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Надеждинский» в лице директора Шевцова Н.И. и газопотребителем ФИО1 следует, что СПК «Надеждинский» обязался выполнить монтажные работы и осуществить пуск газа в жилой дом газопотребителя, а газопотреитель оплатить за долевое участие в строительстве газопровода в сумме два миллиона двадцать тысяч рублей.(л.д.14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру за № выданному Сельскохозяйственным производственным кооперативом Колхозом «Надеждинский», следует, что Никитина С.В. внесла денежные средства в 1997 году в размере 2020000 рублей в счет исполнения договора за долевое участие в строительстве газопровода.(л.д.17)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 31.12.1997г. выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом Колхозом «Надеждинский» следует, что от Никитиной С.В. принято в счет квартплаты за 1997 год 312000 рублей.(л.д.17).

Из справки № выданной ООО «Газпроммежрегионгаз Ставрополь» в Шпаковском районе от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у Никитиной С.В. проживающей по адресу <адрес> задолженности за потребление сетевого газа не имеется.(л.д.16).

В соответствии со справкой выданной ОАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у Никитиной С.В. проживающей по адресу <адрес> задолженности по ее лицевому счету № не числится. Шпаковский участок СМО ОАО «Ставропольэнергосбыт» претензий к абоненту не имеет.

Согласно справки по лицевому счету 3022150 выданной Министерством жилищно коммунального хозяйства Ставропольского края РФ Филиалом ГУП «Ставрополькрайводоканал» Сенгилеевский «Межрайводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что настоящая справка выдана гр. Никитиной С.В. проживающей по адресу: <адрес>, в том, что она является абонентом Сенгилеевского «Межрайводоканала», оплату за водопотребление и водоотведение производит по водомеру кп 00166, задолженности нет.(л.д.13)

Согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного ГУП СК «БКИ СК» Шпаковский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположена <адрес> общей площадь 71,3 кв.м., в том числе жилой площадь 48,0 кв.м., согласно п.I. технического паспорта. Регистрация права собственности следует: правовая регистрация не проводилась.(л.д.7-10)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного Отделом по Шпаковскому району филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, квартира, 3 расположен земельный участок, площадью 802 кв.м., категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения квартиры в жилом доме усадебного типа.(л.д.11)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на дату ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПКк «Надеждинский» на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края ликвидирован, признан несостоятельным банкротом в 2008 году.

Согласно представленного представителем ответчика Администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края отзыва на исковое заявление Никитиной С.В., следует, что недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) было предоставлено СПКк «Надеждинский» Никитиной С.В. для постоянного проживания, после того, как СПКк «Надеждинский» был ликвидирован вышеуказанная квартира передана на баланс администрации, но ввиду отсутствия материальных средств право собственности на недвижимое имущество администрацией до настоящего времени не оформлено как того требуют нормы гражданского законодательства. Кроме того согласно отзыва на исковое заявление следует, что согласно сведениям по похозяйственным книгам администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по адресу: <адрес> значится еще один объект недвижимого имущества, где главой хозяйства значатся: ФИО1 и ФИО1.

Согласно сообщению ФМС России ОУФМС по Ставропольскому краю и по Карачаево Черкесской республике по адресу: <адрес> зарегистрированы граждане: ФИО1 и ФИО1.

Однако третье лицо, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле пояснила, что недвижимое имущество в виде квартиры принадлежащей ей на праве собственности и квартира принадлежащая Никитиной С.В. имеют одинаковые адреса, однако семья Ротарь проживает в трехквартирном жилом доме, а Никитина С.В. в четырехквартирном жилом доме по соседству буквально через несколько домов, при таких обстоятельствах права и законные интересы третьих лиц Ротарь Л.Г. и Ротарь М.С. заявленными исковыми требованиями Никитиной С.В. о признании права собственности не нарушаются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Никитина С.В. работая дояркой в СПКК «Надеждинский» получила недвижимое имущество на законных основаниях, пользуется указанным недвижимым имуществом, открыто владея им, как своим собственным, несет бремя содержания, расходы по оплате налоговых и коммунальных платежей.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто-и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно ст.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадь 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Болотова Л.А.