Решение от 07.10.2020 по делу № 02-1695/2020 от 09.01.2020

Решение

Именем Российской Федерации

дата

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2020 по иску Департаменту городского имущества адрес к фио, наименование организации о признании недействительными договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, выселении, по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации о расторжении договора и взыскании денежных средств,

Установил:

  Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к фио, наименование организации о признании недействительными договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, выселении. В обосновании исковых требований указал, что между ДЖП и ЖФ адрес, правопреемником которого является адресМосквы, в качестве арендодателя, и  наименование организации, правопреемником правопреемник  наименование организации, в качестве арендатора, был заключен дата договор аренды № рп-03/06-139 на жилое помещение, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес. По указанному договору арендатор должен использовать жилое помещение в целях предоставления его сотруднику предприятия для проживания семьи. дата между наименование организации и фио заключен договор № 338 найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком с дата по дата Дополнительным соглашением № 1 от дата к договору найма № 338 срок найма жилого помещения установлен до дата По мнению истца, указанный договор найма и дополнительное соглашение к нему являются недействительными, так как фио не являлась сотрудником наименование организации, так и наименование организации, соответственно ей не могло быть предоставлено данное жилое помещение, при этом, нуждающимся в жилом помещении она в установленном порядке не признана, в связи, с чем просит признать договор найма и дополнительное соглашение к нему недействительными, а ответчика фио выселить из квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес.

Истец фио предъявила иск к ДГИ адрес, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации о взыскании денежных средств и расторжении договора. В обоснование иска указала, что дата между наименование организации и фио заключен договор № 338 найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком с дата по дата Дополнительным соглашением № 1 от дата к договору найма № 338 срок найма жилого помещения установлен до дата, где она проживает до настоящего момента. За указанный период она в полном объеме оплачивала коммунальные услуги, в том числе расходы по электроэнергии и комиссионные сборы. По мнению фио, учитывая, что договор найма подлежит расторжению, она понесла указанные расходы, которые являются для нее убытками, то соответственно просит взыскать с наименование организации проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма,  расходы на оплату услуг по содержанию жилого помещения в сумме сумма, с  ГБУ адрес Косино-Ухтомский сумму в размере сумма, с наименование организации расходы по электроэнергии в сумме сумма,  с наименование организации комиссионный сбор в сумме сумма, а сам договор, по мнению фио подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес, он же представитель наименование организации на удовлетворении исковых требований настаивал, иск фио не признал.

В судебном заседании представитель ответчика фио иск не признал, представил письменные возражения, а также заявление о применении срока исковой давности, на удовлетворении своего иска настаивал.

В суд ответчики наименование организации, наименование организации, наименование организации явку представителя не обеспечили, представили письменные возражения.

В суд 3-е лица ГУ МВД адрес, ГБУ адресМосквы, Управление адресМосквы явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ адрес удовлетворить, в удовлетворении иска фио просил отказать, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск адресМосквы подлежащим удовлетворению и не находит оснований для удовлетворения иска фио  

Судом установлено, что между ДЖП и адрес,Москвы, правопреемником которого является адресМосквы, в качестве арендодателя, и наименование организации, правопреемником правопреемник – наименование организации, в качестве арендатора, был заключен дата договор аренды № рп-03/06-139 на жилое помещение, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес. По указанному договору арендатор должен использовать жилое помещение в целях предоставления его сотруднику предприятия для проживания семьи.

дата между наименование организации и фио заключен договор № 338 найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком с дата по дата Дополнительным соглашением № 1 от дата к договору найма № 338 срок найма жилого помещения установлен до дата 

Частью 2 ст. 10 Закона адрес № 2 от дата «Основы жилищной политики адрес» предусмотрено, что жилые помещения из жилищного Фонда коммерческого использования, находящиеся в собственности адрес, предоставляются гражданам, категории которых устанавливаются законами и иными правовыми актами адрес. Очередность предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности адрес, устанавливается законодательством адрес.

В соответствии со ст.1 Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» от дата № 29 жилые помещения из жилищного фонда адрес или помощь адрес в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

Статьей 7 данного закона предусмотрены условия признания жителей адрес нуждающимися в жилых помещениях. Жители адрес признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом: 2) имеют гражданство Российской Федерации; 3) проживают в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет: 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5) признаны малоимущими в порядке, установленном законом адрес.

Как следует из положений статьи 8 данного закона, основания для признания жителей адрес нуждающимися в жилых помещениях: 1. Жители адрес признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы; 2) заявители проживают в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, ремонту и реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения; 3) заявители являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в приложении 2.1 к настоящему Закону; 4) заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, независимо от учетной нормы площади жилого помещения; 6) заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых адрес является местом пребывания). 2. Жители адрес, утратившие жилые помещения в адрес и имеющие право на предоставление жилых помещений, при невозможности возврата ранее занимаемых ими помещений (дом снесен, переоборудован, в ранее занимаемые жилые помещения вселены в установленном порядке иные лица), признаются нуждающимися в жилых помещениях при отсутствии у них и членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования либо правом собственности. Жители адрес, указанные в настоящей части, имеют право на предоставление жилого помещения при условии, что они не получали компенсацию в денежной или натуральной форме по предыдущему месту жительства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение фио было предоставлено в отсутствии правовых оснований, предусмотренных нормативными правовыми актами адрес, так как фио не являлась сотрудником наименование организации, ни наименование организации и не обладала правом на получение в наем спорного жилого помещения для временного пользования и проживания, поскольку собственник указанного спорного жилого помещения - адрес принял решение о предоставлении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по договору аренды для использования в целях проживания семьи сотрудника предприятия. Доказательств того, что фио обладает указанным правом в настоящее время не представлено, поскольку она не является сотрудником наименование организации и адрес в лице его органа исполнительной власти не принимал решения о предоставлении фио жилого помещения на каком-либо ином основании.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, а также с п.2.2.7 договора аренды наименование организации обязан согласовать договор найма с ДГИ адрес, однако согласие Департамента на заключение спорного договора получено не было, соответственно у наименование организации не имелось полномочий и ни правовых оснований для заключения с фио спорного договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, в связи с чем, у фио не возникло право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях.

В соответствии  со ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 173.1. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной но иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Как следует из положений ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 указанной статьи).

Таким образом, учитывая, что спорный договор найма жилого помещения и дополнительное соглашение к нему были заключены с нарушением закона, согласия собственника имущества на заключение договора найма и дополнительного соглашения е нему на предоставление жилого помещения получено не было, поскольку фио не являлась сотрудником указанной организации, ответчик фио не относится к льготным категориям граждан и не признана нуждающимся в улучшении жилищных условий,  суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный дата между наименование организации, в настоящее время наименование организации и фио и дополнительное соглашение № 1 от дата к договору найма № 338 является недействительными.

Учитывая, что договор найма и дополнительное соглашение к нему признаны судом недействительными, то соответственно у фио отсутствуют правовые основания для проживания по спорному адресу, поэтому фио подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес.

Суд не соглашается с доводом представителя о том, что фио на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, так как квартира была предоставлена в связи с заключением договора найма, что не противоречит закону, поскольку судом установлено, что у фио отсутствовали законные основания для занятия указанной жилой площади, так как она не являлась сотрудником наименование организации, так и наименование организации.

В ходе судебного разбирательства от представителя фио поступило заявление о применении срока исковой давности, так как с момента заключения договора прошло более трех лет, однако срок исковой давности не пропущен, поскольку договор заключен на определенный договором срок, который не истек,  при этом, жилищные правоотношения носят длящийся характер. Довод о том. что ДГИ адрес знал о том, что фио не является сотрудником наименование организации, так и наименование организации, о чем свидетельствуют обращения из государственных органов, не является поводом для отказа в иске, так как адресМосквы вправе заявить иск о нарушении своего права, поскольку договор является недействительным.

Довод представителя ответчика о том, что у наименование организации не зарегистрировано право оперативного управления, в связи, с чем договор не может быть признан недействительным,  так как в данном случае ДГИ адрес, как собственник жилого помещения вправе подать иск о признании указанного договора и дополнительного соглашения недействительными. Довод представителя фио о том, что в случае признания договора недействительным, то тогда необходимо применить последствия недействительности сделки, которые выражаются  возникновении убытков в виде оплаты коммунальных услуг за данный период, которые фио считает необходимым взыскать, не является основанием для отказа в иске, так как в этой ситуации убытки не возникают, поскольку ответчик пользовалась жилым помещением, хотя не имела на это законных оснований, о чем указано выше.

Разрешая требования фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации о взыскании денежных средств и расторжении договора, суд не находит оснований для их удовлетворения.

По мнению суда, в данной ситуации отсутствуют правовые основания для расторжения договора найма, так как судом указанный договор признан недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, соответственно правовых оснований для расторжения не имеется. Суд считает, что в возникшем случае отсутствуют основания для взыскания убытков с наименование организации в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма,  расходов на оплату услуг по содержанию жилого помещения в сумме сумма, с  ГБУ адрес Косино-Ухтомский сумму в размере сумма, с наименование организации расходов по электроэнергии в сумме сумма,  с наименование организации комиссионного сбора в сумме сумма, поскольку в силу ст. 15 ГК РФ не являются убытками.  Судом учитывается, что указанные расходы фио несла в связи с проживанием по спорному адресу, фактически ей оказывались жилищно-коммунальные услуги за пользование квартирой, в том числе предоставлялась электроэнергия, которой она пользовалась, в связи, с чем она обязана оплачивать, что никак нельзя признать убытками. Суд считает, что комиссионные сборы наименование организации также не являются убытками, поскольку данные расходы она понесла в связи с оплатой услуг по ЖКХ, в связи, чем обоснованно начислена комиссия.

Таким образом, изучив доводы фио, суд считает, что истец не представила доказательств возникновения у нее убытков, о чем указано выше, в связи, с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░  ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 338, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 338.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: