Решение по делу № 2-1912/2020 от 23.03.2020

Дело №2-1912/2020

25RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                                                                  г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

    председательствующего судьи     Ящук С.В.

    при секретаре    Е.В. Гончаренко,

    с участием представителя истца                     ФИО4,

    представителя ответчика                                ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо Банк «Приморье»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-д, <адрес>.

Квартира № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена уже с произведенной и не согласованной прежним собственником перепланировкой и переустройством частично за счет собственных средств, частично за счет средств Банка « Приморье» ( рефинансирование первоначальной ипотеки ВТБ-24).

В ходе производства работ по перепланировке и переустройству помещений <адрес> жилом <адрес>-д по <адрес> несущие конструкции жилого дома и общедомовое имущество затронуты не были.

Перепланировка была произведена с целью обеспечения более комфортного проживания в квартире, сделан качественный дорогостоящий ремонт, перепланировка произведена в существующих границах квартир, законные права и интересы других граждан не затронуты.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на уточнённых исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что разрешение Администрации <адрес> на проведение работ в квартире отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Выслушав доводы представителей сторон, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-д, <адрес>. Квартира № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Исходя из пояснений представителя истца, в квартире истца бывшими собственниками квартиры, в целях улучшения жилищных условий, было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между помещением туалета и ванной комнаты,образован единый санузел в границах существующих помещений туалета и ванной, демонтаж части перегородки между кухней и прихожей, демонтаж части перегородки между жилой комнатой и прихожей, возведена новая перегородка между жилой комнатой и прихожей.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартир произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Консалтинговой компании «Артур Эксперт» перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил.

Данное экспертное заключение подтвердил эксперт ФИО6 заслушанный в судебном заседании в качестве свидетеля.

Таким образом, указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистом лицензированной организации Консалдинговой компании «Артур Эксперт» Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске Общества к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истцов о сохранении жилого помещения – <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо Банк «Приморье»– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме с 07.07.2020г.

                  Судья                                                                      Ящук С.В.