Решение по делу № 2-190/2020 от 14.11.2019

Дело №2-190/20

50RS0005-01-2019-007268-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутолкина Ю.Н. к Администрации <данные изъяты> о признании договора аренды недействительным,

установил:

Истец Сутолкин Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании недействительным договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <данные изъяты> и Сутолкиным Ю.Н., ссылаясь на то, что истец является собственником четырех объектов недвижимости – магазина с К№, площадью <данные изъяты> нежилого здания – склад, площадью <данные изъяты>м с К№, нежилого здания – склад, площадью 42,9 кв.м с К№, нежилого здания – склад, площадью 26,5 кв.м с К№. Все объекты расположены по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, пос. 3-ий участок. Два объекта – магазин с К№ и склад с К№ расположены на земельном участке, который находится у истца в собственности. Два других объекта – склад с К№ и склад с К№ находились на арендованном истцом к ответчика земельном участке, площадью <данные изъяты> с К№, который был передан ответчиком истцу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением арендной платы в размере 37 440 руб. в год. Данный договор после срока его окончания продолжал действовать, истец регулярно платил арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом новый договор аренды земельного участка с К№, с арендной платой <данные изъяты> в год. В связи с отсутствием финансовой возможности оплачивать аренду истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении истцу в аренду земельных участков только под складами. Постановлением Администрации <данные изъяты> №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельног8о участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с К№. Во исполнение данного постановления были формированы земельные участки с границами – земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> и земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> на которых расположены принадлежащие истцу склады. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУМИ <данные изъяты> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-д на основании вышеуказанного постановления, поскольку предмет договора – земельный участок с К№ отсутствует в результате его раздела. Однако в удовлетворении заявления истцу было отказано. На вновь образованные два земельных участка с истцом ответчик договор аренды не заключает без объяснения причин. Истец просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-д недействительным в связи с отсутствием предмета договора.

Истец Сутолкин Ю.Н. в судебное заседание не явился, в суд направил своих представителей по доверенности ФИО и ФИО, которые в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО иск не признала.

3-е лицо – КУМИ <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о дне рассмотрения дела, ранее в судебном заседании представитель 3-его лица возражала против удовлетворения иска, пояснив, что договор аренды действующий, истец пользуется всем участком, площадью 1200 кв.м.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что истец Сутолкин Ю.Н. является собственником следующих объектов недвижимости - магазин с К№, площадью 277,70 кв.м, нежилое здание – склад, площадью 69,6 кв.м с К№, нежилое здание – склад, площадью <данные изъяты> с К№, нежилое здание – склад, площадью 26,5 кв.м с К№, расположенные по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, пос. 3-ий участок.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-д ответчик предоставил истцу Сутолкину Ю.Н. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для реконструкции магазина, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пос. 3-ий участок (л.д.61-67).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и Сутолкиным Ю.Н. (арендатор) был заключен новый договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №-д по условиям которого, арендодатель передал арендатору Сутолкину Ю.Н. в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№, <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для реконструкции магазина, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пос. 3-ий участок (л.д.9-14).

Размер арендной платы по вышеуказанному договору составил <данные изъяты>. в год (л.д.13).

В обоснование иска истец ссылается на то, что по предыдущему договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-д размер арендной платы был намного ниже и составлял 37 440 руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о разделе арендованного им земельного участка с К№, поскольку он не используется истцом в полном объеме (л.д.108).

Данное заявление истца было рассмотрено на заседании Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с вынесением решения о согласовании схемы по образованию земельных участков площадью – <данные изъяты>, путем раздела земельного участка с К№.

Таким образом, на основании обращения истца Сутолкина Ю.Н. в результате раздела земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> арендованного истцом Сутолкиным Ю.Н. у ответчика, было образовано четыре земельных участка - К№, площадью <данные изъяты> К№, площадью <данные изъяты>, К№, площадью <данные изъяты> К№, площадью <данные изъяты>л.д.36-39).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П Администрации <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с К№ (л.д.18-19). Образованные земельные участки из земельного участка с К№ поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования – магазины, категория – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сутолкин Ю.Н. подал два заявления на предоставление государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов» на земельные участки с К№ и К№, т.е. на два из четырех земельных участков, образованных в результате раздела арендованного истцом земельного участка, площадью 1200 кв.м.

В связи с этим, Администрация <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением об отмене решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с целью осуществления процедуры по объединению вновь образованных земельных участков в один, на том основании, что по результатам проведенной ответчиком проверки с выездом на место установлено, что истцом Сутолкиным Ю.Н. фактически используются все земельные участки, образованные при разделе земельного участка с К№ (л.д.48,87-89).

Из материалов дела усматривается, что вопрос Администрации <данные изъяты> неоднократно выносился на заседания Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с вынесением решения об отказе ответчику в согласовании проекта, а также отсутствие оснований для пересмотра ранее принятого решения о разделе земельного участка (л.д.84-86).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ на заседании Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> рассматривались вопросы – «Проект органа местного самоуправления об отказе в предоставлении услуги», а именно, услуги по предоставлению истцу Сутолкину Ю.Н. в аренду двух земельных участков - с К№, площадью 200 кв.м, вид разрешенного использования – для реконструкции магазина, категория земельного участка – земли населенных пунктов, и с К№, площадью 200 кв.м, вид разрешенного использования – для реконструкции магазина, категория земельного участка – земли населенных пунктов

На заседании МВК принято решение об отказе Сутолкину Ю.Н. в предоставлении данной услуги (л.д.82-83).

В обоснование иска о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-д сторона истца ссылается на отсутствие предмета договора – земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м в связи с его разделом и образованием четырех земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть1 настоящей статьи ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 настоящей статьи ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В соответствии с ч.4 ст.11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Оспариваемый стороной истца договор аренды земельного участка заключен в соответствии с требованиями действовавшего на дату подписания договора законодательства, заключен с истцом Сутолкиным Ю.Н., который является собственником четырех объектов недвижимости – магазина и трех складов, земельный участок с К№ предоставлен истцу в аренду с видом разрешенного использования – для реконструкции магазина.

Приведенные стороной истца основания для признания договора аренды земельного участка, а именно раздел арендованного участка, площадью 1200 кв.м из которого было образовано четыре участка, площадью 200, 200, <данные изъяты>, сам по себе не является основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным, а во взаимосвязи с вышеприведенными положениями ч.4 ст.11.8 ЗК РФ заключенный договор аренды земельного участка не прекращает свое действие, по соглашению стороны договора вправе внести в него соответствующие изменения либо заключить договор аренды образуемых земельных участков.

В силу положений ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям. Требования истца о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-д недействительным по изложенным стороной истца доводам, не могут быть удовлетворены судом в связи с вышеприведенными обстоятельствами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сутолкина Ю.Н. к Администрации <данные изъяты> о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-д недействительным, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: