Решение по делу № 2-1248/2015 ~ М-432/2015 от 25.02.2015

       Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Дело № 2-1248/15г.

         19 мая 2015 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

         председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

         с участием прокурора Нечаева А.В.,

         при секретаре Машковцеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФВК к ПАА о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец ФВК обратился в суд с иском к ответчику ПАА. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>. Свое требование истец мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> При заключении договора купли-продажи он был поставлен в известность о том, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ПАА (п. № договора). Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения.

         В судебном заседании истец ФВК. требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел по договору купли-продажи у ПЗП. квартиру по адресу: <адрес>. В договоре было указано, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: прежний собственник и члены ее семьи. ПАА. является сыном ПЗП Все зарегистрированные лица с регистрационного учета снялись, кроме ответчика. В настоящее время в квартире проживает он со своей семьей. Ответчик в квартире не проживает, вещей его в жилом помещении нет. ПАА. находится в местах лишения свободы, им было оформлено заявление о снятии его с регистрационного учета, которое было удостоверено нотариусом, УФМС данное заявление не приняло. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения.

           Ответчик ПАА в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежавшим образом, содержится в <данные изъяты> основания для доставки в судебное заседание отсутствуют. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

          Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЗП (далее «Продавец») и ФВК (далее «Покупатель») был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности ФВК на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

     Согласно п. № договора купли-продажи «Покупатель» поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> с правом пользования зарегистрированы: ПЗП, ПАИ, ПАА, ШОА «Продавец» обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение <данные изъяты> со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется.

      Согласно поквартирной карточки на момент рассмотрения спора в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован один человек – ПАА (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

ПАА является членом семьи прежнего собственника жилого помещения ПЗП. (сын). Ответчик длительное время в квартире не проживает, вещей его в спорном жилом помещении нет, оплату за жилое помещение не производит, намерений вселиться в квартиру не имеет. До настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетеля ПЗП которая предупреждена судом за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которой, у суда нет оснований.

          В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

          В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

          Истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако его право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и    по    условиям

договора ответчик к таким лицам не отнесен. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено.

       Судом установлено, что ПАА членом семьи истца не является. Новый собственник жилого помещения при покупке квартиры не сохранил за ним право пользования данным жилым помещением. Таким образом, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком после смены собственника, суд не усматривает.

        Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ПАА. утратившим право пользования жилым помещением. Лица, утратившие право пользования жилым помещением либо выселенные из жилого помещения, подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

               Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

     Иск ФВК - удовлетворить.

         Признать ПАА утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

            Вступившее в законную силу решение суда о признании ПАА. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.

         Судья:                                                                               Е.А. Семенова