Решение по делу № 2-788/2016 ~ М-10480/2015 от 21.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года                                  <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медной Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», третьи лица казенное предприятие <адрес> «Государственное жилищное строительство», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании имущественного права требования передачи в собственность квартиры,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис» (далее ЗАО «Стройинтерсервис»), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетком» и ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения – квартиры строительный №, общей площадью 42,83 квадратных метров, (включая 100% площади лоджий), расположенной на 9 этаже в жилом доме строительный №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.ООО «Бетком» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, что подтверждается актом о погашении взаимных задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетком» и истцом был заключен договор уступки права требования предоставления в собственность вышеуказанного жилого помещения, по которому ФИО1 все обязательства выполнил, выплатив денежные средства за уступаемое право в полном объеме.На момент подписания договора правоЗАО «Стройинтерсервис» на указанноежилое помещение подтверждается договором № о совместной деятельности, заключенным между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ На настоящий момент дом строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> не достроен и не сдан в эксплуатацию.Между тем, оплатив в полном объеме денежные средства по предварительному договору купли-продажи, который фактически является основным и содержит все существенные условия, истец полагает, что имеет право требовать признания за ним имущественного права требования передачи в собственность квартиры.

В связи с этим истец просит суд признать за ним имущественное право требования передачи в собственность квартирыстроительный №, общей площадью 42,83 квадратных метров, (включая 100% площади лоджий) расположенной на 9 этаже, в блок секции В, в 18 этажном жилом доме строительный № по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица КПСО «Государственное жилищное строительство» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из условий договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предприятием и ЗАО «Стройинтерсервис», конкретный перечень и стоимостная оценка объектов, подлежащих передаче ЖСК «Стройинтерсервис» из доли, причитающейся ЗАО «Стройинтерсервис» будет определяться дополнительным соглашением, заключенным между ЗАО и ЖСК. При передаче прав на жилые и нежилые помещения ЗАО должно также передать ЖСК документы, подтверждающие его имущественные права на данные объекты. В связи с тем, что проектная документация по дому № не была согласована и утверждена, соглашение о распределении жилых помещений в указанном доме между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» не подписано до настоящего времени.В отсутствие такого соглашения ответчик не вправе был распоряжаться имущественными правами на квартиры в данном доме. Также указывает, что на момент обращения в суд многоквартирный <адрес> эксплуатацию не введен. Таким образом, спорная квартира фактически не имеет индивидуально-определенные характеристики, не поставлена на кадастровый учет и не может быть учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. Кроме того, на момент предъявления исковых требований права истца не нарушены, и исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лицаУправление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Государственное жилищное строительство» заключен договор № о совместной деятельности, а именно: строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленения в микрорайоне № в <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «Государственное жилищное строительство» на праве аренды согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию - октябрь 2009 года (п. 1.3 договора).

Положениями п. 1.4 договора установлено, что КПСО «Государственное жилищное строительство» оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в приложении № к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора ЗАО «Стройинтерсервис» обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении №, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования с КПСО «Государственное жилищное строительство» проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрена обязанность ЗАО «Стройинтерсервис» ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца, предоставлять КПСО «Государственное жилищное строительство» копии актов выполненных работ по форме КС-2 в комплекте с исполнительной документацией, указанной в актах выполненных работ.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено - пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.).

В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении № к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность ЗАО «Стройинтерсервис» передается 83 % общей жилой площади; в собственность КПСО «Государственное жилищное строительство» -17 % общей жилой площади.

Фактически предаваемое КПСО «Государственное жилищное строительство» имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м 17000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № в <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая ДД.ММ.ГГГГ договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать безобразования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «Государственное жилищное строительство» в качестве генерального подрядчика ЗАО «Стройнтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Государственное жилищное строительство» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты - следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений - правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Согласно п. 4.3 договора о совместной деятельности конкретный перечень объектов, подлежащих разделу сторонами, указывается в дополнительном соглашении к договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом сторона-1 имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов, путем оформления дополнительного соглашения.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: жилая группа № микрорайон № в <адрес>, до настоящего времени не завершено, степень завершенности строительства составляет 10%.

Какое-либо соглашение о распределении долей КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» в отношении жилого <адрес> не заключалось.

Вышеизложенные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п. 4.5 договора, стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицам в объеме фактически незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если, сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купле-продаже, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетком» и ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения – квартиры строительный №, общей площадью 42,83 квадратных метров, (включая 100% площади лоджий), расположенной на 9 этаже жилого дома строительный №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>. ООО «Бетком» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме (л.д. 9-11).

На момент подписания сторонами настоящего договора право ЗАО «Стройинтерсервис» на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора подтверждается «Договором № о совместной деятельности» заключенным между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

По предварительной договоренности между сторонами стоимость жилого помещения составляет 985090 рублей (п. 2.1).

ЗАО «Стройинтерсервис» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на жилое помещение и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение (п. 3.1).

ООО «Бетком» обязуется произвести оплату ЗАО «Стройинтерсервис» в сроки и на условиях в соответствии с разделом 2 настоящего договора (п. 3.2).

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем (п. 4.1).

Стороны обязуются заключить основной договор в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2).

Обеспечением исполнения ООО «Бетком» своих обязательств по настоящему договору является 100% оплата жилого помещения указанного в п. 1.1 настоящего договора (п. 5.1).

ООО «Бетком» вправе передавать свои требования по настоящему договору третьим лицам после полного исполнения обязательств, принятых по п. 2.1-2.2 настоящего договора известив об этом ЗАО «Стройинтерсервис» в течение 5 календарных дней с предоставлением подлинных документов подтверждающих право сделки по передаче прав третьим лицам (п. 5.4).

Право собственности на жилое помещение перейдет к ООО «Бетком» с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (п. 5.5).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Бетком» подписан акт о погашении взаимных задолженностей, согласно которому после погашения взаимных задолженностей обязательство по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетком» и истцом был заключен договор уступки права требования предоставления в собственность от ответчика вышеуказанной квартиры.

Настоящий договор является возмездным и за уступку права требования жилого помещения ФИО1 обязался уплатить ООО «Бетком» денежную суму в размере 985 090 рублей в момент подписания настоящего договора (п. 3).

Факт выполненияФИО1 своих обязательства перед ООО «Бетком» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 985 090 рублей, что составляет 100 % оплаты двухкомнатной <адрес>, общей площадью 42,83кв.м, расположенной на 9 этаже жилого <адрес> жилой группы № в микрорайоне № <адрес>, подтверждается финансовой справкой и квитанцией (л.д. 15, 16).

В связи с подписанием договора уступки права требования и составлением акта выполнения взаимных обязательствООО «Бетком» в адрес ЗАО «Стройинтерсервис» направлено уведомление о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования с ФИО1 (л.д. 18).

Согласно сведениям, представленным КПСО «Госжилстрой» степень готовности (в процентном отношении) строительства жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 6, жилая группа 6 – 10% выше нуля.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из смысла вышеприведенных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнившие свои обязательства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении своих обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании имущественного права требования передаче в собственность объекта незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что обязательстваООО «Бетком» по предварительному договору купли–продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, указанные договоры кем-либо не оспорены, жилой дом как объект недвижимости существует, степень завершенности объекта составляет 10%, суд с учетом приведенных выше положений закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца ФИО1о признании за нимимущественного права требования передачи в собственность квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право требования передачи в собственность квартиры строительный №, общей площадью 42,83 квадратных метров (включая 100% площади лоджий), расположенной на 9 этаже, в блок секции В, в 18 этажном жилом доме строительный № по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд <адрес>.

Судья                                          Ю.В. Медная