Мотивированное решение по делу № 02-0614/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2020 по исковому заявлению фио к фио, фио о разделе дома, прекращении права долевой собственности и признании дома пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в редакции уточненных требований, обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе дома, прекращении права долевой собственности и признании дома пригодным для постоянного проживания, мотивируя свои требования тем, что фио, и фио являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, уч. 74/1, стр. 1, кадастровый номер 77:17:0120112:203, в равных долях, по 1/2 доли каждый. Соглашением от дата установлены доли сторон в указанном строении по 1/2 доли. Согласно выписки из ЕГРН от дата назначение строения: жилой дом. Наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Порядок пользования домом сложился и фактически имеются 2 обособленные части дома, не связанные друг с другом. В дата к жилому строению пристроена котельная с южной стороны объекта, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120308:22, который находится у истца в собственности. В настоящее время площадь котельной внесена в площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120112:203. Согласно заключению № К010719/1 от дата, выполненному наименование организации, здание с кадастровым номером 77:17:0120112:203 соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, градостроительным, противопожарным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. дата истец обратилась в Росреестр по адрес с заявление о внесении изменений в наименование объекта недвижимости. Письмом от дата во внесении изменений истцу отказано. Считает, что такой отказ является незаконным и ущемляющим мои права собственника жилого дома. В связи с отказом Управления Росреестра по адрес во внесении изменений в название здания, истец не имеет возможности зарегистрироваться в нем по постоянному месту жительства. Фактически в пользовании истца находится обособленная часть дома состоящая из следующих помещений: 1этаж: прихожая площадью 5,3 кв.м.; коридор площадью 4,6 кв.м.; жилая площадью 19,8 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м.; санузел площадью 5,4 кв.м.; подсобное площадью 1,0 кв.м.; котельная площадью 4,3 кв.м. 2 этаж: коридор площадью 6,0 кв.м.; санузел площадью 3,7 кв.м.; жилая площадью 8,3 кв.м.; жилая площадью 7,3 кв.м.; жилая площадью 12,7 кв.м.; жилая площадью 9,0 кв.м., а всего общей площадью 95,6 кв.м., из них жилой площадью 571 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.адрес часть дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, расположена на земельном участке площадью 305 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0120308:22. Границы земельного участка установлены на местности. Спора по земле между сторонами нет. Правопредшественником истца произведена реконструкция пристройки котельной с увеличением площади на 4,3 кв.адрес на реконструкцию части жилого дома от сособственника получено. В результате реконструкции было создано техническое помещение - котельная № 7, площадью 4.3 кв.адрес часть расположена на земельном участке истца и частично стеной здания на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120308:23, принадлежащем ответчику. При постановке выделенной истцу квартиры на кадастровый учет, по неизвестной причине ей были присвоены два кадастровых номера 50:20:0070217:6302 и 50:20:0070217:6304, что является неправильным. В собственности истца фактически находится одна часть дома (автономный блок) и ему должен быть присвоен один кадастровый номер с целью нормализации кадастрового учета объектов недвижимости , в том числе и в целях налогообложения, поскольку в настоящее время истец несет двойное бремя содержания имущества. фио, умер дата. Его правопреемниками являются ответчики.

Истец просит суд Признать автономный блок № 1 (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: адреснаименование организации, влд. 74, стр. 1, жилым зданием для круглогодичного проживания с правом регистрации проживания. Выделить фио и фио, е в собственность дом (строение, автономный блок № 2) площадью помещений 99,4 кв.м, из них жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: адреснаименование организации, влд. 74, стр. 1, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования: 1 этаж - котельная площадью 5.1 кв.м., коридор площадью 14,8 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., гостинная площадью 12,5кв.м., жилая площадью 7.1 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м., 2 этаж - холл площадью 23,0 кв.м., жилая площадью 9,2 кв.м., подсобное площадью 4,6 кв.м., жилая площадью 8,7 кв.м. ( на плане желтого цвета) в следующих координатах

Имя точки	X, м	Y, м
8	-8 362,59	-679.97

9	-8 362,64	- 679,52
10	-8 359,95	-679,24
11	-8 360,60	-672,80
12	-8 351,59	-671,87
13	-8 351,19	-675,77
14	-8 348,91	-675,54
1	-8 348,62	-678,62
8	-8 362,59	-679,97

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, фио, и фио являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, уч. 74/1, стр. 1, кадастровый номер 77:17:0120112:203, в равных долях, по 1/2 доли каждый.

Соглашением от дата установлены доли сторон в указанном строении по 1/2 доли.

Согласно выписки из ЕГРН от дата назначение строения: жилой дом. Наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

В дата к жилому строению пристроена котельная с южной стороны объекта, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120308:22, который находится у истца в собственности.

В настоящее время площадь котельной внесена в площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120112:203.

дата истец обратилась в Росреестр по адрес с заявление о внесении изменений в наименование объекта недвижимости. Письмом от дата во внесении изменений истцу отказано.

При постановке выделенной истцу квартиры на кадастровый учет, по неизвестной причине ей были присвоены два кадастровых номера 50:20:0070217:6302 и 50:20:0070217:6304.

фио, умер дата. Его правопреемниками являются ответчики.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений ч. 3 адресст. 48 адреса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В силу Федерального закона от дата (ред. от дата) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с дата, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение" признаются жилыми домами. При этом, замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей (п. 9 ст. 54).

Судом по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №С-1534/20 выполненному наименование организации, при проведении опроса сторон экспертом было установлено, что между собственниками сложился порядок пользования, споров по данному порядку нет. В пользовании фио находится помещение №1, общей площадью 98,4кв.м, в том числе жилой 37,5кв.м., подсобной 60.9кв.м. В пользовании фио - помещение №2, общей площадью 99,4кв.м, в том числе жилая 57,1кв.м., подсобная 42,3кв.м. и возведенная пристройка (котельная), площадью 5,3кв.м. В соответствии с зарегистрированными долями в праве общей долевой собственности сторон идеальная доля каждого собственника составляет 98,9кв.м. Следовательно, площадь части дома, находящейся в пользовании фио на 0,5кв.м. меньше идеальной доли, площадь части дома в пользовании фио на 0,5кв.м. больше идеальной доли, что является незначительным отклонением реальных долей от идеальных. Соответственно площадь помещения, находящегося в пользовании фио с учетом произведенной реконструкции составляет 104,7кв.м. Доля фио в натуре в праве общей долевой собственности на дом, после произведенной реконструкции, составляет 52/100 ~ 1/2 доли. Доля фио в натуре в праве общей долевой собственности на дом, после произведенной реконструкции, составляет 48/100 ~1/2 доли. В результате осмотра было установлено, что в пользовании сторон находятся автономные жилые помещения, с оборудованными отдельными входными группами и инженерными коммуникациями. фио предложен вариант выдела 1/2 доли из общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, следовательно выделить в натуре доли фио и фио в жилом доме с кадастровым номером 77:17:0120112:203, по адресу: адрес, наименование организации, уч.74/1, стр.1 в соответствии с вариантом, предложенным фио возможно без нанесения несоразмерного ущерба, поскольку для выделения долей по данному варианту не требуется проведения ремонтных работ в отношении конструктивных элементов и инженерных систем обследуемого дома. При выделе в натуре площадь каждой из частей указанного дома составит: фио - помещение №1 (обозначено зеленым цветом), общей площадью 98,4кв.м, в том числе жилой 37,5кв.м., подсобной 60,9кв.м. фио - помещение №2, общей площадью 104,7кв.м, в том числе жилая 57,1кв.м., подсобная 47,6кв.м. (с учетом произведенной реконструкции). При проведении обследования жилого дома было установлено, что автономные жилые помещения, находящиеся в пользовании фио и фио оборудованы автономными инженерными коммуникациями, а именно: водоснабжением (на участке расположены 2 отдельных колодца), канализацией ( на участке расположены 2 отдельных септика), газоснабжением (организовано два ввода газопровода в помещения), электричеством. Следовательно, для выделения в натуре долей в праве фио, фио не требуется технического переоборудования и проведения строительных работ. Поскольку для выдела в натуре долей в праве фио, фио не требуется технического переоборудования и проведения строительных работ, то раздел не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов указанного объекта недвижимости. При проведении обследования жилого дома было установлено, что жилые помещения, образовавшиеся в результате выдела долей фио и фио оборудованы автономными инженерными коммуникациями, а именно: водоснабжением (на участке расположены 2 отдельных колодца), канализацией ( на участке расположены 2 отдельных септика), газоснабжением (организовано два ввода газопровода в помещения), электричеством. Выделяемые части дома включают следующий состав помещений: жилые комнаты, кухни, ванные комнаты, туалеты, кладовые или встроенные шкафы, котельные и иные вспомогательные помещения. Следовательно, возможно автономное использование помещений, образованных в результате выдела в натуре долей фио, фио в жилом доме, с предоставлением каждой из сторон частей дома. Объект недвижимого имущества, полученный в результате выдела доли в натуре (здание, часть здания), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:21:0120308:23 и 50:21:0120308:22, по адресу: адрес, наименование организации, уч.74/1, стр.1 соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (градостроительному плану земельного участка, классификатору видов разрешенного использования земельного участка, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата Ш20-ПП), санитарно - бытовым, противопожарным (по противопожарным расстояниям), объемно-планировочным (по планировке выделяемых помещений жилого дома), санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности). Суммарная плотность застройки исходя из поэтажной площади объекта составляет 50%, что превышает допустимую согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от дата N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки адрес". Однако, согласно представленного Технического паспорта эксперту стало известно, что дом возведен в дата, соответственно ПЗЗ адрес, введенные в действие в дата не могли быть соблюдены. Объект недвижимого имущества, полученный в результате выдела доли в натуре (здание, часть здания), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:21:0120308:23 и 50:21:0120308:22, по адресу: адрес, наименование организации, уч.74/1 не несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что спорное строение имеет адрес с указанием номера дома, строительство и реконструкция которого произведены истцом не самовольно, а в соответствии с разрешительной документацией, дом введен в эксплуатацию как жилое строение, согласно экспертному заключению спорное строение по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относится именно к жилому дому, который соответствует всем градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, гигиеническим нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о признании дома пригодным для постоянного проживания подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Пленум Верховного Суда адрес в п. 7 Постановления от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что от ответчиков фио, фио возражений относительно предложенного истцом раздела дома не поступило, а также учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования домом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права долевой собственности и разделе дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о разделе дома, прекращении права долевой собственности и признании дома пригодным для постоянного проживания, - удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности фио и фио на жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120112:203 расположенный по адресу: адреснаименование организации, влд. 74, стр. 1.

Выделить фио в собственность дом (строение, автономный блок № 1) с учетом реконструкции площадью здания 103,7 кв.м., площадью помещений 95,6 кв.м, из них жилой площадью 57,1 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: адреснаименование организации, влд. 74, стр. 1, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования: 1 этаж - прихожая площадью 5.3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., жилая площадью 19,8 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., подсобное площадью 1,0 кв.м, котельная площадью 4,3 кв.м., 2 этаж - коридор площадью 6,0 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., жилая площадью 8,3 кв.м., жилая площадью 7,3 кв.м., жилая площадью 12,7 кв.м., жилая площадью 9.0 кв.м.

Признать автономный блок № 1 (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: адреснаименование организации, влд. 74, стр. 1, жилым зданием для круглогодичного проживания с правом регистрации проживания.

Выделить фио и фио, в общую долевую собственность дом (строение, автономный блок № 2) площадью помещений 99,4 кв.м, из них жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: адреснаименование организации, влд. 74, стр. 1, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования: 1 этаж - котельная площадью 5.1 кв.м., коридор площадью 14,8 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., гостинная площадью 12,5 кв.м., жилая площадью 7.1 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м., 2 этаж - холл площадью 23,0 кв.м., жилая площадью 9,2 кв.м., подсобное площадью 4,6 кв.м., жилая площадью 8,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио