Решение от 15.07.2019 по делу № 33-2697/2019 от 10.06.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Танганов Б.И.

Дело № 33-2697/19 поступило 10 июня 2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Васильевой С.Д. и судей коллегии Дампиловой Ц.В., Чупошева Е.Н., при секретаре Долонове Ц.-Н.Б., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 15 июля 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Власова Р.Ю. на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 18 апреля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Власова Романа Юрьевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Бест Плюс" в пользу Власова Романа Юрьевича неустойку 30 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 17 500 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., всего 67 500 руб. (шестьдесят семь тысяч пятьсот рублей 00 коп.).

Взыскать с ООО "Бест Плюс" в доход муниципального бюджета 1 400 руб. (одна тысяча четыреста рублей 00 коп.).

Заслушав доклад судьи Чупошева Е.Н., выслушав представителя ответчика ООО «Бест Плюс» по доверенности Мантатову А.М., коллегия

УСТАНОВИЛА:

Власов Р.Ю. обратился в суд с иском к ООО "Бест Плюс" о защите прав потребителя, исковые требования мотивировал, тем, что 18 февраля 2016 года между ним и ООО «Бест Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве №МД/4-68, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру истцу в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до 28.02.2018 года, фактически квартира была передана 09.02.2019 года.

В судебное заседание истец Власов Р.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Представитель истца по доверенности Очиров B.C. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что сумма неустойки подлежит взысканию в полном объеме, с учетом времени просрочки исполнения обязательств и цены договора. Возражал против ходатайства представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, поскольку ходатайство не мотивировано, доказательств для снижения неустойки не представлено. Возражал против доводов стороны ответчика о том, что неустойка выплачена добровольно 19.10.2018 г., пояснил, что ранее в тот же день денежные средства в размере 38 500 руб. были внесены Власовым в счет доплаты за увеличение площади квартиры на 0,7 кв.м., эта же сумма ответчиком и была возвращена. Кроме того, Власов 12.02.2019г. вновь перечислил ответчику указанную сумму.

В судебном заседании представитель ООО «Бест Плюс» Мантатова A.M. с исковыми требованиями не согласилась, просила применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 38 500 руб., в связи с несоразмерностью суммы неустойки. Пояснила суду, что по имеющимся сведениям, у истца есть иные жилые помещения и никаких неблагоприятных последствий увеличение срока передачи строящегося жилья для него не повлекло. Кроме того, ранее истцу предложено заключить дополнительное соглашение по поводу причитающейся неустойки, суммы оплаты за квартиру с учетом увеличения ее площади, от чего Власов отказался.

Суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе Власов Р.Ю. в лице своего представителя Очирова В.С. просит его отменить, мотивируя тем, что стороной ответчика не было представлено доказательств, свидетельствующих об исключительности обстоятельств, в связи с которыми возможно уменьшение неустойки за несвоевременное исполнение обязательств.

Апеллянт не согласен с взысканным размером неустойки, как и зачетом в счет оплаты неустойки 38500 рублей, перечисленных ответчиком, поскольку данная сумма является возвратом перечисленных денежных средств истцом застройщику в соответствии с письмом №1289 от 27.09.2018 г., в котором застройщик уведомлял Власова о необходимости доплаты стоимости квартиры в размере 38500 руб., в связи с увеличением площади преданного истцу жилого помещения на 0,7 кв.м.

Полагает, что ответчик вводит в заблуждение суд, указывая на платежное поручение от 25.10.2018 года о перечислении истцу денежных средств в размере 38500 руб. в счет оплаты неустойки.

Так, при подписании акта приема-передачи 09.02.2019 года бухгалтерия застройщика уведомила истца о необходимости доплаты 38500 руб., в связи с чем 12.02.2019 года истцом была вновь внесена в кассу организации указанная сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером № 445 от 12.02.2019 года.

Принимая во внимание, что истцом была оплачена полная стоимость квартиры в сумме 2 238500 руб., перечисление ответчиком в 2018 г. денежных средств в размере 38500 руб., является возвратом ранее уплаченной суммы.

В судебном заседании апелляционной инстанции представителя ответчика ООО «Бест Плюс» по доверенности Мантатову А.М. с доводами жалобы не согласилась.

Истец Власов Р.Ю., его представитель Очиров В.С., извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, согласно ст.ст.167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутсвие.

Проверив материалы дела и обсудив их в пределах доводов апелляционной жалобы, коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу положений ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 февраля 2016 года между ООО «Бест Плюс» и Власовым Р.Ю. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №МД-68, по условиям которого застройщик осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по ул. Модогоева <...>), кадастровый номер ..., ..., а дольщик Власов, в свою очередь, финансирует строительство части этого здания, в объеме одной 2-комнатной квартиры №68 - номер строительный, на 15-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 40,0 кв.м.

Стоимость долевого участия определяется фиксированной договорной ценой 55 000 руб. за один квадратный метр, что в общей сумме составило на момент заключения договора 2 200 000 руб.

Условиями договора был определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017г., то есть до 28.02.2017 г.

Обязательство по оплате цены договора в сумме 2200000 руб. Власовым выполнены в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями.

Разделом 4 договора определена ответственность сторон. При этом договором не предусмотрена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передач░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 09.02.2019 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 ░. №214-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28.06.2012 ░. №17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 22.12.2011 ░. №81 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 68 500 ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 500 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 38500 ░░░., ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 445 ░░ 12.02.2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░/4-68 ░░ 18.08.2015 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░». ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №68 ░░ 09.02.2019 ░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: