Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3614/2015 ~ М-2638/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогубкиной В.В. к Придановой Т.С. о расторжении договору купли-продажи, признании прекращенной государственной регистрации права собственности, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратилась в суд с иском к Придановой Т.С. о расторжении договору купли-продажи, признании прекращенной государственной регистрации права собственности, взыскании суммы, мотивируя требования тем, что 15.02.2013 года между ней и ответчиком Придановой Т.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, обшей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. За земельный участок оплатила ответчику денежную сумму в размере 150000 рублей. Заключение указанного договора происходило в зимнее время, при осмотре земельного участка ничего нельзя было увидеть, так он весь был под толстым слоем снега. Данный участок ею и ответчиком осматривался на расстоянии, так как к нему нельзя было подойти. При продаже земельного участка ответчик убедил ее в том, что земельный участок ровный, пригоден для возведения жилого дома, так как повсюду уже строятся дома. Покупка данного земельного участка была обусловлена вложением денежных средств и осуществлением на этом участке строительства жилого дома, начиная с весны 2015 года. Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован за ней 27.02.2013 года. В мае 2015 года решила начать строительство жилого дома на данном земельном участке и пригласила специалистов по строительству. При осмотре земельного участка было выявлено, что весь поверхностный слой земельного участка непригоден для производства строительства жилого дома, так как участок находится в болотистой местности, на всей площади участка кочки, вода, болотная трава и лягушки, почва на всей площади земельного участка тяжелая и глинистая, а уровень грунтовых вод находится на уровне земельного участка. Чтобы построить дом на данном земельном участке необходимо либо сделать отсыпку по всей площади участка и тем самым поднять его уровень либо провести работы по водопонижению грунтовых вод путем снятия поверхностного болотистого слоя почвы всего земельного участка на глубину не менее 70 см. и устройства дренажа. Все указанные виды работ являются очень дорогостоящими и составляют каждый в отдельности не менее 250-300 тысяч рублей. Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка ответчик ввела ее в заблуждение, не сообщила о наличии заболоченности участка, хотя знала и должна были знать об этом. Ответчик продала ей объект недвижимого имущества земельный участок по адресу <адрес> ненадлежащего качества, который невозможно использовать по его разрешенному использованию «для индивидуального жилищного строительства» и целевому назначению. Таким образом, действиями ответчика ей причинен ущерб в сумме 150000 рублей. В июле 2015 года направила в адрес ответчика письменную претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2013 года и возврате уплаченной за него денежной суммы в размере 150000 рублей. Ответчик данную претензию проигнорировала и ответа не направила, поэтому на основании ч.2 ст.452 ГК РФ заявляет требование о расторжении договора. Поскольку наличие заболоченности земельного участка является существенным нарушением требований к качеству земельного участка, а устранение недостатков земельного участка требует значительных денежных средств, превышающих стоимость земельного участка, данный договор необходимо расторгнуть с приведением сторон в первоначальное положение и признании зарегистрированного права прекращённым. В связи с подачей иска понесла расходы в виде оплаты стоимости экспертизы качества земельного участка в сумме 12000 рублей, 3000 рублей за составление искового заявления. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 15.02.2013 года между продавцом Придановой Т.С. и покупателем Белогубкиной В.В., признать прекращённой государственную регистрацию права собственности земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации 27.02.2013 года, номер регистрации №, взыскать с ответчика в ее пользу 150000 рублей стоимость земельного участка, 5000 рублей компенсации морального вреда, 12000 рублей расходы по проведению экспертизы, 3000 рублей за составление искового заявления, 5340 рублей расходов по оплате госпошлины (л.д.3-6).

В судебном заседании истец и её представитель, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что земельный участок был приобретен зимой 2012 года, на момент осмотра не был ответчиком огорожен, когда границы земельного участка определяли специалисты земельного комитета, участок оказался в другом месте и был не тем, который показывала ответчик в 2012 году.

Ответчик в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в силу ст. 116-119 ГПК РФ надлежащим образом (л.д. 65,72-73), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации г. Минусинска, с заявленными исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, согласно которых просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, указал, что на основании личного заявления Придановой Т.С. предоставлен из земель города Минусинска, категория земель - земли населенных пунктов, в собственность Придановой Т.С., земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, бесплатно. К качеству предоставляемого земельного участка Приданова Т.С. претензий не имела. Решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.05.2011 № 31-262р «Об утверждении Генерального плана города Минусинска» утвержден Генеральный план города Минусинска (размещено с приложениями на официальном сайте муниципального образования город Минусинск). В составе генерального плана города Минусинска имеются графические материалы в том числе схема функционального зонирования (основной чертеж) (приложение 4 к генеральному плану). В соответствии со схемой функционального зонирования генерального плана города Минусинска предоставление земельного участка осуществлялось в зоне жилой усадебной застройки, что и определило его целевое использование. Достаточных оснований для расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ, не имеется (л.д.74-75).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в силу ст. 116-119 ГПК РФ надлежащим образом (л.д. 70), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 178 ГК РФ совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.1 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе на земли населенных пунктов.

В соответствии с п.1 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.1 ст. 83 Земельного Кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами в том числе к жилым территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 31 Земельного Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктами 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Из кадастрового паспорта (л.д.12) следует, что земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, присвоен кадастровым номером №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Постановления № 49-п от 16.01.2012 г. (л.д.13) администрацией г. Минусинска предоставлен Придановой Т.С. земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, бесплатно.

Из сообщения администрации г. Минусинска от 05.06.2015 г. в адрес Белогубкиной В.В.(л.д.14) следует, что не имеется законных оснований для обмена принадлежащего ей на праве собственности земельного участка на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что 15.02.2013 г. между ответчиком Придановой Т.С. (продавцом) и Белогубкиной В.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, обшей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, стоимостью 150000 рублей, на основании которого, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 27.02.2013 г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2013 г. (л.д.10).

Из заключения экспертов ООО «НЭ» № (л.д.25-55), фото таблицы, следует, что территория земельного участка, по адресу <адрес>, расположена в болотистой местности, на всем участке кочки, вода, болотная трава, почва тяжелая глинистая. Уровень грунтовых вод находится на уровне земли. Использование территории для строительства требует весьма дорогостоящих мероприятий, экономически нецелесообразных.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеющиеся недостатки земельного участка, не позволяющие его использовать по целевому назначению без значительного вложения материальных затрат, обнаружены истцом после приобретения земельного участка и регистрации права собственности и не могли быть выявлены в ходе визуального осмотра в зимнее время лицом, не обладающим специальными познаниями в области землепользования, при этом суд принимает во внимание, что приобретаемый земельный участок не был огорожен, в связи с чем, установление истцом его визуальных границ на местности без привлечения специалистов было невозможно.

Поскольку ответчик при совершении сделки не сообщила покупателю о невозможности использования земельного участка по его прямому назначению, в связи с его заболоченностью, и данные обстоятельства не были оговорены в договоре купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что истец совершил сделку под влиянием заблуждения, касающегося качеств земельного участка, исключающего возможность его использования по прямому назначению.

Таким образом, ответчиком при заключении договора истец как покупатель был введен в заблуждение относительно предмета сделки, в частности о невозможности его использования для индивидуального жилищного строительства, ввиду расположения в болотистой местности.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Суд полагает, что истцом доказан факт несения убытков на проведение экспертизы для обращения за судебной защитой нарушенных прав, в связи с чем, требования о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме 12000 рублей (л.д. 23) подлежат удовлетворению.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными Главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих несение физических и нравственных страданий вследствие нарушения каких-либо нематериальных прав, истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда в случае причинения гражданину нравственных страданий, вызванных нарушением его имущественных прав.

Учитывая изложенное, во взыскании компенсации морального вреда, суд полагает отказать.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части расторжении договора купли-продажи и прекращении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку установлено, что истец существенно заблуждалась относительно качеств предмета сделки, которые не позволяют его использования по прямому назначению, ограничения в использовании земельного участка имелись на момент его продажи и были известны ответчику.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из квитанции от 21.08.2015 г. следует, что Белогубкиной В.В. оплачено за составление искового заявления 3000 руб.(л.д.24).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные издержки: возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5340 рублей, расходы за составление искового заявления 3000 руб.(л.д.24).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, заключенный 15.02.2013 года между Белогубкиной В.В. и Придановой Т.С..

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с Придановой Т.С. в пользу Белогубкиной В.В. 150000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 15.02.2013 года,

прекратить право собственности Белогубкиной В.В. на земельный участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Придановой Т.С. в пользу Белогубкиной В.В. 12000 рублей расходы за проведение экспертизы, 3000 рублей за составление искового заявления, 5340 рублей расходы по оплате госпошлины.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей от 27.02.2013г. №.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен –22.10.2015 г.

Решение не вступило в законную силу.