Мотивированное решение от 30.11.2020 по делу № 02-8730/2020 от 28.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года                                                                          г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Хозеевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 77RS0031-01-2020-000426-20 (№ 2-8730/2020) по иску ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» к Скрыпник Наталье Александровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик являлся владельцем доли в праве общей долевой собственности в размере 7466/25400 на помещение площадью 254 кв.м, на 24 этаже здания по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников нежилых помещений подтверждены полномочия управляющей организации вышеуказанного здания ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП», а также стоимости услуг по управлению и содержанию нежилых помещений в здании в размере 3100 руб. за 1 кв.м площади помещения клиента в год, кроме того НДС (согласно п.п. 2.1 и 2.3 повестки дня Протокола № 22 общего собрания собственников помещений от дата). При этом решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании являются обязательными для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В связи с изложенным, стоимость содержания принадлежащих ответчику нежилых помещений, исходя из занимаемой площади (74,66 кв.м) составляет 23 144,60 руб. в месяц. Непогашенная задолженность ответчика за период дата дата составила 115 723 руб. Расчет стоимости потребленных собственниками коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) осуществляется согласно отчетам агента за каждый месяц. Неоплаченная задолженность ответчика по коммунальным платежам за период июнь, дата, и январь - дата составила 16 350,86 руб. Помимо прочего, ответчик имеет задолженность по неоплаченным счетам за уборку принадлежащих ему помещений (с учетом частично погашенного за апрель в сумме 5 093,69 руб.) за апрель - дата в размере 5 358 руб. В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате возникшей задолженности, однако до настоящего времени ответчиком долг перед управляющей компанией не погашен. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание нежилых помещений в размере 115 723 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 16 350,86 руб., задолженность за оказанные услуги в размере 66 579,91 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 173.07 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, о причинах уважительности не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд отказать в иске.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ (в ред. ФЗ 21.07.2014 N 255-Ф), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Граждане и организации, как это установлено ст.153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик являлся владельцем доли в праве общей долевой собственности в размере 7466/25400 на помещение площадью 254 кв.м, на 24 этаже здания по адресу: адрес.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений подтверждены полномочия управляющей организации вышеуказанного здания ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП», а также стоимости услуг по управлению и содержанию нежилых помещений в здании в размере 3 100 руб. за 1 кв.м площади помещения клиента в год, кроме того НДС (согласно п.п. 2.1 и 2.3 повестки дня Протокола № 22 общего собрания собственников помещений от дата).

Стоимость содержания принадлежащих ответчику нежилых помещений, исходя из занимаемой площади (74,66 кв.м) составляет 23 144,60 руб. в месяц. Непогашенная задолженность ответчика за период дата дата составила 115 723 руб. Расчет стоимости потребленных собственниками коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) осуществляется согласно отчетам агента за каждый месяц. Неоплаченная задолженность ответчика по коммунальным платежам за период июнь, дата, и январь - дата составила 16 350,86 руб. Задолженность ответчика по неоплаченным счетам за уборку принадлежащих ему помещений (с учетом частично погашенного за апрель в сумме 5 093,69 руб.) за апрель - дата  составляет 5 358 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате возникшей задолженности, однако до настоящего времени ответчиком долг перед управляющей компанией не погашен.

Суд, проверив представленный истцом расчет признает его арифметически верным, исходя из установленных решением общего собрания тарифов. При этом решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании являются обязательными для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание  нежилого помещения и коммунальных услуг, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату услуг управляющей компании, а также оплату эксплуатационных и коммунальных услуг.

Расчет подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца сумм судом проверен:

- стоимость содержания нежилого помещения за период дата дата: 115 723 руб. (23 144.60 руб. в месяц * 5 месяцев), при этом доля ответчика в праве собственности составляет 7 466/25 400*254 кв м=74.66 кв м, размер содержания 3 100 руб./12*74.66 кв м, размер НДС 3 857.43 руб.

- стоимость расходов по тепло и водоснабжению (в соответствии с отчетами агента): 399.60 руб. (дата), 3 073.57 руб. (дата), 3 337.61 руб. (дата), 3 119.54 руб. (дата), 3 017.04 руб. (дата), 1 897.31 руб. (дата), 818.84 руб. (дата), 417.56 руб. (дата) и 269.79 руб. (дата), всего 16 350.86 руб.

- стоимость расходов по уборке помещений за период дата дата (с учетом частичного внесения платы за дата в размере 5 093.69 руб.): 6 851.91 руб. и 11 945.60*5 месяцев, всего 66 579.91 руб.

Общий размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности составит 198 653.77 руб.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 173.07 руб., уплаченной истцом при подаче в суд искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194–198 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 198 653.77 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 173.07 ░░░., ░ ░░░░░ 203 826.84 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.11.2020  ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░