Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4389/2011 ~ М-3434/2011 от 14.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/11 по иску Лосева А. АлексА.а к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лосева А.А. обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение – № площадью 77,5 кв.м на отметке +21,000 на 8 этаже офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сантехстрой» заключен договор № долевого строительства офисного здания, согласно которого ответчик обязался передать в собственность нежилые помещения ориентировочной площадью 77,5 кв.м, расположенных на отметке + 21,000, в осях И-К, 6-8,8 этаж офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дольщиком произведена полностью. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В связи с тем, что ответчиком не представлен в УФРС Самарской области полный пакет документов на возведенное здание, истец лишен возможности оформить право собственности. Просит признать право собственности на нежилое помещение – № площадью 77,5 кв.м на отметке +21,000 на 8 этаже офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Намычкина Е.Ю. - требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Сантехстрой» и третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Представителем ответчик суду представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара № 4851 от 30.12.2004 г., Постановлением Главы г.о. Самара № 2609 от 30.09.2005 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 1720,40 кв.м, предоставленного ООО «Сантехстрой» в аренду для строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по <адрес>.

Администрацией г.о. Самара 02.06.2006 г. ООО Сантехстрой» выдано разрешение на строительство № офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией.

На основании указанных постановлений между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области № аренды земельного участка от 08.05.2009 г. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в УФРС по Самарской области.

Ответчик завершил строительство офисного здания, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», офисному зданию с торговыми площадями, паркингом и трансформаторной подстанцией присвоен адрес: <адрес>

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сантехстрой» заключен договор №-М/10 долевого строительства офисного здания, согласно которого ответчик обязался передать в собственность нежилые помещения ориентировочной площадью 77,5 кв.м, расположенных на отметке + 21,000, в осях И-К, 6-8,8 этаж офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиком произведена полностью, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Как видно из материалов дела, нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения №, расположенного на 8 этаже на отметке + 21,000 Литера А по адресу: <адрес> составляет 77,5 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лосевым А. АлексА.ем право собственности нежилое помещение №, площадью 77,5 кв.м, расположенное на 8 этаже на отметке + 21,000 Литера А офисного здания с торговыми площадями со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: