Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2017 ~ М-854/2017 от 13.09.2017

    Дело № 2-905/2017                                        12 октября 2017 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Жукове В.А.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Лаптандера В.П. к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Лаптандер В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что в 2009 году истцу была предоставлена социальная выплата на строительного индивидуального жилого дома. Постановлением администрации муниципального района «Заполярный район» истцу был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № в с. Несь Ненецкого автономного округа под строительство индивидуального жилого дома. В 2012 году истцом заключен договор аренды указанного земельного участка, в 2012 году администрацией муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа истцу выданы разрешения на строительство жилого дома и ввод объекта в эксплуатацию. Построенный истцом индивидуальный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, дому присвоен почтовый адрес, истец и члены его семьи проживают в указанном доме, имея регистрацию по месту жительства в нем, заявитель несет расходы на содержание дома. Заявитель указывает, что в настоящее время зарегистрировать право на дом в общем порядке не представляется возможным, признание права собственности на постройку – жилой дом возможно в судебном порядке. Постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает прав иных лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вокуев М.Т. на иске настаивал по тем же основаниям.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО (супруга истца), извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика направил в суд заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО пояснений по делу не указала.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения о предоставлении и порядке использования социальной выплаты на строительство индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена социальная выплата на строительство индивидуального дома.

Постановлением администрации муниципального района «Заполярный район» от ДД.ММ.ГГГГ №п истцу в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под жилищное строительство предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № в с. Несь Ненецкого автономного округа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с администрацией муниципального района «Заполярный район» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет.

Постановлением администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец и члены его семьи проживают в указанном доме, зарегистрированы по месту жительства в нем, заявитель несет расходы на содержание дома, что подтверждается представленными в деле справками администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа, МП ЗР «Севержилкомсервис».

Согласно информации администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа дом расположен на земельном участке площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № в с. Несь Ненецкого автономного округа; объект возведен в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на момент строительства дома истец не обладал зарегистрированным правом на земельный участок, на котором возведен дом, которое (право) возникло позднее.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

В судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанной нормой закона условий для признания права собственности на объект недвижимости: постройка соответствует установленным требованиям; расположена на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом для целей строительства дома, объект состоит на государственном кадастровом учете; уполномоченным органом выданы разрешения на строительство объекта и ввод его в эксплуатацию; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Факт окончания строительства жилого дома, а также тот факт, что дом возведен с соблюдением установленных требований, пригоден для проживания граждан, по делу не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчиком возражений против иска по существу не указано. Сведений об иных лицах, имеющих правопритязания в отношении жилого дома, а равно земельного участка, на котором расположен дом, в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просят суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, что закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Лаптандера В.П. к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Лаптандером В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 квадратных метра, жилой площадью 62,7 квадратных метра, 2012 года постройки, количество этажей – 2, группа капитальности – IV, кадастровый номер объекта №, инвентарный номер №, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 квадратных метров по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                              А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года