Решение по делу № 2-2496/2020 ~ М-1863/2020 от 04.09.2020

Дело № 2-2496/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                           8 октября 2020 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С. Е. к Сорокиной Т. В., Роганову И. С., Никольской М. Ф. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Иванов С.Е. обратился в суд с иском к Сорокиной Т.В., Роганову И.С., Никольской М.Ф. об исправлении реестровой ошибки.

    В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Иванов С.Е. обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено несоответствие фактическим границам расположение земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

    Истец Иванов С.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

     Ответчики Сорокина Т.В., Роганов И.С., Никольская М.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не вился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Иванов С.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 28-31).

Сорокиной Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 32-41).

Роганову И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/ (л.д. 42-47).

Никольской М.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 48-58).

В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено, что граница земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам земельного участка, что выражается в следующем: участок по сведениям ЕГРН смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка истца.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/. Земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/ препятствуют в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/. Была проведена кадастровая съёмка спутниковым прибором PrinCe i80 Air фактических границ (ограждения) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, в результате чего были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, содержащимися в ЕГРН с их фактическим местоположением. В связи с чем, кадастровым инженером Василенко А.А. подготовлен межевой план по устранению реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/ и уточнению земельного участка с кадастровым номером /номер/. Было проведено контрольное определение координат поворотных точек спорных земельных участков. В ходе контрольного определения координат обнаружено несовпадение границ вышеуказанных земельных участка на местности. Это дало основание для исправления ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/. Конфигурация и площадь исправляемых земельных участков и их местоположение соответствует границам, существующих на местности с момента формирования и предоставления земельных участков в собственность, площадь исправляемых участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/ не меняется.

Границы закреплены объектом искусственного происхождения (металлическим забором с металлическими столбами), позволяющим определить фактическое местоположение земельных участков.

При уточнении границ земельных участков кадастровым инженером было установлено, что все участки были сформированы более 15 лет, к межевому плану приложен генплан местности.

Согласование границ проведено в соответствии с действующим законодательством, разногласий или возражений о местоположении границ земельного участка не заявлено, права собственников смежных земельных участков не нарушены, что подтверждается Актами согласования, собственники земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/ согласны с установленными границами своих участков, председатель СНТ «Салют» согласен.

К межевому плану приложен план СНТ «Салют», заверенный председателем СНТ (проект организации и застройки территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан, проект перераспределения отсутствуют). Площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ по документам составляет /данные изъяты/ кв.м., а по фактическому пользованию – /данные изъяты/ кв.м., что не превышает допустимую погрешность определения площади.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Василенко А.А., в соответствии с которыми установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

                Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности Сорокиной Т. В., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

                Признать правильными и внести следующие сведения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности Сорокиной Т. В., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Василенко А. АлексА.ны:

Имяточки		X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                    Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности Роганову И. С., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

                Признать правильными и внести следующие сведения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности Роганову И. С., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Василенко А. АлексА.ны:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности Никольской М. Ф., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

                Признать правильными и внести следующие сведения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности Никольской М. Ф., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Василенко А. АлексА.ны:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности Иванову С. Е., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Василенко А. АлексА.ны:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 9 октября 2020 года.

Судья                                                К.П. Кручинина