Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2015 (2-2167/2014;) ~ М-2021/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-96/2015 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2015 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истца Железкиной Ж.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву ... о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Михайловка обратилась в суд с иском к Наурбиеву ... о взыскании неосновательного обогащения и процентов, указывая, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Наурбиевым А.Х. Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес) под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата года, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес). В нарушение требований действующего законодательства указанный договор ответчиком не был зарегистрирован. Исходя из расчета арендной платы, которую истец мог бы получить с ответчика, если бы договоры были заключены, руководствуясь временной Методикой расчета арендной платы, а также ст. 1102 ГК РФ, в силу которой лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, ответчик обязан возвратить истцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика Наурбиева А.Х. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в сумме ..., проценты в сумме ... за период с Дата по Дата года.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П., действующая на основании доверенности Номер от Дата поддержала исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик Наурбиев А.Х. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Согласно частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Наурбиевым А.Х. Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес) под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата (л.д.6-7).

В нарушение условий договора аренды и требований п.2 ст. 609 ГК РФ ответчик не зарегистрировал указанный договор аренды.

Вместе с тем, ответчик, владеет и пользуется принадлежащим истцу имуществом, не производит оплату. Администрация городского округа город Михайловка несет убытки в виде неполучения арендной платы, так как ответчик неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ...., расположенный по адресу: Адрес) под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата года. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д.6-7).

Согласно акта приема-передачи земельного участка Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Частью 1 статьи 26 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные договоры не были зарегистрированы ответчиком.

По условиям договора на аренду земельного участка от Дата Номер продление срока действия договора не предусмотрено, в пункте 7 данного договора указано основание прекращения действия данного договора - по окончании его срока. Новый договор аренды после истечения срока действия договора Номер, а именно после Дата с ответчиком не заключался.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком, расположенным по адресу : Адрес), за период с Дата по Дата составляет ..., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ... за период с Дата по Дата (л.д.5).

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: : Адрес за период с Дата по Дата в сумме ... и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... за период с Дата по Дата года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что ответчик не освобожден от уплаты государственных расходов, а истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 1 924 рубля 00 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями, 103, 194-198, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву ... о взыскании неосновательного обогащения и процентов, удовлетворить.

Взыскать с Наурбиева ... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес), за период с Дата по Дата в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... за период с Дата по Дата года.

Взыскать с Наурбиева ... государственную пошлину в доход муниципального бюджета в сумме ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гудченкова С.Г.

заочное решение в окончательной форме

изготовлено 09 февраля 2015 года