Решение по делу № 2-1205/2014 ~ М-527/2014 от 19.02.2014

Дело № 2-1205(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2014г. Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Шаляпиной Л.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Шалашеву Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ОАО АКБ «РОСБАНК обратилось в суд с исковым заявлением к Селивановских И.В., Шалашеву Д. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В дальнейшем ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к Шалашеву Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в заявлении, что Мотовилихинским районным судом г.Перми принято к рассмотрению исковое заявление ОАО АКБ «РОСБАНК» о признании устрашившими права пользования, принудительном выселении, снятии с регистрационного учета Селивановских И.В., Шалашева Д.В. Требование Банка о выселении Селивановских И.В. были выполнены ответчиком добровольно. В квартире зарегистрирован только Шалашев Д.В. Однако Шалашев Д.В. в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, в связи с чем, Банк просит удовлетворить иск только в части выселения Шалашева Д.В., признания утратившим права пользования и принудительном снятии с регистрационного учета. Право собственности Селивановских И.В. прекращено. Судебным актом обращено взыскание на квартиру, заложенную в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, квартира реализована на торгах и у предыдущего собственника - Селивановских И.В. в силу закона право владения и пользования прекратилось, одновременно прекратилось право пользования и право на регистрацию у иных лиц, ранее проживавших в квартире вместе с бывшим собственником. Регистрация Шалашева Д.В. в квартире была произведена с нарушением п.4.1.27 Договора ипотеки, в соответствии с которым факт вселения /регистрации в квартиру новых постоянных/ временных жильцов заемщик должна была согласовывать с банком. Банк свое согласие на регистрацию Шалашева Д.В. не давал. Проживание Шалашева Д.В. не было оформлено документально путем заключения договора найма или аренды.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации», п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом положений закона, истец просит признать Шалашева Д.В. утратившим право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета путем направления решения суда в УФМС по Пермскому краю на основании следующих норм закона:

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 5 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Шалашев Д.В. зарегистрирован и сохраняет право пользования жилым помещением незаконно, без согласия на то нового собственника - банка. На неоднократные требования банка сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом. Банк является надлежащим истцом, который в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288, 304 ГК РФ как новый собственник помещения, вправе потребовать признания проживающего в помещении лица прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ (ред. 13.12.2010)), органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

На основании вышеизложенного просят выселить Шалашева Д. В. и признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Шалашева Д. В. из квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с Шалашева Д. В. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, в размере оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Шалашев Д. В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению Шалашева Д.В. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ОУФМС по Мотовилихинскому району в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102 –ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что согласно решения Березниковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Селивановских И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении с Селивановских И. В. взыскана в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на находящуюся в залоге у ОАО АКБ «РОСБАНК» принадлежащую Селивановских И. В. на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, путем её реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Решение Березниковского городского суда Пермского края в части взыскания задолженности с Селивановских И. В. и обращении взыскания на квартиру ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В рамках исполнения исполнительного производства в отношении Селивановских И.В. квартира на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю была передана в счет погашения долга взыскателю ОАО АКБ «РОСБАНК».

Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ОАО АКБ «РОСБАНК» ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Шалашев Д. В. , ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками банка был проведен выезд по адресу: <адрес>, в ходе которого со слов соседей установлено, что в квартире проживает молодой человек, оставлено уведомление о необходимости выселения, были проведены беседы с заемщиком, с её слов в квартире прописан и проживает её сын, обещала начать процесс освобождения жилплощади.

Истец обосновывает свои требования тем, что регистрация и проживание ответчика в квартире, принадлежащей им на праве собственности нарушает их права как собственника квартиры.

Суд считает, что поскольку в силу закона «Об ипотеке» право пользования жилым помещением в спорной квартире у Селивановских И. В. прекращено, то и у ответчика Шалашева Д. В. данное право не сохраняется, т.к. реализация заложенного имущества является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и членами семьи залогодателя. Таким образом, ответчик Шалашев Д.В. должен быть признан утратившим (прекратившими) право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Поскольку у Шалашева Д. В. прекращено право пользования жилым помещением, то в соответствии со ст. 35 ЖК РФ он обязан освободить спорное жилое помещение. На дату рассмотрения дела с момента подачи истцом иска, не смотря на то, что банк и ответчики просили время для мирного разрешения спора, ответчик Шалашев Д.В. добровольно из квартиры не выселился, с регистрационного учета не снялся. Таким образом, следует принудительно выселить Шалашева Д. В. из квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании у Шалашева Д. В. прекратилось право пользования квартирой по <адрес>,. Факт регистрации ответчика по указному адресу является препятствием для реализации собственником недвижимого имущества принадлежащих ему правомочий, которые подлежат устранению.

Таким образом, суд считает, что Шалашев Д. В. на основании вступившего в законную силу решения суда должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, поэтому в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» подлежит взысканию с Шалашева Д. В. государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Шалашева Д. В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Выселить Шалашева Д. В. из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение вступившее в законную силу является основанием для снятия Шалашева Д. В. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Взыскать с Шалашева Д. В. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: