Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2018 ~ М-1241/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-1391/2018/40RS0017-01-2018-001668-16                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 27 декабря 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернова ФИО12 к Производственному кооперативу «ГЕО» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Чернов ФИО13 5 октября 2018 года обратился в суд с иском к ООО «ЛИМБ» и Производственному кооперативу «ГЕО» (далее – ПК «ГЕО»), с учетом последующих уточнений своих исковых требований просил исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 16048 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка, выполненного ПК «ГЕО» в 2005 году; установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Полигон» Цыбульниковым С.Н. 9 декабря 2018 года.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 апреля 2018 года земельный участок площадью 16048 кв.м с кадастровым номером №, категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Калужская <адрес>, является общей долевой собственностью Чернова ФИО14 и Черновой ФИО15 (по ? доле в праве у каждого) на основании решения Малоярославецкого районного суда от 9 ноября 2017 года по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества № 2-32/2017. До этого данный участок полностью находился в собственности Черновой ФИО16 Существующие координаты данного земельного участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 февраля 2017 года № 40/000/001/2017-696. Смежными по отношению к указанному земельному участку являются земельные участки: в точках 2-1 - земли общего пользования, в точках 4-3 - участок с кадастровым номером № арендатором которого является ФИО17 на основании договора аренды земельного участка от 4 мая 2017 года (дата регистрации 22.06.2017), и в точках 3-2 - земельный участок с кадастровым номером №). При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 апреля 2018 года, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 40:13:070601:1. Данная кадастровая ошибка изначально возникла при подготовке в 2005 году межевого дела производственным кооперативом «ГЕО». Полагает, что содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № являются неверными, в связи с чем невозможно распоряжение данным участком. 8 мая 2018 года между Черновым ФИО18 выступающим в качестве заказчика, и ООО «ЛИМБ», выступающим в качестве подрядчика, был заключен договор подряда №11853, согласно п.1.1. которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с подготовкой отчетной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО19, а именно, согласно спецификации к договору на производство кадастровых работ (приложение №1 к договору подряда №11853 от 8 мая 2018 года), перечень кадастровых работ состоял из межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и запроса сведений Единого государственного реестра недвижимости в количестве 2 штук. Подготовленный подрядчиком межевой план был подписан собственниками данного участка - Черновым ФИО20 и Черновой ФИО21 и передан в МФЦ 21 июня 2018 года для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеназванного земельного участка. Однако составленный ООО «ЛИМБ» межевой план не был принят Управлением Росреестра по Калужской области, и регистрация была приостановлена до устранения выявленных нарушений. Основным нарушением обозначено то, что изменение местоположения границ земельного участка должно быть установлено в соответствии с новым проектом межевания земельного участка, утвержденным решением собственника земельной доли, подлежащем обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Считает, что кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» были допущены нарушения закона при подготовке межевого плана. Чернов ФИО22 неоднократно обращался в ООО «ЛИМБ» с просьбой о своевременном устранении выявленных нарушений, однако ООО «ЛИМБ» до настоящего времени отказывается устранять выявленные нарушения и произвести требуемые действия, согласно пунктов 7 и 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» утвердила схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером 40:13:070601:4 площадью 16048 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в результате которой наложение на соседний участок устраняется без изменения площади с изменением конфигурации.

Истец Чернов ФИО23., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Его представитель по доверенности Чернова ФИО24 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Определением суда от 27 декабря 2018 года ООО «ЛИМБ» исключено из числа ответчиков по делу по ходатайству представителя истца.

Представитель ответчика ПК «ГЕО», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением суда от 7 ноября 2018 года из числа третьих лиц исключены ФИО25., Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Третье лицо Чернова ФИО26., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Её представитель по доверенности Мещерский С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо Станиславская ФИО27 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Её представитель по доверенности Бородавко В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Калужской области и Управления Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2 статьи 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются Чернов ФИО28. и Чернова ФИО29 по ? доле в праве у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 апреля 2018 года.

Согласно данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 9 декабря 2005 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д.Куклеиха, является Станиславская ФИО30 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 мая 2018 года. Из указанной выписки следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 12 июля 2005 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №40/000/001/2017-696 от 7 февраля 2017 года граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Указанное обстоятельство подтверждается также материалами кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана земельного участка, выполненного ПК «ГЕО» в 2005 году по заказу Черновой ФИО31 в системе координат, действующих с 1963 года. Из имеющихся в материалах кадастрового дела протокола выявления технической ошибки № 3085 от 29 марта 2013 года и решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области №40/13-1-31753 от 29 марта 2013 года следует, что выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером 40:13:070601:4, а именно: сведения о значении координат характерных точек границ указанного земельного участка не соответствуют документу о межевании «Описание земельного участка», вследствие чего имеется пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №

Из пояснений представителя ответчика ПК «ГЕО» Димитровой И.Е., данным ею в судебном заседании 7 ноября 2018 года, следует, что пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является следствием того, что данные участки были отмежеваны не в системе координат МСК-40; при пересчете координат в систему МСК-40 координаты участков определены с более высокой точностью и потому образовалось наложение границ земельных участков на 23 сантиметра.

Постановлением главы Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» № 908 от 6 сентября 2018 года утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории.

Кадастровым инженером ООО «Полигон» Цыбульниковым С.Н. 9 декабря 2018 года по заказу Чернова ФИО32 в связи с исправлением реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план данного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имела место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Чернова ФИО33 удовлетворить.

     Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 16048 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

     Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ПК «ГЕО» в 2005 году.

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Полигон» Цыбульниковым Сергеем Николаевичем 9 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Малоярославецкий районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись             Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова