Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2016 ~ М-2947/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-1808/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Щеголевой Н.М., с участием представителя истца Паламарчука А.А., действующего на основании доверенности 70 АА 0860866 от 06.06.2016 сроком действия пять лет, ответчика Шамли Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко В.Н. к Шамли Д.В. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко В.Н. обратился в суд с иском к Шамли Д.В. о взыскании арендной платы, указывая в обоснование исковых требований, что 01.10.2015 между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, размер арендной платы составил 30000 руб. в месяц. Ответчик в период с 01.12.2015 по 01.06.2016 не исполнял свои обязанности по оплате арендованного нежилого помещения. 16.06.2016 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости погашения задолженности по договору, которое осталось без ответа. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015 по 01.06.2016 в размере 180000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4800 руб.

В судебное заседание истец Кучеренко В.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Паламарчук А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что договор аренды был заключен между истцом и ответчиком, иные лица при заключении договора не присутствовали. В связи с неисполнением условий договора ответчику по почте было направлено требование о расторжении договора в досудебном порядке, ответ получен не был. С июня 2016 года ответчик не использует помещение в коммерческих целях, срок договора аренды истекал в сентябре 2016 года. После ответчика помещение больше никому не сдавалось, выставлено на продажу. Требования заявляются к Шамли Д.В. как физическому лицу, поскольку он прекратил осуществление предпринимательской деятельности. В 2011 году между сторонами также был заключен договор аренды на помещение по адресу <адрес обезличен> аналогичными условиями.

Ответчик Шамли Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что представленный в суд договор аренды от 01.10.2015 он не подписывал. Ранее между ним и истцом в 2011 году был заключен договор аренды этого же нежилого помещения, срок договора истек, действие договора они не продлевали. Со временем магазин со временем стал убыточным и он поставил истца в известность о том, что намерен съехать, он предположил уменьшить арендную плату. Договорились об арендной плате в размере 20000, после уменьшили до 15000, поскольку помещение было большое, полностью не использовалось. Изменение арендной платы документально не оформлялось, первоначальный договор они не пролонгировали, все было на договорных отношениях. Квитанции за коммунальные услуги он привозил истцу, тот их оплачивал. Предпринимательскую деятельность он прекратил в 19.05.2016, освободил помещение в апреле 2016 года, оставив некоторое оборудование, истец на площади поставил своего родственника. Задолженности по арендной плате до 01.04.2016 не имел. За время аренды помещения он передавал деньги за аренду в руки истцу, расписки не оформлялись, предлагал перечислять на карточку, но истец отказался. Последние месяцы арендная плата составляла 15000 руб. С выводами судебной экспертизы не согласен.

Выслушав пояснения сторон, допросив эксперта исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35).

Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 608 ГК РФ, собственнику имущества принадлежит право сдачи имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что Кучеренко В.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пом.1001-1005, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 70/029/003/2016-3453 от 31.05.2016, свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 23.08.2007.

01.10.2015 между Кучеренко В.Н. в качестве арендодателя и ИП Шамли Д.В. в качестве арендатора заключен договор аренды нежилого помещения площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Размер арендной платы определен в п. 3.1 договора, составляет 500 руб. за 1 квадратный метр площади в месяц, сумма арендной платы в месяц составляет 30000 руб. По смыслу п. 3.2. арендатор ежемесячно, не позднее 5 дня очередного месяца аренды оплачивает арендодателю арендную плату за нежилое помещение. Срок аренды установлен с 01.10.2015 по 01.09.2016 (п. 4.1 договора). Согласно п. 5.2 договора, арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения.

Договор является также актом приемки-передачи имущества, и подтверждает факт перехода имущества от арендодателя во владение и пользование арендатора (п.4.2).

Поскольку договор заключен на срок менее 1 года, государственной регистрации договор не подлежал.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на невыплату ответчиком арендной платы по договору за период с 01.12.2015 по 01.06.2016.

В связи с неисполнением арендатором Шамли Д.В. обязанности по внесению арендной платы 16.06.2016 Кучеренко В.Н. в адрес Шамли Д.В. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, в которой предлагает расторгнуть договор аренды нежилого помещения, требует погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 180000 руб.

Направление указанной претензии подтверждается описью, кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 16.06.2016. Ответа на претензию истец не получил.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ответчик действительно пользовался нежилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик Шамли Д.В. в судебном заседании утверждал, что использовал нежилое помещение без заключения письменного договора, на основании устных договоренностей с истцом. Договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2015 он не подписывал, имеющаяся в договоре подпись ему не принадлежит, задолженности по арендной плате он не имеет, выехал из помещения в апреле.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы № С130/2016 от 13.09.2016 следует, что подпись от имени арендатора Шамли Д.В. в договоре аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от 01.10.2015, выполнена, вероятно, самим Шамли Д.В.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 показала, что выводы экспертизы носят вероятностный характер, поскольку различий между признаками исследуемой подписи в договоре и образцами подписи Шамли Д.В. выявлено не было, однако экспертом была отмечена достаточно высокая вариационность признаков подписи Шамли Д.В. Проявление признаков достаточно разнообразно, несмотря на то, что совпадения достаточны многочисленны, часть из них не является устойчивыми из-за высокой вариационности признаков подписи Шамли Д.В. Все признаки исследуемой подписи попадают во множества, некоторые встречаются чаще, некоторые реже, но в исследуемой подписи найдены признаки, которые встречаются и в образцах, поскольку подпись исполняется по-разному, то вариантов совпадения много. В связи с изложенным, ввиду наличия большого количества вариантов, вывод был дан в вероятной форме, сделать категоричный вывод не представляется возможным. Признаков выполнения подписи с подражанием подписи Шамли Д.В. не установлено, характеристики темпа, нажима при исполнении исследуемой подписи и при исполнении образцов совпадали, признаков замедления, вырисовывания не установлено. Пояснила, что исследование проведено в соответствии с Единой методикой, разработанной Министерством юстиции РФ, используемой государственными и негосударственными экспертными учреждениями

Суд не находит оснований не доверять показаниям эксперта, заключению судебной № С130/2016 от 13.09.2016, которое выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

При указанных обстоятельствах, с учетом заключения судебной почерковедческой экспертизы, суд приходит к выводу, что подпись в договоре аренды от 01.10.2015 со стороны арендатора выполнена Шамли Д.В.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств внесения денежных средств истцу в счет платы за нежилое помещение, доводы ответчика о внесении платы за нежилое помещение за период пользования им никакими допустимыми доказательствами не подтвержден.

Доводы ответчика о том, что арендная плата по устной договоренности составляла 15000 руб. в месяц суд полагает безосновательными, поскольку в договоре аренды определена арендная плата в размере 30000 руб., дополнительных соглашений к договору, расписок, иных документов, подтверждающих изменение сторонами размера арендной платы, в материалах дела не имеется.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, который судом проверен и признан верным.

Так, задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2015 составляет 180000 руб., исходя из следующего расчета: 30000 руб. (плата за один месяц) х 6 (количество месяцев задолженности).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы по договору, суд полагает, что обязательства по внесению платы за аренду нежилого помещения подлежат исполнению арендатором на предусмотренных договором условиях. Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 в размере 180 000 рублей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу требования ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с вышеизложенным, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере в сумме 4800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучеренко В.Н. к Шамли Д.В. о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Шамли Д.В. в пользу Кучеренко В.Н. задолженность по арендной плате договору аренды от 01.10.2015 за период с 01.12.2015 по 01.06.2016 в размере 180 000 рублей, а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Судья И.А. Федорова