Решение по делу № 2-6/2015 (2-1653/2014;) ~ М-825/2014 от 19.02.2014

по делу № 2-6/2015 14 января 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Агапитовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якубович Марины Викторовны к Басай Николаю Михайловичу, третьи лица: Левицкий Алексей Николаевич, Левицкая Юлия Алексеевна, Виноградов Леонид Владимирович, Виноградова Алена Владиславовна, Егоров Сергей Николаевич, Егоров Антов Сергеевич, Селезнева Татьяна Николаевна, Николаева Валентина Николаевна, об установлении границ земельного участка, о реальном разделе жилого дома и земельного участка

установил:

Якубович М.В. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> а так же с требованиями о реальном разделе указанного земельного участка и жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В обосновании заявленных требований указала, что ей и ответчику Басай Н.М. в равных долях на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В настоящее время сложился определённый порядок пользования домовладения, согласно которому истец и ответчик пользуются изолированными частями жилого дома. Поскольку существует спор относительно установления общей границы земельного участка и его раздела между сособственниками, обратились с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил установить границу земельного участка и произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с представленным в суд экспертным заключением.

Ответчик Басай Н.М. в судебном заседании, не возражал против удовлетворения требований о реальном разделе домовладения в соответствии с единственно предложенным экспертом вариантом его раздела по уже сложившемуся порядку его пользования, при этом возражал об удовлетворении остальных заявленных требований, поскольку соглашения со смежными собственниками земельного участка об установлении границ не достигнуто, а раздел земельного участка невозможен ввиду невозможности выделить отдельный проезд к участку, что повлечет нарушение его прав, как собственника.

Третьи лица Селезнева Т.Н. и Николаева В.Н. в судебном заседании возражала по требованиям об установлении границ участка истца и ответчика, так как экспертом внешние границы спорного участка определены без учета границ участка ФИО22 наследниками которого они являются, расположенного по адресу: <адрес>

Третьи лица Левицкий А.Н., Левицкая Ю.А., Виноградов Л.В., Виноградова А.В., Егоров С.Н., Егоров А.С. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Якубович М.В. и Басай Н.М. каждому на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, а так же земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.33,34).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использование – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о площади участка указаны декларативно, границы участка не установлены в соответствии с требования земельного законодательства (т.1 л.д.8,72)

Домовладение по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года соглашения между Якубович М.В. и Басай Н.М., каждому в пользование выделены части домовладения, которые представляют собой изолированные помещения (т.1 л.д.13). Вместе с тем, данное соглашение не было в установленном законом порядке зарегистрировано ни в регистрирующем органе, ни в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленному в суд ООО <данные изъяты> заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д.1-53) раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> технически возможен с незначительным отступлением от идеальных долей. Экспертом предложен один вариант раздела дома, при котором предполагается выдел каждому из собственников помещений по сложившемуся порядку пользования, при котором нет необходимости производить перепланировку помещений.

Суд оценивает данное Заключение экспертов в качестве доказательства по рассматриваемому делу, так как оно отвечают требованиям допустимости и полагает возможным принять его за основу при определении варианта раздела домовладения, поскольку при данном варианте переоборудование несущих конструкций дома, в том числе его перепланировка не требуются.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным произвести раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования домовладением с денежной компенсацией в пользу Басай Н.М. за отступление от идеальных долей в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>

Таким образом, в собственность Якубович М.В. выделяются следующие помещения:

- жилая комната в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- коридор в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- кухня в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а1» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а1» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а1» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а1» площадью <данные изъяты>

- пристройка в помещении литер «а3» площадью <данные изъяты>

Всего помещения общей площадью <данные изъяты>

Так же выделяются в собственность надворные постройки: <данные изъяты>

В собственность Басай Н.М. выделяются следующие помещения:

- жилая комната в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- кухня в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а2» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а4» площадью <данные изъяты>

Всего помещения общей площадью <данные изъяты>

Так же выделяются в собственность надворные постройки: <данные изъяты>

Чердачное и подпольные помещения выделяются той стороне над/под чьими помещениями они находятся.

При этом право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекращается.

Компенсация за надворные постройки не взыскивается, поскольку спора по возведенным самостоятельно каждой стороной надворным постройкам не имеется.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами.

Границы земельного участка устанавливаются в соответствии со статьями 38-40 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, если в результате выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для учета в ГКН изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ (ч.1 ст. 39 Закона о ГКН).

Индивидуализация земельного участка проводится при межевании. По правовому значению межевание земельного участка представляет собой следующие действия: определение, установление на местности, согласование с заинтересованными лицами границ земельного участка как уникальных характеристик, закрепление границ специальными знаками, передаваемыми по акту правообладателю участка.

Согласование границ проводится с целью обеспечения защиты прав заинтересованных лиц, которым отнесены правообладатели смежных земельных участков (имеющих общую границу).

Факт завершенности индивидуализации земельного участка является важным обстоятельством и свидетельствует об определении основных индивидуальных характеристик земельного участка.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

По результатам судебных экспертиз проведенных по определению суда ООО <данные изъяты> заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д.1-53,54-61) установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> определены по частично установленному забору, вместе с тем фактические линейные размеры, площадь и границы земельного участка не определены, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ на местности, что является препятствием для его реального раздела.

Кроме того, эксперт указывает, что из-за специфики земельного участка (имеется только один возможный проезд) его раздел не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка составляют <данные изъяты> при юридически обоснованной площади <данные изъяты>

В силу ст. 2 ч. 1, ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

До обращения с иском в суд истцом кадастровые работы по установлению границ участка, расположенного по адресу: <адрес> не производились.

В судебном заседании возникшие противоречия в части установления границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части земельного участка расположенного по адресу: <адрес> не представлены, равно как и не представлены доказательства согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, то есть, не представлены доказательства нарушения или оспаривания прав и законных интересов истца, обратившегося в суд, а потому правовых оснований для удовлетворения требований об установлении границ данного земельного участка не имеется.

Поскольку границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и носят декларативный характер, а так же принимая во внимание, что при предложенном экспертом варианте невозможно обеспечить въезд на каждую образованную часть земельного участка, то оснований для удовлетворения требований о реальном разделе земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Якубович Марины Викторовны к Басай Николаю Михайловичу, третьи лица: Левицкий Алексей Николаевич, Левицкая Юлия Алексеевна, Виноградов Леонид Владимирович, Виноградова Алена Владиславовна, Егоров Сергей Николаевич, Егоров Антов Сергеевич, Селезнева Татьяна Николаевна, Николаева Валентина Николаевна, об установлении границ земельного участка, о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность Якубович М.В. помещения:

- жилая комната в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- коридор в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- кухня в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а1» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а1» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а1» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а1» площадью <данные изъяты>

- пристройка в помещении литер «а3» площадью <данные изъяты>

Всего помещения общей площадью <данные изъяты>

Так же надворные постройки: <данные изъяты>

В собственность Басай Н.М. выделить помещения:

- жилая комната в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- кухня в помещении литер «А» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а2» площадью <данные изъяты>

- веранда в помещении литер «а4» площадью <данные изъяты>

Всего помещения общей площадью <данные изъяты>

Так же выделить надворные постройки: <данные изъяты>

Чердачное и подпольные помещения выделяются той стороне над/под чьими помещениями они находятся.

Право общей долевой собственности Якубович Марины Викторовны и Басай Николая Михайловича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Взыскать с Якубович Марины Викторовны в пользу Басай Николая Михайловича денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка и реальном разделе земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: