Решение по делу № 2-19/2014 (2-553/2013;) ~ М-290/2013 от 30.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием представителя истца Князева В.Б.,

ответчика Кобозева С.В.,

представителей третьих лиц ООО «Землемер М» Борзых А.Ю., ГУПТИ Тамбовской области Коссе-Оглы М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-19/2014 по иску Кобозева А.В. к Кобозеву С.В. об установлении межевой границы между земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Кобозев А.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию является собственником жилого дома и земельного участка площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. …, д…, а также … доли жилого дома и земельного участка площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. … д... Оставшаяся … доля жилого дома и земельного участка принадлежит Кобозеву С.В.

Кобозев А.В. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Кобозеву С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении межевой границы.

В судебное заседание истец Кобозев А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Его представитель Князев В.Б. заявленные требования поддержал и показал, что Кобозеву А.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию принадлежат жилой дом и земельный участок площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. …, д…, а также … доли жилого дома и земельного участка площадью …кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. … д... Оставшаяся … доля жилого дома и земельного участка принадлежит Кобозеву С.В. Изначально площадь земельного участка при д… по ул. … г. Мичуринска составляла … кв.м., что подтверждается декларацией о факте использования земельного участка и договора дарения строения на имя Кобозева В.П. При проведении межевания земельного участка при д… по ул. … г. Мичуринска в …г. кадастровым инженером ООО «Землемер М» была допущена ошибка в определении межевой границы, а именно она была смещена в сторону участка №… по ул. …, также она пересекает границы капитального строения – гаража, принадлежащего Кобозеву А.В. В результате смещения границы земельный участок, принадлежащий Кобозеву А.В. уменьшился на … кв.м. Ранее межевая граница между участками №… и №… по ул. … проходили по стенам капитальных строений на участке №…, от конца теплицы граница шла в виде прямой линии к концу огорода на металлический столб, хотя на местности никак не обозначалась. Из-за смещения межевой границы нарушаются права Кобозева А.В. как собственника земельного участка №… по ул. … г. Мичуринска. Просил устранить препятствия со стороны Кобозева С.В. в пользовании земельным участком №… путем установления межевой границы между земельными участками №… и №… по ул. … г. Мичуринска по точкам …схемы границ земельного участка от … года ООО «…» и считать площадь земельного участка №… по ул. … г. Мичуринска, принадлежащего Кобозеву А.В., равной … кв.м., площадь земельного участка №… по ул. … г. Мичуринска, принадлежащего Кобозеву А.В. и Кобозеву С.В. в равных долях, равной … кв.м. Поскольку Кобозев С.В. в добровольном порядке отказывается исправить допущенную при межевании ошибку, просил взыскать с него в пользу Кобозева А.В. все понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании ответчик Кобозев С.В. исковые требования Кобозева А.В. признал частично и показал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит … доля жилого дома и земельного участка общей площадью … кв.м. при д… по ул. … г. Мичуринска. Межевание данного земельного участка проводилось в …г., когда был жив его отец Кобозев В.В. Действительно межевая граница между участками №… и №… проходила по стенам строений, расположенных на участке №… по ул. … г. Мичуринска, то есть по точкам …схемы границ земельного участка ООО «…». Заканчивалась она в конце теплицы, построенной отцом. Однако он не согласен с тем, чтобы в настоящее время уменьшилась площадь принадлежащей ему доли участка №... План земельного участка от …г. он не подписывал, чья подпись стоит напротив его фамилии ему не известно. В случае установления судом межевой границы он обязуется явиться в кадастровую палату и в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для перерегистрации земельного участка. В удовлетворении ходатайства о взыскании судебных расходов просил суд отказать.

Представитель третьего лица ООО «Землемер М» Борзых А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что действительно в 2006г. при изготовлении плана границ земельного участка д… по ул. … г. Мичуринска кадастровым инженером была допущена ошибка при указании межевой границы между участками №… и №... Согласно данного плана межевая граница пересекает границы капитального строения – гаража, принадлежащего Кобозеву А.В., что недопустимо. Из-за данной ошибки произошло смещение межевой границы в сторону участка №... При установлении межевой границы по стенам строений, находящихся на участке №…, площадь земельного участка №… будет составлять … кв.м., а участка №… кв.м.

Представитель третьего лица ГУПТИ по Тамбовской области Коссе-Оглы М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что при изготовлении межевого плана земельного участка кадастровые инженеры должны, в том числе, опираться на схемы усадебных участков, имеющихся в материалах инвентарного дела. Согласно выкопировке плана усадебного участка по ул. …, …, межевая граница между участками №… и №… должна проходить по стенам сараев, расположенных на участке №… и от точки … уходить в виде прямой линии в конец огорода, то есть по точкам …схемы границ земельного участка ООО «…».

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Кобозева А.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …г. Кобозев А.В. является собственником домовладения №… по ул. … г. Мичуринска, расположенного на земельном участке мерою … кв.м. Кобозевым А.В. в администрацию г. Мичуринска была подана декларация о факте использования земли площадью … кв.м., в связи с чем решением №… от …г. данный земельный участок был предоставлен ему в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №… от …г.

На основании договора дарения от …г. жилой дом … по ул. … г. Мичуринска, расположенный на земельном участке мерою …кв.м., принадлежал Кобозеву В.П. …г.. .. умер, после чего в права наследства на данное имущество вступил его сын Кобозев В.В. Им также в администрацию г. Мичуринска была подана декларация о факте использования земельного участка общей площадью … кв.м., в том числе застроенная – … кв.м., незастроенная – … кв.м.

Согласно кадастрового плана земельного участка №… по ул. … г. Мичуринска по состоянию на …г. его площадь составляла … кв.м. Согласно кадастровой выписке о данном земельном участке по состоянию на …г. его площадь составляет … кв.м.

…г. ООО «Землемер М» был составлен план земельного участка … по ул. … г. Мичуринска, который был утвержден начальником территориального отдела №3 Управления Роснедвижимости по Тамбовской области …г. Согласно данного плана площадь указанного земельного участка составила … кв.м. Постановлением администрации г. Мичуринска №… от …г. земельный участок площадью … кв.м. был передан Кобозеву В.В. в собственность. При этом, как пояснил в судебном заседании ответчик Кобозев С.В. данный план земельного участка он не подписывал, чья подпись стоит напротив его фамилии ему не известно.

…г. … умер. В права наследства на принадлежащее ему имущество, в том числе на земельный участок площадью … кв.м., вступили Кобозев А.В. и Кобозев С.В. в равных долях по … доле каждый.

В …г. при проведении межевания земельного участка Кобозевым А.В. было установлено, что земельный участок при д… по ул. … г. Мичуринска имеет площадь … кв.м.. При этом уменьшение площади участка произошло вследствие смещения межевой границы между участками … и … в сторону участка №... Схемой границ земельного участка ООО «…» от …г. подтверждается, что межевая граница, установленная планом границ от …г., в настоящее время пересекает стены капитальных строений (гаража и сарая) расположенных на участке №… и принадлежащих Кобозеву А.В. Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «Землемер М» Борзых А.Ю. такое указание межевой границы является недопустимым, а также является ошибкой кадастрового инженера.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при составлении схемы границ участка №… по ул. … г. Мичуринска неправомерно была увеличена его площадь за счет площади участка №… по ул. … г. Мичуринска на … кв.м. Поскольку право собственности было зарегистрировано собственником д… в установленном законом порядке (Кобозевым С.В. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на … долю земельного участка площадью … кв.м.), оно создает препятствия Кобозеву А.В. в пользовании принадлежащим ему имуществом - земельным участком площадью … кв.м. Данные препятствия подлежат устранению.

На основании ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта №… от …г. между спорными участками №… и №… отсутствует какое-либо возведенное ограждение. Ввиду отсутствия закрепленной на местности границы между участками установить сложившийся порядок пользования между участками №… и №… не представляется возможным.

На основании изложенного суд считает необходимым установить межевую границу между земельными участками по точкам … схемы границ земельного участка от 25 января 2013 года, изготовленной ООО «…», поскольку она подтверждает показания представителя истца и ответчика о месте прохождения межевой границы, а также соответствует чертежам границ участков №… и №… по ул. … г. Мичуринска, отраженных в технических инвентаризациях указанных домовладений.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части2 статьи7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (далее - учет частиобъекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте21 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебном заседании ответчик Кобозев С.В. пояснил, что в случае установления судом межевой границы он обязуется явиться в кадастровую палату и в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для перерегистрации земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При установлении данной межевой границы площадь земельного участка №… уменьшится и будет составлять …кв.м., изменятся также и его границы, что является основанием для внесения изменений в сведения о площади и местоположении границ указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактическая площадь земельного участка №… по ул. … г. Мичуринска увеличится и будет составлять … кв.м., что полностью соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.100 того же Кодекса расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах.

При рассмотрении гражданского дела истцом Кобозевым А.В. была оплачена стоимость строительно-технической экспертизы в сумме …руб. и …руб. госпошлины, а всего …руб. С учетом удовлетворения заявленных требований указанная сумма подлежит взысканию в пользу Кобозева А.В. с Кобозева С.В.

Учитывая сложность рассмотренного спора, степень участия представителя истца в судебных заседаниях, а также требования разумности и справедливости, суд также считает необходимым взыскать с Кобозева С.В. в пользу Кобозева А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме …руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить межевую границу между земельными участками при доме №… по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области и доме №… по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области схемы границ земельного участка от … года ООО «…», расстояние между точками. ..

Считать площадь земельного участка при доме … по ул. … г. Мичуринска равной … кв.м., площадь при доме … по ул. … г. Мичуринска равной … кв.м.

Взыскать с Кобозева С.В. в пользу Кобозева А.В. судебные расходы в сумме … рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме … рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о площади и местоположении границ указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2014 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.