Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2015 (2-5372/2014;) ~ М-4806/2014 от 24.11.2014

ДЕЛО № 2-620/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием истца Паукова А.З., третьих лиц Пауковой Н.К., Глебовой Н.А., Паукова А.И., представителя ответчика (Госорган3) <адрес> Диденко С.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Паукова А. З. к (Госорган3) <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Пауков А. З. обратился в суд с иском к (Госорган3) <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указав, что он, а так же третьи лица-члены его семьи постоянно зарегистрированы и проживают в неприватизированном жилом помещении -квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Им и членами его семьи несколько лет назад были осуществлены перепланировка и переустройство жилого помещения. Которые изображены в плане (Госорган1) <адрес>. Ранее квартира состояла из шести помещений, не включая ванную и кладовую, площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в настоящее время квартира состоит из восьми помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. Архитектурным отделом <адрес> (Госорган2) был выдан Акт технического обследования квартиры (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) В результате обследования было выявлено, что нанимателем квартиры выполнено устройство ванной с установкой сантехнического оборудования и кладовой за счет уменьшения площади коридора, что в целом улучшает условия проживания. Системы газоснабжения и отопления сохраняются без изменений. В результате проведения работ по перепланировке квартиры несущие конструкции не затрагиваются и их несущая способность сохраняется. Данные сведения указаны в приложении к акту обследования- плане квартиры. Он обращался в уполномоченный орган -(Госорган3) <адрес> по вопросу сохранения перепланировки в жилом помещении и сохранения помещения в перепланированном состоянии. В письменном ответе от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ему было отказано в издании соответствующих    постановлений и актов приемки в эксплуатацию, так как перепланировка была произведена самовольно без разрешения органа местного самоуправления. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающей состав следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., с учетом созданных помещений ванной <данные изъяты> кв.м. и кладовой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец, третьи лица доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика (Госорган3) <адрес> Диденко С.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец, а так же третьи лица-члены его семьи постоянно зарегистрированы и проживают в неприватизированном жилом помещении -квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Им и членами его семьи несколько лет назад были осуществлены перепланировка и переустройство жилого помещения. Которые изображены в плане (Госорган1) <адрес>. Ранее квартира состояла из шести помещений, не включая ванную и кладовую, площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в настоящее время квартира состоит из восьми помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Архитектурным отделом <адрес> (Госорган2) был выдан Акт технического обследования квартиры (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) В результате обследования было выявлено, что нанимателем квартиры выполнено устройство ванной с установкой сантехнического оборудования и кладовой за счет уменьшения площади коридора, что в целом улучшает условия проживания. Системы газоснабжения и отопления сохраняются без изменений. В результате проведения работ по перепланировке квартиры несущие конструкции не затрагиваются и их несущая способность сохраняется.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности заключения Архитектурного отдела <адрес> (Госорган2)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> не ухудшает условий проживания, не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир, угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает, следовательно, может быть сохранена в существующем виде.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч.5 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика (Госорган3) <адрес> просит лишь отказать в удовлетворении исковых требований, при этом встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком заявлено не было.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паукова А. З. к (Госорган3) <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающей состав следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., с учетом созданных помещений ванной <данные изъяты> кв.м. и кладовой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                         Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.