Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2019 ~ М-1224/2019 от 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/2019 по иску Ильчишиной Валентины Ивановны к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ильчишина В.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Покровский» с требованием признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> на 9 этаже дома по адресу: <адрес>А, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной площадью 27,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и ход. Кладовых (без коэф.) 7,8 кв.м., а также с требованием прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Ильчишиной Валентиной Ивановной на 1/97 долю в объекте незавершенного строительства, степень готовности 76% по адресу: <адрес>А, запись регистрации № от 28.01.2008г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.04.2003г. между ней и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого истец принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 70,30 кв.м. общей площади (двухкомнатная <адрес>, 9 этаж).

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные жилые помещения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований оказать.

Представитель третьего лица – Министерства строительств <адрес> - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 09.04.2003г. между истцом и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого истец принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 70,30 кв.м. общей площади (двухкомнатная <адрес>, 9 этаж).

В 2006 году ООО «Волгасоцжилстрой» прекратило строительство дома в связи с отсутствием денежных средств. 24.09.2019г. сведения об ООО «Волгасоцжилстрой» исключены из ЕГРЮЛ как о недействующем юридическом лице.

22.08.2006г. решением общего собрания собственников будущих квартир и помещений <адрес> в <адрес> было создано ТСЖ «Покровский» с целью финансирования строительства дома за счет средств дольщиков (л.д.21-26).

17.10.2016г. сведения о ТСЖ «Покровский» внесены в ЕГРЮЛ, присвоен ОГРН № (л.д. 41).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы <адрес> № от 29.10.2007г. жилому дому присвоен адрес: <адрес>, литера А (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ решением Самарского районного суда <адрес> по гражданскому делу № признано право собственности истицы на 1/97 долю в незавершенном строительством объекте – в доме по адресу: <адрес>, литера А, соответствующую двухкомнатной <адрес> на 9 этаже, общей площадью 624 кв.м, жилой площадью 39.4 кв.м., подсобной площадью 23,0 к.в.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэф.) 4,5 кв.м.. (л.д. 51-53).

28.01.2008г. на основании вступившего в законную силу решения от 26.11.2007г. Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство серии 63_АВ 733045 о регистрации права в общей долевой собственности (доля 1/97) в объекте незавершенного строительства степень готовности 76% в доме по адресу: <адрес>, литера А, о чем сделана запись регистрации №(л.д. 14-16).

13.07.2011г. Постановлением <адрес> № дом по адресу: <адрес>А включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались средства граждан, на территории <адрес>. (л.д. 44-46).

19.03.2015г. между ТСЖ «Покровский» и ООО Проектно-Строительная компания «Волга» заключен договор подряда, согласно которому ООО ПСК «Волга» обязалось выполнить работы по завершению строительства проблемного объекта. (л.д.51-54).

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.01.2018г.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статья 4 этого закона гласит, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические так и физические лица.

Как следует из ст.6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право Истца на получение в собственность нежилые помещения, основано на обстоятельствах, которые определены договорами уступки прав.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договорах о долевом участии в строительстве.

Кроме того, согласно техническому паспорту на помещение, изготовленному по состоянию на 19.06.2019г. АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарское областное отделение, квартира общей площадью 61,7 кв., м, жилой площадью 34,10кв.м. является отдельной квартирой, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в том числе при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильчишиной Валентины Ивановны к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ильчишиной Валентиной Ивановной право собственности на двухкомнатную <адрес> на 9 этаже дома по адресу: <адрес>А, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной площадью 27,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (без коэф.) 7,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Ильчишиной Валентиной Ивановной на 1/97 долю в объекте незавершенного строительства, степень готовности 76% по адресу: <адрес>А, запись регистрации № 28.01.2008г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019г.