Решение по делу № 2-68/2018 (2-797/2017;) от 13.12.2017

Дело № 2-68/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                         08 февраля 2018 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцева Ф.А.,

при секретаре Сахибгареевой Г.А.,

с участием представителя истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № - Саетгалиевой Ф.Ф. действующей на основании доверенности№ДГ/Б18/1147 от ДАТА,

ответчика М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к М.Д., М.А. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДАТА, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

                ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к М.Д., М.А. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДАТА, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущество на том основании, что ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и М.Д., М.А. заключили кредитный договор № от ДАТА, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на в сумме 722 000 рублей сроком на 242 мес. под 14,5 годовых.

          В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

          Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

          Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 722 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме.

           В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдали, последний платеж осуществлен ДАТА.

ДАТА заключен договор купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

           В силу п. 2.1-2.4 договора купли - продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

          Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

         По состоянию на ДАТА задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДАТА составляет 411 523 руб. 04 коп., в том числе: 24 301 руб. 54 коп. - неустойка, начисленная до ДАТА, 37 783 руб. 74 коп. - просроченные проценты, 349 437 руб. 76 коп. - просроченный основной долг.     

В сувоем исковом заявлении истец просит суд взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с М.Д., М.А. сумму задолженности по состоянию на ДАТА по кредитному договору № от ДАТА в размере 411 523 руб. 04 коп., в том числе: 24 301 руб. 54 коп. - неустойка, начисленная до ДАТА, 37 783 руб. 74 коп. - просроченные проценты, 349 437 руб. 76 коп. - просроченный основной долг. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 315 руб. 23 коп. и расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 3 012 руб. 97 коп. Расторгнуть кредитный договор № от ДАТА, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и М.Д., М.А.. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее М.Д., М.А.:

          - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, а. а1, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

           - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №

     определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 427 851 руб. 54 коп., способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену жилого дома на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 811 000 руб., начальную продажную цену земельного участка на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 478 000 руб.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № Саетгалиева Ф.Ф. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик М.Д. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был поставлен в известность надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик М.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований банка не возражала.

Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

          Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

          Выслушав доводы представителя истца Саетгалиевой Ф.Ф., ответчика М.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и М.Д., М.А. заключили кредитный договор № от ДАТА, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на в сумме 722 000 рублей сроком на 242 мес. под 14,5 годовых.     

          В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение недвижимого имущества:

          - жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, а. а1, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

           - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №

           В свою очередь, созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

          Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 722 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме.

           В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдали, последний платеж осуществлен ДАТА.

ДАТА заключен договор купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

- жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, а. а1, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

           - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №

          В силу п. 2.1-2.5 договора купли - продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

        По состоянию на ДАТА задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДАТА составляет 411 523 руб. 04 коп., в том числе: 24 301 руб. 54 коп. - неустойка, начисленная до ДАТА, 37 783 руб. 74 коп. - просроченные проценты, 349 437 руб. 76 коп. - просроченный основной долг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 809 (пункты 1 и 2) и 810 (пункт 1) ГК РФ, в соотношении со статьей 819 (пункт 2) ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в cpoк и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нормами Общих условий предусмотрено, что в случае нарушения Заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка.

    В нарушение указанных положений ГК РФ и условий Кредитного договора, Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.

         Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для
удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 вышеназванного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

         Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

         Следовательно, с ответчиков М.Д. и М.А. подлежат взысканию судебные расходы за услуги оценки в размере 3 012 руб. 97 коп., по оплате госпошлины в размере 13 315 руб. 23 коп.             

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к М.Д., М.А. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к М.Д., М.А. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с М.Д., М.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности по состоянию на ДАТА по кредитному договору № от ДАТА в размере 411 523 руб. 04 коп., в том числе: 24 301 руб. 54 коп. - неустойка, начисленная до ДАТА, 37 783 руб. 74 коп. - просроченные проценты, 349 437 руб. 76 коп. - просроченный основной долг.

Расторгнуть кредитный договор № от ДАТА, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и М.Д., М.А..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее М.Д., М.А.:

- жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, а. а1, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 427 851 руб. 54 коп., способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену жилого дома на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 811 000 руб., начальную продажную цену земельного участка на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 478 000 руб.

Взыскать солидарно с М.Д., М.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 315 руб. 23 коп. и расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 3 012 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного со дня принятия решения в окончательной форме через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                Ф.А. Урманцев