Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2018 ~ М-986/2018 от 04.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 октября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

     рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1100/18 по исковому заявлению Суворова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Суворов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец Суворов В.В. указал, что является собственником жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> указанный жилой дом является индивидуальным жилым домом и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. Согласно справке МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> спорный жилой дом не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует «Санитарно -эпидемиологическим требованиям. Просит суд прекратить его право собственности на блокированный жилой дом площадью 27,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и признать за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом общей площадью 27,1 кв.м.

Истец Суворов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что приобретенный им объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. По неизвестной ему причине в ГКН содержатся сведения о нем как о блокированном жилом доме. Внесение изменений в сведения об объекте в заявительном порядке не представилось возможным. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Суворов В.В. является собственником блокированного жилого дома, площадью 27.1 кв., кадастровый <Номер обезличен> и земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

По условиям договора купли-продажи от <Дата обезличена> Суворов В.В. приобрел объект недвижимого имущества, представляющий собой : жилой дом, наименование – блокированный жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м и земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: самарская область <Адрес обезличен>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от<Дата обезличена> (л.д. 6-8 ) жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на праве собственности принадлежит Суворову В.В..

Судом также установлено, что по данных архива ГУП Со «ЦТИ» ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована за "Г", ? доля жилого дома зарегистрирована за "С".

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению "Г" о признании права собственности в порядке наследования за "Г" признано право собственности в порядке наследования после смерти "О" на часть жилого дома по адресу: самарская область <Адрес обезличен> общей площадью 27,1 кв.м.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением обязательны для суда.

По данным технической инвентаризации ГУП СО «ЦТИ», по состоянию на <Дата обезличена>, здание жилого дома по <Адрес обезличен>, инв. <Номер обезличен>, принадлежащего Суворову В.В., имеет общую площадь- 27,1 кв.м., жилую площадь- 16,7 кв.м (л.д.9-21).

Из экспертного заключения <Номер обезличен> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» и Акту санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам, является отдельно стоящим жилым домом (л.д.22-24, 27-28).

По информации МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, блокированный жилой дом (литер А1А3а1), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь- <Данные изъяты> кв.

Данный блокированный жилой дом (литер А1А3а1), принадлежащий гр. Суворову В.В. фактически является отдельно стоящим жилым домом. Строение- одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.25). По информации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> имеет общую площадь- 27,1 кв.м., жилую площадь- 16,7 кв.м., и является отдельно стоящим жилым (л.д.26).

Жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <Номер обезличен>, имеет площадь <Данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относится к жилым домам блокированной застройки- состоят из нескольких блоков, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Данные дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

Судом установлено, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости с сведения о наименовании объекта недвижимости не соответствуют действительности. Принадлежащий истцу Суворову В.В. объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Суворова В.В. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.48-49 Градостроительного кодекса РФ, ст.222ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Суворова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о прекращении права собственности на блокированный жилой дом и признании права собственности на жилой дом.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Суворова В.В. на блокированный жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Суворовым В.В. право собственности на индивидуальный жилой дом (отдельно стоящий), общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15.10.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина