Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2014 ~ М-1503/2014 от 02.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 05 ноября 2014 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

представителя истца Пашкова Н.В. – Панченко В.П., действующего на основании доверенности от 26 января 2013 года,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пашкова Н.В. к администрации муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Пашков Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что 23.01.2013 года умерла его мать – ФИО1. После ее смерти, открылось наследство в состав которого входит жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Он и его брат – Пашков А.В. являются наследниками по закону, однако его брат отказался от принятия наследства в его пользу, других наследников нет. Он в установленный законом шестимесячный срок обратился по месту открытия наследства в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 15 сентября 2014 года ему нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Мищенко Л.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, ему было отказано по причине несовпадения площади жилого дома, указанного в кадастровом паспорте с площадью дома, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права, выданном 17.01.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Вышеуказанный жилой дом принадлежал его матери на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.11.2010 года. В 2012 году, его мать, с целью улучшения своих жилищных условий без разрешительных документов самовольно произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, достроила пристройку, в результате чего площадь дома изменилась, а именно увеличилась. В настоящее время, произвести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом после реконструкции, он не может, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации права собственности за умершим. Поэтому получить правоустанавливающие документы на сегодняшний день не представляется возможным. По этим же причинам нотариус по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Мищенко Л.И. также не имеет возможности выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом. Согласно техническому заключению Кочубеевского филиала государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края по объекту – жилой дом и пристройка по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению и не затрагивают интересы третьих лиц.

В судебное заседание истец Пашков Н.В. не явился. В суд от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие с участием его представителя Панченко В.П.

В судебном заседании представитель истца Пашкова Н.В. – Панченко В.П. на основании доверенности от 26 января 2013 года, требования своего доверителя поддержал и настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения, аналогичные существу иска. Просил признать за Пашковым Н.В. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд от главы муниципального образования Казьминский сельсовет Ковшов В.И. поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо – Пашков А.В. в судебное заседание также не явился. В суд от него поступило заявление о рассмотрении иска Пашкова Н.В. в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 ноября 2010 года за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.34-35). 17 января 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, зарегистрировано право ФИО1 на вышеуказанный жилой дом (л.д.32). После регистрации права, ФИО1 в 2012 году, самовольно произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, о чем свидетельствует отсутствие на то разрешительных документов. Согласно техническому паспорту, составленному 16.05.2014 года (л.д.7-23) общая площадь дома увеличилась с 42,1 кв.м до 62,9 кв.м, а также увеличилась жилая площадь с 29,3 кв.м до 32,5 кв.м. 23 января 2013 года ФИО1 умерла. (л.д.38) Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО1, умершей 23 января 2014 года, единственным наследником по закону является Пашков Н.В. в виду отказа второго наследника от наследства в его пользу (л.д.31).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 15 сентября 2014 года Пашков Н.В. вступил в права наследника по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.31)

Согласно техническому заключению, выданному 20.05.2014 года Кочубеевским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края следует, что индивидуальный жилой дом и пристройка по вышеуказанному адресу, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению и не затрагивают интересы третьих лиц. (л.д.40-48)

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция жилого дома усадебного типа обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению.

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 56, 68, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пашковым Н.В., ... года рождения, право собственности на жилой дом - литер А, а, общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, инвентарный номер 17610, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: А.И. Гедыгушев