Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-465/2020 ~ М-264/2020 от 12.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» марта 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлен факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для садоводства, с кадастровым номером №, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2009г. Границы земельного участка установлены.

В 2017 году к нему обратился собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и пояснил, что он устанавливает границы земельного участка и по сведениям ЕГРН земельный участок истца накладывается на его земельный участок и он не может установить границы своего участка.

Истец обращался в ФГБУ «ФКП» с заявлением об устранении реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка, но получил отказ в связи с тем, что реестровая ошибка не выявлена, поскольку в сведениях ЕГРН не содержится информация о пересечении границ земельных участков, а также чересполосиц. Однако, фактически местоположение границ земельного участка истца отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ его земельного участка.

Земельным участком истец пользуется более 25 лет, споров с соседями нет.

На основании вышеизложенного просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от 18.12.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО6

Указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Зеленая Роща» и в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО3 – по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что земельный участок ФИО3 является смежным с участком истца. Фактически споров по границам не имеется. Но когда ее супруг ФИО3 решил установить границы своего земельного участка, ему стало известно о том, что по сведениям ЕГРН земельный участок истца накладывается на его земельный участок. Исковые требования она признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены.

В 2017 году к истцу обратился собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и пояснил, что он устанавливает границы земельного участка и по сведениям ЕГРН земельный участок истца накладывается на его земельный участок, и он не может установить границы своего участка.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП» с заявлением об устранении реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка, но получил отказ в связи с тем, что реестровая ошибка не выявлена, поскольку в сведениях ЕГРН не содержится информация о пересечении границ земельных участков, а также чересполосиц. Однако, фактически местоположение границ земельного участка истца отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ его земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Съемка земельного участка с кадастровым номером № проводилась по фактическим границам, обусловленным наличием ограждений (заборов). Границы земельного участка с кадастровым номером № сложились исторически. Съемка земельного участка с кадастровым номером № проводилась в связи с обращением собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № в суд в связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка и с связи с пересечением (наложением) земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В результате произведенных на местности измерений было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, границы земельного участка смещены по сведениям ЕГРН в северную сторону и расположены на фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Акте согласования местоположения границ земельного участка присутствует личная подпись собственника смежного земельного участка, кроме этого, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № также смещен в западную сторону на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что так же подтверждает наличие реестровой ошибки и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.10 ст.22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Данные документы (графические материалы) на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, однако собственником земельного участка были предоставлены Землеустроительное дело и План-схема, конфигурация земельного участка, отображенная в данном межевом плане, имеет отличия от вышеуказанных графических материалов, что обусловлено наличием фактических ограждений (заборов) со смежными земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споры по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Графические материалы подтверждают местоположение границ земельного участка по отношению к смежным земельным участкам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №,

отображенная в межевом плане, составляет 900 кв.м., что соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Представитель третьего лица ФИО3 – по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Также пояснила, что земельный участок ФИО3 является смежным с участком истца. Фактически споров по границам не имеется. Но когда ее супруг ФИО3 решил установить границы своего земельного участка, ему стало известно о том, что по сведениям ЕГРН земельный участок истца накладывается на его земельный участок и в отношении земельного участка ФИО2 в сведениях ЕГРН действительно имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца и ответчика.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлен факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от 18.12.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО6

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова