Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2014 ~ М-113/2014 от 23.01.2014

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2014 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Якубенко Н.В.,

с участием прокурора Щербакова А.В.,

представителя истца Стреляевой Е.О.,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Новая Усмань гражданское дело №2-219/14г. по иску администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области к Шульгину Сергею Васильевичу и Шульгиной Елене Сергеевне о расторжении договора социального найма и признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Администрация Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области в лице своего представителя обратилась в суд с иском к Шульгину С.В. и Шульгиной Е.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бабяковского сельского поселения и Шульгиным С.В. был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым Шульгину С.В. и членам его семьи было предоставлено помещение № в <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Шульгину С.В. <адрес> был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на сумму <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им, а также членами его семьи: супругой - ФИО2 и дочерью - Шульгиной Е.С. в общую долевую собственность был приобретен жилой дом и земельный участок по <адрес>.

После приобретения вышеуказанного жилого помещения Шульгин С.В. и его супруга ФИО2 снялись с регистрационного учета в помещении № <адрес> <адрес> и выбыли по месту расположения приобретенного жилого дома.

Дочь ответчика - Шульгина Е.С. осталась быть зарегистрированной по вышеуказанному адресу.

При этом, Шульгиным С.В. было дано обязательство о сдаче помещения № в <адрес> <адрес>

Полагают, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства, а Шульгина Е.С. подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Также просили выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения № <адрес> <адрес>

Впоследствии представитель истца - глава администрации Бабяковского сельского поселения ФИО9 неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просит суд расторгнуть договор социального найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства и признать Шульгину Е.С.прекратившей право пользования жилым помещением № <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала и суду показала что с Шульгиным С.В., с учетом членов его семьи - супруги ФИО2 и дочери - Шульгиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма помещения № <адрес> <адрес>», которое было передано в собственность Бабяковского сельского поселения на основании решения Совета народных депутатов Новоусманского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

И, поскольку Шульгин С.В. и члены его семьи получили социальную выплату на приобретение жилья, которое приобрели в <адрес> и выехали на постоянное место жительство по данному адресу, следовательно договор социального найма следует расторгнуть.

Ответчики Шульгин С.В. и Шульгина Е.С., а также привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.

При этом, от Шульгина С.В. и Шульгиной (в настоящее время Казьминой) Е.С. поступили ходатайства, в которых они указывают, что исковые требования не признают.

Шульгин С.В. ссылается на то обстоятельство, что срок действия договора социального найма спорного жилого помещения не истек, и кроме того, данный договор не предусматривает в качестве основания для его прекращения получение нанимателем иного жилого помещения.

Его обязательство о сдаче спорного жилья, по его мнению, имеет признаки подложности, так как часть граф не заполнена, имеются приписки другим почерком и подписи в данном обязательстве, выполненные от его имени, а также от имени его супруги и дочери поддельны.

ФИО11 ссылается на то обстоятельство, что ее выезд из спорного жилого помещения носит временный характер в связи с работой, обязательства об освобождении данного помещения она не давала.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО12 исковые требования не признал и суду показал, что является сыном Шульгина С.В., в настоящее время временно зарегистрирован в помещении № <адрес> <адрес>» и полагает, что расторжением договора социального найма будет нарушено его право на проживание в данном помещении.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица - представитель администрации Новоусманского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при этом также учитывая его заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, третье лицо, прокурора ФИО8, который полагает, что требования истца обоснованны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, администрация Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> является собственником помещения № <адрес> <адрес>.

При этом, данное жилое помещение было предано в собственность Бабяковского сельского поселения на основании решения Совета народных депутатов Новоусманского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № а акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и значилось как общежитие.

При этом, доводы представителя третьего лица ФИО13 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за истцом по настоящему делу права собственности на вышеуказанное жилое помещение суд считает несостоятельными, поскольку в представленном им уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указан иной объект недвижимого имущества, а не спорное жилое помещение, а регистрация права собственности истца на помещение № <адрес> <адрес>» подтверждается делом правоустанавливающих документов.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> заключила с Шульгиным С.В. договор найма специализированного жилого помещения № <адрес> <адрес>» сроком на 5 лет, с учетом членов его семьи: ФИО2 и Шульгиной Е.С.

При этом Шульгин С.В., его супруга ФИО14 и дочь Шульгина Е.С. были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. В настоящее время, как установлено в судебном заседании и подтверждается сторонами, а также самой Шульгиной Е.С. в своем ходатайстве в адрес суда, ее фамилия Казьмина.

Как следует из положений ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие ЖК РФ" общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, предоставленное ответчикам жилое помещение № в <адрес> <адрес>» утратило статус общежития в силу закона, следовательно, в отношении него между сторонами по настоящему делу был заключен договор социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено что на имя главы администрации Новоусманского муниципального района <адрес> Шульгиным Сергеем Васильевичем было написано заявление о выдаче государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории <адрес> на состав семьи: себя, супругу - ФИО2 и дочь - Шульгину Е.С., в связи с тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153 относится к категории участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоит в очереди с ДД.ММ.ГГГГ года.

С условиями получения и использования жилищного сертификата ознакомлен и обязуется выполнять.

ДД.ММ.ГГГГ Шульгин С.В. с учетом членов его семьи - ФИО14 и Шульгиной (Казьминой) Е.С. получил государственный жилищный сертификат № на сумму <данные изъяты> рублей. Указанный сертификат Шульгиным С.В. был реализован путем приобретения в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилого дома общей площадью 177,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением главы Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Шульгин С.В. и члены его семьи - ФИО2 и Шульгина Елена Сергеевна сняты с учета граждан нуждающихся в жилых помещениях, в связи с получением ими в установленном порядке бюджетных средств на приобретение жилого помещения.

То обстоятельство, что Шульгин С.В. и ФИО2 выехали на постоянное место жительства в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где и зарегистрированы, подтвердил при рассмотрении настоящего дела третье лицо ФИО12, также подтверждается заявлениями Шульгина С.В. и ФИО2 в адрес суда, где местом своего жительства они указывают <адрес> и копией похозяйственной книги.

Хотя ответчица Шульгина (в настоящее время Казьмина) Е.С. в своем заявлении в суд указывает, что ее выезд из помещения № <адрес> (общежитие) по <адрес> <адрес>» носит временный характер, однако доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представила.

Напротив же суд считает обоснованными утверждения истца о том, что, поскольку она приобрела в собственность долю жилого <адрес> в <адрес>, следовательно приобрела и право пользования данным жилым помещением.

Более того, согласно обязательства Шульгина Сергея Васильевича от ДД.ММ.ГГГГ года, он с согласия членов своей семьи: ФИО2 и Шульгиной (в настоящее время Казьминой) Е.С.в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата обязался освободить жилое помещение в общежитии № по <адрес> обстоятельство, что в обязательстве указано о сдаче спорного жилого помещения, никем не оспаривалось. Однако, доводы ответчика Шульгина С.В., указанные в его заявлении, поступившем в адрес суда о том, что в данном обязательстве подпись не его и не членов его семьи, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено.

Вместе с тем, согласно пунктов 16 и 16.1, 16.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", при расчете норматива общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты учитывается и наличие обязательства гражданина - участника подпрограммы и членов его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

В случае если гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится.

Таким образом, Шульгин С.В., ФИО14 и Шульгина Е.С.используя свое право на получение жилищной субсидии, обязаны расторгнуть договор социального найма предоставленного им жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом ссылка представителя третьего лица - адвоката ФИО13 о том, что расторжением договора найма спорного жилого помещения нарушаются права третьего лица ФИО12, суд считает несостоятельными, поскольку он в данном договоре не указан, временно зарегистрирован собственником в этом жилом помещении и вопрос о признании его прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в рамках настоящего дела, не ставится.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор социального найма помещения № <адрес> <адрес>» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> и Шульгиным Сергеем Васильевичем.

Признать Казьмину (ранее Шульгину) Елену Сергеевну прекратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: