Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2020 (2-4802/2019;) ~ М-3586/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-1320/2020

24RS0013-01-2019-004686-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салмина В.В., Салминой А.Г. к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Салмин В.В., Салмина А.Г. обратились в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей, в котором просят: расторгнуть заключенный между истцами и ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве с номером государственной регистрации – №1; взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 5146470 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 2370635,63 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Салминым В.В., Салминой А.Г. и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес> №, <адрес> бульвар на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику объект долевого строительства, а именно четырехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства участникам – ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по указанному договору истцы исполнили в полном объеме, оплатив 5146 470 рублей, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, до настоящего времени многоквартирный дом застройщиком не достроен, истцам квартира не передана. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истцов о переносе строительства дома и срока передачи квартиры истцам на ДД.ММ.ГГГГ года (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчик уведомил истцов о переносе строительства дома и срока передачи квартиры истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы направили ответчику претензию с требованием расторгнуть ранее заключенный договор участия в долевом строительстве и вернуть ранее уплаченную цену договора и проценты за пользование денежными средствами. Ответ на претензию истцам не поступил.

Истцы – Салмин В.В. и Салмина А.Г., надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «НОВАЛЭНД», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в том числе, прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАЛЭНД» (застройщик) и Салминым В.В., Салминой А.Г. (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, а именно: 4-х комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. участникам строительства (п.1.1).

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства, указанного в п.1.1, составляет 5146470 рублей, которая, согласно п.2.2 договора уплачивается участниками застройщику в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства - 4 ДД.ММ.ГГГГ год (п. 3.2 договора).

Исполнение истцами принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2146470 рублей, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Салминым В.В., Салминой А.Г., чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «НОВАЛЭНД» направило истцам уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предполагаемого срока передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «НОВАЛЭНД» направило истцам уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предполагаемого срока передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Салмина В.В. и Салминой А.Г. к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей, с ответчика взыскана неустойка за неисполнение ответчиком обязательств застройщика, за просрочку передачи объекта долевого строительства участникам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 600000 рублей, компенсация морального вреда, штраф.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ООО «НОВАЛЭНД» с претензией, в которой просили расторгнуть заключенный Салминым В.В. и Салминой А.Г. с ООО «НОВАЛЭНД» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислить уплаченную участниками цену договора в размере 5146470 рублей, проценты в соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в размере 3314326,68 рублей.

Указанная претензия была получена ООО «НОВАЛЭНД» ДД.ММ.ГГГГ, однако, как указывают истцы, ответ на претензию не получен.

Жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486 ответчиком в эксплуатацию не введен.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № СД-47 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал № <адрес> бульвар на земельном участке с кадастровым номером №, стоимость объекта долевого строительства в размере 5146470 рублей оплачена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства в предусмотренный договором срок не передан участнику долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ ответчику поступила претензия Салмина В.В. и Салминой А.Г. о расторжении договора, возврате уплаченных сумм, процентов.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что строительство дома не прекращено, не приостановлено, по п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает необходимым расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Салминым В.В., Салминой А.Г. и ООО «НОВАЛЭНД».

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств о выплате истцам стоимости объекта долевого строительства после получения претензии о расторжении договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов внесенную по договору долевого участия сумму 2573235 рублей из расчета: (5146470:2).

Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Салмина В.В. и Салминой А.Г. о взыскании с ответчика процентов в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального законаот 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 2370635,63 рублей, по 1185317,81 рублей в пользу каждого истца, из расчета: 5146470 рублей х6,5%х 1063дн (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х1/300х2:2).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 46085,52 рублей с учетом требований имущественного и неимущественного характера (5146470+2370635,63 -1000000 *0,5%.+13200+300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салмина В.В., Салминой А.Г. к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «НОВАЛЭНД» и Салминым В.В., Салминой А.Г..

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу Салмина В.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2573235 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1185317 рублей 81 копейку, а всего 3758552 (три миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 81 копейку.

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу Салминой А.Г. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2573235 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1185317 рублей 81 копейку, а всего 3758552 (три миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 81 копейку.

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 46085 рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.