Решение по делу № 2-1359/2015 ~ М-1128/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-1359/2015 г.

Поступило в суд: 04.06.2015 года

                                         (мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года                                                        город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре                                               Уваровой Ю.В., с участием представителя истца К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаревой Н. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л :

Пономарева Н.В. обратилась в суд к ответчику с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение № общей площадью 112, 4 кв.м., расположенное на первом этаже монолитно-кирпичного жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес>.

В обоснование иска указала, что постановлением №70 от 15.01.2007 г. главой муниципального образования г. Бердска Новосибирской области ООО «Аргумент» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2390 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>. На основании данного Постановления между администрацией г. Бердска и ООО «Аргумент» был заключен договор №2-д аренды земельного участка на территории г. Бердска. 24.05.2007 г. ООО «Аргумент» как застройщик получил разрешение на строительство объекта недвижимости - жилого 9-ти этажного дома с офисными помещениями на 1-м этаже, общей площадью 8510,4 кв.м., количество квартир - 96. Срок окончания строительства был установлен до 2010 г., однако, в установленный срок дом не был построен, а в 2010 г. застройщик был признан банкротом. В июле 2010 года участниками долевого строительства для достройки дома был создан ЖСК. 25 августа 2011 г. между истцом и ЖСК «Заря» был заключен договор №2-О о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, истец вступила в члены кооператива, произвела оплату по договору. Спорный жилой дом введен в эксплуатацию 12.01.2015 г., дому присвоен почтовый адрес. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не может по независящим от нее причинам.

Истец Пономарева Н.В. в судебное заседание не явилась. Ее представитель К.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – З.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд лишен возможности разъяснить ему последствия признания иска, в связи с чем, суд не может принять признание иска ответчиком.

Исследовав представленные доказательства, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Из содержания искового заявления следует, что 24.05.2007 г. ООО «Аргумент» как застройщик получил разрешение на строительство объекта недвижимости - жилого 9-ти этажного дома с офисными помещениями на 1-м этаже, общей площадью 8510,4 кв.м., количество квартир -96. Срок окончания строительства был установлен до 2010 г.. В установленные договором сроки дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Аргумент» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 29.06.2012г.. Для достройки дома создан жилищно-строительный кооператив «Заря», который принял на себя обязательства застройщика дома.

25 мая 2010 года между ООО «Аргумент» и Пономаревой Н.В. был заключен договор №2-о участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Аргумент» обязалось осуществить строительство 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями № по <адрес>, используя собственные денежные средства и средства Дольщика с выделением по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2010 года в собственность Дольщику офиса № на первом этаже вышеуказанного дома (л.д.6).

25 августа 2011 года между ЖСК «Заря» и Пономаревой Н.В. был заключен договор №2-О о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения (л.д.10).

Согласно справке, выданной 30 апреля 2015 г. ЖСК «Заря» истцом полностью выплачен паевой взнос за нежилое помещение № (согласно технического паспорта) на первом этаже монолитно-кирпичного жилого <адрес> (л.д.9).

Согласно акту приема-передачи спорное нежилое помещение было передано истцу 30 апреля 2015 года (л.д.12).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правопритязания третьих лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют (л.д.25-38).

Постановлением Администрации города Бердска №5 от 12.01.2015 г. многоквартирному жилому дому с офисными помещениями общей площадью 7479,3 кв.м., расположенному на земельном участке общей площадью 2390,0 кв.м. с кадастровым номером №, имеющему местоположение: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).

12 января 2015 г. было получено разрешение на ввод жилого дома по <адрес> в эксплуатацию ( л.д.17).

В силу изложенного выше, учитывая позицию ответчика, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковые требования Пономаревой Н. В.      удовлетворить.

Признать за Пономаревой Н. В. право собственности на нежилое помещение № (согласно технического паспорта на жилой <адрес> от 06.03.2014г.), общей площадью 112,4 кв.м., расположенное на первом этаже монолитно-кирпичного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                        О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2015 года.