Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4421/2014 ~ М-3562/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-4421/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года                             г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Марткачаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора не заключённым,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора не заключённым. Свои требования истец мотивировал тем, что между ним, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключён предварительный договор мены с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей ему (истцу) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В течение действия данного предварительного договора он (ФИО1) продал квартиру третьему лицу ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был признан недействительной сделкой, а его (истца) суд понудил заключить с ответчиками ФИО2 и А.Ю. договор мены с доплатой на условиях предварительного договора. При оценке условий данного предварительного договора и расчете денежных средств, которые должны ему (истцу) поступить в качестве доплаты за обмениваемые квартиры (комнаты), он понял, что в тексте договора отсутствуют существенные условия для данной сделки – цена его квартиры и цены получаемых в обмен двух комнат. Это для него приводит к негативным последствиям – такую сделку не зарегистрирует регистрационная палата, налоговые последствия по такой сделке могут быть рассчитаны по кадастровой стоимости квартиры либо расчетной рыночной, что дополнительно налагает на него около <данные изъяты> рублей подоходного налога. Роме того, последствием ничтожности сделки с ФИО6 является его необходимость вернуть тому денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, полученные им (истцом) от продажи квартиры. В виду отсутствия экономического интереса в сделке с ФИО2 и А.Ю., нежеланием нести дополнительные убытки при дополнении основного договора таким существенным условием как цена квартиры истец ФИО1 просил суд признать незаключенным предварительный договор мены с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками ФИО2 и А.Ю. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представление своих интересов в суде доверил ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании иск поддержал в полном объёме по изложенным в нём основаниям. Дополнительно суду показал, что в ответе на его обращение Управление Росреестра по <адрес> сообщило, что согласно ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле – продаже, если это не противоречит правилам Главы 31 ГК РФ и существу мены. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор об её продаже считается незаключённым.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, суду показали, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу вынесением Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ, суда постановлено: понудить ФИО1 заключить основной договор мены с доплатой с ФИО2 и ФИО3 на условиях договора мены с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ. Судом постановлено о понуждении ФИО1 и ФИО2 и А.Ю. заключить основной договор мены, что предполагает понимание предварительного договора мены, как заключённого. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу вынесением Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ, суда постановлено: в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании предварительного договора не заключённым – отказать. Данные судебные постановления являются преюдицией для настоящего дела. Кроме того, ответчики суду показали, что консультировались в регистрационной службе, где им сообщили, что по решению суда зарегистрируют в установленном законом порядке переход права собственности на спорную квартиру за ними. В связи с чем, в настоящее время они готовят соответствующий иск в суд.

Третье лицо ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО7, а также третьи лица <данные изъяты> и Отдел судебных приставов по <адрес> в суд не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки суду не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили. В связи с чем, суд принял решение рассмотреть данное дело, согласно ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора не заключённым - по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Частью 1 ст. 567 ГК РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. А согласно п. 2 данной статьи, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Судом установлено, что по предварительному договору мены с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой, «обменщик» обязуется обменять, а «менщики» принять в обмен квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Сторонами оговорено, что на день заключения договора обменщику принадлежит 1/3 доля указанной квартиры на праве общей долевой собственности, а собственником всей квартиры обменщик станет в октябре 2012 года, на основании справки, выданной нотариусом ФИО8 о нахождении в её производстве наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении шести месяцев с момента подачи заявления о вступлении в наследство, заявитель вступает в наследство – ДД.ММ.ГГГГ.

Менщики обязуются обменять, а обменщик принять в обмен комнаты, принадлежащие менщикам на праве общей долевой собственности, находящиеся по адресу: <адрес>, комнаты <данные изъяты>

Стороны договорились о том, что основной договор мены будет заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, квартира будет обменяна обменщиком на комнаты менщиков с доплатой в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 предварительного договора:

подпункт а) Менщики обязуются произвести обмен с Обменщиком на условиях основного договора и выплатить сумму доплаты полностью, указанную в п. 5 настоящего договора, из которой <данные изъяты> рублей была выплачена в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ (о чём имеется расписка данная Обменщиком). Задаток выдавался Менщиками в качестве причитающихся с них платежей по основному договору мены с доплатой вышеуказанных объектов в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена на сберегательный счёт Обменщика из них <данные изъяты> рублей будет оплачена материнским капиталом после подписания основного договора;

подпункт б)    Обменщиком выдана доверенность на имя Менщика ФИО2 о праве на ведение его наследственного дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, а так же вести наследственное дело по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 за № от ДД.ММ.ГГГГ. Обменщиком переданы Менщику все правоустанавливающие документы на квартиру. Расходы на ведение наследственных дел, затраты на предоставление платных документов нотариусу (оценка стоимости наследуемого имущества, выписки из ЕГРП, оплата при получении свидетельства о регистрации права собственности) Менщики берут на себя;

подпункт в) ДД.ММ.ГГГГ Обменщиком были переданы четыре комплекта ключей от обменной квартиры Менщикам для совершения ремонтных работ в данной квартире, так как состояние в квартире не жилое (был притон наркоманов). На сегодняшний день часть ремонтных работ совершена за счёт Менщиков;

подпункт г) После подписания данного договора Менщики переезжают в обменную квартиру Обменщика, долг по коммунальным платежам <данные изъяты> рублей, и передают Обменщику ключи от обменной комнаты 210 для проживания. Комната жилая, в комнате душ, сан.узел, кухонная зона, жилая зона, есть балкон (застеклён ПВХ), комната в хорошем состоянии после ремонта. Долгов по коммунальным платежам не имеется.

В п. 14 предварительного договора указано: Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения данного условия, а так же в случае невыполнения обязательств любой из сторон по настоящему договору, виновная сторона возмещает убытки, понесённые другой стороной, связанные с неисполнением условий данного договора.

В п. 15 предварительного договора оговорено, что в случае, если в будущем какая-нибудь сторона будет уклоняться от заключения договора мены, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в соответствии с законодательством РФ.

В связи с указанными установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд применительно к заявленному истцом ФИО1 настоящему иску отмечает следующее.

В соответствии со ст. 432 ГПК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Статья 465 ГК РФ содержит обязательные требования к указанию количества товара. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путём установления в договоре порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключённым.

Таким образом, по договору купли-продажи (мены) недвижимости обязательным условием является прописание объектов недвижимости, что прямо прописано в оспоренном истцом предварительном договоре. Ссылка истца на не указание цены меняемых объектов, по мнению суда, не является основанием для признания договора не заключенным.

Кроме того, суд отмечает, что в оспоренном истцом ФИО1 предварительном договоре мены с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей ему (истцу) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прописана доплата за обмениваемые сторонами объекты недвижимости.

В силу ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Так, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу вынесением Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ, суда постановлено: понудить ФИО1 заключить основной договор мены с доплатой с ФИО2 и ФИО3 на условиях договора мены с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом постановлено о понуждении ФИО1 и ФИО2 и А.Ю. заключить основной договор мены, что предполагает понимание предварительного договора мены, как заключённого.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу вынесением Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ, суда постановлено: в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании предварительного договора не заключённым – отказать.

Таким образом, судом уже давалась правовая оценка доводам о не заключённости указанного предварительного договора мены с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ, якобы из-за не прописания в нём цены объектов недвижимости.

Данные обстоятельства являются преюдицией для суда при рассмотрении настоящего дела.

В связи с чем, суд не принимает аргументы истца ФИО1 о том, что предварительный договор мены с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО3 является незаключенным в виду отсутствия в надлежащем порядке согласованного условия о цене обмениваемых объектов недвижимости.

Таким образом, по мнению суда, истцом ФИО1 выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В случае не согласия со вступившими в законную силу решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, он имеет право обжаловать их, либо требовать пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам, если таковые имеются.

Следовательно, не имеется оснований для признания оспоренного предварительного договора мены не заключенным.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора не заключённым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора не заключённым – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в апелляционном порядке в течение месяца с даты подготовки его в окончательном мотивированном виде.

Председательствующий -                 Е.А. Семенихин