Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2015 (2-283/2014;) от 23.12.2014

Дело №2-15/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Старое Шайгово 10 февраля 2015 года

Старошайговский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Мартыновой А.И.

при секретаре Шестаковой О.Н.

с участием истца Пироженковой С.В., представителей ответчика - ООО «Созидание» Нищева Б.А., а также Котькиной Е.С., доверенность от 02. 10. 2014 г., третьего лица Пироженкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пироженковой С.В. к ООО «Созидание» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Пироженкова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Созидание» о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 25.05.1994г. «О льготах для граждан, переселяющихся для работы в сельскую местность» Государственным комитетом Республики Мордовия по труду и занятости населения, ГУ «Центр занятости населения Старошайговского района», ООО «Созидание» Старошайговского района РМ с ней был заключен договор о переселении №7 от 01 июля 2009 года, согласно которому ее семья из трех человек переселились для постоянного места жительства и работы в ООО «Созидание» Старошайговского района РМ. из г.Рязань, с оплатой стоимости всех расходов на переезд за счет средств республиканского бюджета.

ООО «Созидание» обязалось предоставить им жилой дом 2007 года постройки, общей площадью <данные изъяты>, из 3 комнат, и обеспечить их трудоустройство. Но в нарушение данных обязательств ответчик предоставил им для проживания жилой дом 1959 года постройки общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты>., с печным отоплением и уличным водоснабжением, расположенный по адресу: <адрес>.

С истицей был заключен договор найма жилого помещения гражданином у организации от 01.07.2009г. за №1, с правом проживания членов семьи: мужа Пироженкова И.А. и сына Пироженкова Е.И., согласно которому данный жилой дом принадлежит на праве собственности ООО «Созидание», хотя каких-либо правоустанавливающих документов не было представлено, то есть жилой дом, в котором они проживают и зарегистрированы с 2009 года и по настоящее время, стоит на балансе ООО «Созидание» Старошайговского района РМ.

Согласно п.3.8 договора найма жилого помещения, нанимаемое жилое помещение с течение 10 дней после истечении срока действия настоящего договора переходит в право собственности нанимателя при условии, что наниматель и ее супруг будут работать в ООО «Созидание» в течение срока действия данного договора.

Срок действия договора составляет 60 месяцев со дня подписания, то есть 30.06. 2014 года закончил свое действие.

Во исполнение договора о переселении приказом №12 от 29.06.2009 года она была трудоустроена на работу в ООО «Созидание» в качестве учетчицы поголовья и надоя молока, где и работает по настоящее время.

Ее муж Пироженков И.А. на основании приказа №11 от 29.06.2009 года был трудоустроен в ООО «Созидание» в качестве механизатора.

В связи с тем, что со второго года их работы в хозяйстве выплата заработной платы прекратились, денежных средств на существование у них не имелось, ее муж был вынужден уволиться и уехать на заработки в г. Москва.

Проработав в ООО «Созидание» более пяти лет, 28.07.2014 года она обратилась к руководителю данного хозяйства для оформления права собственности на жилой дом, но у ответчика каких-либо правоустанавливающих документов на предоставленный жилой дом не имелось, поэтому в установленном порядке оформить право собственности она не смогла.

С момента получения жилья с 2009 года они произвели текущие и капитальные ремонты за свои средства, на свои средства провели газ и воду, канализацию, оплачивали на протяжении проживания все коммунальные услуги и иные платежи, но приватизировать и распоряжаться указанным жилым домом она лишена возможности.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Старошайговским отделением филиала ФГУП    «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 03. 07. 2009 г., вышеуказанный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> состоит из 2 (двух) комнат, оценивается в сумме <данные изъяты>

Согласно справкам администрации Шуварского сельского поселения, Администрации Старошайговского муниципального района РМ, указанный жилой дом в реестрах муниципальной собственности Старошайговского района РМ и муниципальной собственности сельского поселения не значится.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется (уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений от 11.09.2014 года №01/037/2014- 13568).

Считает, что вышеуказанный жилой дом перешел в ее собственность на основании п.3.8 договора найма жилого помещения. Она добросовестно и открыто пользуется им, владеет как своим собственным с 2009 года, несет бремя его содержания, проводит текущие и капитальные ремонты.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пироженкова С.В. исковые требования поддержала по тем же, изложенным в исковом заявлении, основаниям. Представитель ответчика - ООО «Созидание» Нищев Б.А. иск не признал.

Представитель ответчика - ООО «Созидание» Котькина Е.С., действующая по доверенности от 02. 10. 2014 г., иск не признала.

Третье лицо Пироженков И.А. в судебном заседании не участвовал, в письменном заявлении от 14. 11. 2014 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск поддерживает в полном объеме, просил его удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно копии договора о переселении № 7 от 01. 07. 2009 г., ООО «Созидание» Старошайговского района Республики Мордовия, Государственное учреждение «Центр занятости населения Старошайговского района», Государственный комитет Республики Мордовия по труду и занятости населения и переселяющаяся семья в составе: Пироженков И.А. - (муж), П.Е.И.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), представителем (глава семьи) является и действует от имени всех членов семьи Пироженкова С.В., заключили договор о том, что семья переселяется для постоянного проживания и работы в хозяйстве вселения ООО «Созидание» Старошайговского района Республики Мордовия, с. Шувары.

Хозяйство вселения предоставляет переселяющейся семье в день прибытия в населенный пункт - с. Шувары Старошайговского района Республики Мордовия пригодный для проживания жилой деревянный <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из 3 комнат, с печным отоплением, уличным водоснабжением, а также приусадебный участок общей площадью <данные изъяты>, надворные постройки: сарай.

Хозяйство вселения обеспечивает трудоустройство, а работники обязуются приступить к работе: Пироженкова С.В. в качестве учетчицы молока (приказ № 10 от 06. 07. 2009 г.), Пироженков И.А. в качестве механизатора (приказ № 10 от 29. 06. 2009 г).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также справками ООО «Созидание» от 14. 01. 2015 г., копиями трудовых книжек истицы Пироженковой С.В. № от 01. 06. 1989 г. и Пироженкова И.А. № от 28. 09. 1988 г., из которых следует, что Пироженкова С.В. принята на работу в ООО «Созидание» в качестве учетчицы животноводства по приказу № 12 от 29. 06. 2009 г., где и работает по настоящее время; Пироженков И.А. - в качестве механизатора по приказу №11 от 29. 06. 2009 года, уволен по приказу № 8 от 10. 07. 2010 года по собственному желанию.

Истица Пироженкова С.В., ее супруг Пироженков И.А. зарегистрированы по вышеуказанному адресу 11. 08. 2009 года, что следует из данных паспортов, выписки из домовой книги администрации Шуварского сельского поселения от 19. 08. 2014 года.

В соответствии с договором найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у организации (юридического лица) № 1 от 01. 07. 2009 года, заключенным между ООО «Созидание» - «наймодатель» и Пироженковой С.В. - «наниматель», ответчиком предоставлено истице за плату во временное владение и пользование жилое помещение (трехкомнатный деревянный жилой дом) для проживания последней с семьей из 3- х человек по адресу: <адрес>.

Из объяснений представителя ответчика Нищева Б.А. следует, что предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, обозначенное в вышеназванном договоре о переселении, в котором данные в части года постройки жилого дома и размера площади указаны в связи с его капитальным ремонтом.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, год постройки <адрес>, общая площадь - <данные изъяты>. м, жилая - <данные изъяты>

Истица Пироженкова С.В., ее супруг Пироженков И.А. зарегистрированы по вышеуказанному адресу 11. 08. 2009 г., что подтверждается их паспортными данными, а также выпиской из домовой книги администрации Шуварского сельского поселения от 19. 08. 2014 г.

В п. 1.3 договора найма указано, что на момент заключения настоящего договора жилое помещение, сдаваемое в наем, принадлежит наймодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Пунктом 14. 1 договора определено, что настоящий договор действует в течение 60- и месяцев и прекращает свое действие 30 июня 2014 года.

Согласно п.3.8 договора нанимаемое жилое помещение в течение 10 дней после истечения срока действия договора переходит в право собственности нанимателя, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения, при условии, что наниматель и ее супруг будут работать в ООО «Созидание» в течение срока действия данного договора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Из материалов дела, объяснений представителей ответчика в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение находится на балансе ООО «Созидание», данный жилой дом был приобретен у наследников умершего жителя с. Шувары Абрамкиной Е.П., но соответствующих документов по сделке не имеется, в последующем за счет средств ООО «Созидание» в доме был произведен капитальный ремонт, право собственности на дом хозяйством не оформлялось.

Как видно из уведомления Управления Росреестра по Республике Мордовия от 11. 09. 2014 года № 01/037/2014-13568, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В материалах наследственного дела № к имуществу А.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ в с. Шувары Старошайговского района РМ, обозренного в судебном заседании, имеется заявление наследника Ж.Л.Н. от 02. 04. 2003 г., согласно которому наследниками являются она и А.В.Н., наследство состоит из жилого дома и земельного участка в с. Шувары Старошайговского района РМ.

Таким образом, судом установлено, что вопреки положениям договора найма жилого помещения спорное жилое помещение ответчику на праве собственности не принадлежит, предусмотренное п. 3.8 договора найма условие относительно перехода данного жилого помещения в право собственности истца не соблюдено, поскольку супруг истицы Пироженков И.А. прекратил работать в хозяйстве до истечения срока действия договора, кроме того, указанный жилой дом является наследственным имуществом и ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов о приобретении его у наследников, в связи с чем суд законных оснований для удовлетворения исковых требований Пироженковой С.В. не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пироженковой С.В. к ООО «Созидание» о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Старошайговский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Председательствующий: А.И. Мартынова