Мотивированное решение от 29.02.2016 по делу № 02-1071/2016 от 12.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1071/2016 по иску Б. Г. Е. к  акционерному обществу «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на жилое помещение – квартиры № ******, расположенной по адресу: ******В судебном заседании представитель Истца приобщил к материалам дела выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт на квартиру, а также уточнил исковые требования. Представитель Истца просил признать право собственности на квартиру за Истцом, исключить путем погашения записи в ЕГРП право собственности зарегистрированное за АО «СУ-155», прекратить обременение МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №****** на квартиру.

Представитель ответчика - АО «СУ-155» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства г.Москвы,  извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

18 июня 2010 г. между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Строительная компания «Новый век» был заключен Предварительный договор №******, в соответствии с условиями которого, ООО «Строительная компания «Новый век» приобрело право на квартиру расположенную по адресу: ******Стороны определили стоимость квартиры, которая составила ******. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 25 марта 2011г.

26 апреля 2011г. между ООО «Строительная компания «Новый век» и И. Е. Е.  был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № ******от 18.06.2010г., в соответствии с которым ООО «Строительная компания «Новый век» уступило И. Е.Е.  право требования, на приобретение квартиры в собственность.

18 ноября 2015г. между И. Е. Е. и Б. Г. Е. был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № ******от 18.06.2010г., в соответствии с которым  И. Е.Е. уступила Б. Г.Е. право требования, на приобретение квартиры в собственность. Истец в полном объеме исполнил свое обязательство по оплате уступаемого права требования по предварительному договору № ******купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2015 года в размере ******., что подтверждается Актом об исполнении Договора уступки права требования и перевода долга от 18 ноября 2015г.

В соответствии с выпиской Управления Росреестра по Москве право собственности  на спорную квартиру зарегистрировано за АО «СУ-155» 25 июня 2015года, согласно уведомлению на квартиру наложено обременение по решению о принятии обеспечительных мер от 19 августа 2015 года № ******, наложенный Межрегиональной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам № ******, ввиду образовавшейся у АО « СУ-155» недоимки по налогам и сборам.

04 февраля 2016 г. решением № ******о замене обеспечительных мер обеспечительные меры ранее принятые в отношении недвижимого имущества, принадлежащего АО «СУ-155», в частности квартиры  № ******, расположенной по адресу: ******, были заменены на залог имущества в соответствии с договорами залога имущества от 25.12.2015 № ******, от 25.12.2015 № ******, 25.12.2015 № ******

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой дом по строительному адресу: ******введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 29.12.2012г. № ******, дом имеет почтовый адрес: ******После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Участники  процесса, по сути, не оспаривают право собственности истца на спорную квартиру, обеспечительные меры, наложенные МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № ******, отменены на основании Решения № ****** о замене обеспечительных мер от 04 февраля 2016г.

Принимая во внимания, что истом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № ******от 18 июня 2010 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят  в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ******от 29.12.2012г., истец проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░******░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ******░░ 01.09.2015 ░. ░░ ░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░ №155» ░░ ░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******░░░░░░░░ ░ ░░ «░░ № 155» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ******.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: