Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2018 ~ М-923/2018 от 09.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 17 декабря 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абросимовой Светланы Валерьевны к администрации Верхнеусинского сельсовета о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Абросимова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Верхнеусинского сельсовета, в процессе уточнила исковые требования Заявленные требования мотивирует тем, что в августе 1998 года приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО12 Документы надлежащим образом оформлены не были по причине отдаленности и отсутствия денежных средств. С момента приобретения и по настоящее время проживает в указанном доме, несет бремя ответственности за данное имущество. В настоящее время возникла необходимость оформления документов, в связи с чем просит признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец Абросимова С.В. извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, в предыдущих судебных заседаниях просила исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что данный дом у ФИО13 покупала ее мать ФИО5, однако прожила в данном доме два года, с 2000 года проживает она, несет бремя содержания.

Представитель ответчика – администрации Верхнеусинского сельсовета, в судебное заседание не явился. Из поступившего в суд заявления Главы администрации Верхнеусинского сельсовета, следует, что администрация просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя и не возражает против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Абросимовой С.В.

Привлеченные в дело в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 21 декабря 1998 года ФИО5 купила у ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Верхнеусинского сельсовета от 23 ноября 2018 года, выданной на основании записей из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2002 года, адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменился на адрес: <адрес>, указанные адреса принадлежат одному и тому же дому.

Согласно справке администрации Верхнеусинского сельсовета в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Абросимова С.В., Абросимова Ф.В., Абросимова Е.С., Абросимов В.В.

Согласно копии паспорта Абросимова С.В. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что Абросимова С.В. открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес> 2000 года, то есть более 15 лет. Доказательств обратному суду не представлено. Лиц, оспаривающих право собственности не установлено.

Ответчик администрация Верхнеусинский сельсовета и другие участники процесса, против удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абросимовой Светланы Валерьевны удовлетворить.

Признать за Абросимовой Светланой Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть Решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.