Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-1632/2018 ~ М-1227/2018 от 14.03.2018

Дело № 2а-1632/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018г.                                                                                        г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., при участии

представителя административного истца Камалиевой Л.И. Сороки Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск Камалиевой Л.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании уведомлений об отказе в регистрации договоров участия в долевом строительстве незаконными,

установил

Камалиева Л.И. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в регистрации договоров участия в долевом строительстве квартир <адрес> (далее - Договоры) незаконными и возложении обязанности произвести регистрацию Договоров. Требования мотивированы тем, что ответчик безосновательно отказал в регистрации Договоров.

В судебное заседание Камалиева Л.И. не явилась. Представитель истицы Сорока Л.С. на удовлетворении иска настаивал, указал, что в настоящее время отсутствует возможность предоставить ответчику для проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве договор страхования. Ранее застройщиком являлось ООО «Птицефабрика Тагайская». В последующем ООО СК «Атриум» выкупило у ООО «Птицефабрика Тагайская» земельный участок и приняло на себя обязательства застройщика. Уведомлениями об отказе в регистрации Договоров нарушены права истицы.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области Елисеева Л.В. в суд не явилась, ранее в суде просила в иске отказать, указала, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» правомерно приостановил государственную регистрацию Договоров. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома была проведена в период осуществления полномочий застройщика ООО «Птицефабрика Тагайская», а именно ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим к договорам долевого участия, заключаемым ООО СК «Атриум» подлежат применению положения ч.8 ст. 25 Федерального закона 218-ФЗ о предоставлении застройщиком договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения либо договор поручительства банка. Такие документы отсутствовали. Генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» и ООО СК «Атриум» (далее – Генеральный договор страхования) предусмотрено заключение отдельного договора в пользу каждого участника долевого строительства. Генеральный договор страхования предоставлен ДД.ММ.ГГГГ., однако договор в пользу выгодоприобретателя Камалиевой Л.И. предоставлен не был. Поскольку застройщиком ООО СК «Атриум» не были выполнены требования, предусмотренные ч. 8 ст. 25 Федерального закона №218-ФЗ возможность осуществления государственной регистрации договора с истицей отсутствует.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Указанные положения закона позволяют суду признать решение государственного органа, должностного лица незаконными, если оспариваемое решение, действие противоречит законодательству и нарушает права гражданина.

Направленными истице ответчиком Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в регистрации договоров участия в долевом строительстве квартир <адрес> права истицы нарушены не были, поскольку при разрешении заявления истицы ответчик установил, что вопреки положениям ч.8 ст. 25 Федерального закона 218-ФЗ застройщиком не был предоставлен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения либо договор поручительства банка.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома была проведена в период осуществления полномочий застройщика ООО «Птицефабрика Тагайская», а именно ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим к договорам долевого участия, заключаемым застройщиком того же объекта ООО СК «Атриум» подлежат применению положения ч.8 ст. 25 Федерального закона 218-ФЗ о предоставлении договора страхования гражданской ответственности либо поручительства банка.

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» и ООО СК «Атриум», в силу содержащегося в нём прямого указания на необходимость заключения отдельного договора в пользу каждого участника долевого строительства, не может рассматриваться как подтверждение наличия договора страхования гражданской ответственности застройщика.

Ответчику не был предоставлен договор страхования (или банковская гарантия). В связи с этим отказ ответчика в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении квартир <адрес> является законным и права истицы не нарушает.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░