Решение по делу № 2-2171/2019 ~ М-1771/2019 от 25.03.2019

                                                                                                       Дело № 2- 2171/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года                                                                                               г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламоваой Р.Р.,

при секретаре Агзамовой Р.Д.,

истца Закирова Р.Ф., его представителей- Зубаирова А.Ф., Закировой Р.М.,

представителей ответчика- Зверовой Ю.С., Коренкова Д.М.,

представителя АО «Республиканская коммунальная компания»- Гумеровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Р.Ф. к ООО «Новобулгаковская управляющая компания» об изменении договора оказания услуг, обязании произвести перерасчет платы за оказанные услуги,

установил:

Закиров Р.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Новобулгаковская управляющая компания», в котором просил расторгнуть договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в части, за исключением услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец Закиров Р.Ф. является собственником объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>. Истцом заключены следующие договора на обслуживание здания: на оказание услуг по передаче электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Энергетическая сбытовая компания», № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГазпроммежрегионгазУфа» на поставку газа, от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз отходов производства и потребления с МУП «Специализированное автомобильное хозяйств по уборке города». Кроме того, истцом своими силами производится уборка прилегабщей к зданию территории.

В августе 2018 года по распоряжению генерального директора ООО «Новобулгаковская управляющая компания» Халимова Р.Х. с целью понуждения истца к подписанию договора работниками ответчика здание истца было отключено от водоснабжения. Закиров Р.Ф. был вынужден подписать предложенный договора, при этом договор был за номером 0201099 и датирован ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания, воспользовавшись своим монопольным положением, злоупотребив правом, под угрозой отключения воды принудила Закирова Р.Ф. к подписанию договора.

В ноябре 2018 года ответчиком был выставлен счет на оплату услуг по управлению и содержанию территории в сумме 2162,86 рублей. Эта сумма была оплачена. Однако, через две недели был выставлен новый счет на 75170, 75 рублей. Ответчиком никакие услуги, за исключением холодного водоснабжения и водоотведения, не оказывались. Неоднократные требования истца о предоставлении развернуто расчета указанной суммы, оставлен без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора, за исключением услуг по водоснабжению и водоотведению. На данное заявление ответчик направил неприемлемое соглашение о полном расторжении договора с обязательством со стороны истца оплатить необоснованную сумму в размере 85119,27 рублей.

Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать дополнительное соглашение к договору, с оставлением только услуг по водоснабжению и водоотведению, оставлено без ответа.

В п.2.1 договора не определен предмет договора, управление и содержание поселка к истцу не имеет отношением, поскольку Закиров Р.Ф. не является собственником общего имущества поселка, а свою прилегающую территорию содержит в надлежащим порядке сам.

В приложении № и № договора приведены перечень и тарифы на оказание услуг. Однако, не указано, какие именно услуги оказываются ответчика, что включено в тариф, кем и когда данный тариф утвержден.

Приложение № к договору также не имеет никакого отношения к истцу, так как жителем поселенка Новобулгаково не является.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение предмета исковых требований, в котором истец просит:

- исключить из договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплату услуг по управлению и содержанию территории поселка;

- обязать Управляющую компанию сделать перерасчет оплаты за оказанные услуги для объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, исключив оплату услуг по управлению и содержанию территории по тарифу 44,02 рубля за 1 кв.м., а именно 9948,52 рубля в месяц.

- пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «Предметом настоящего договору является осуществление Управляющей компанией холодного водоснабжения через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и осуществление водоотведение объекта недвижимости, находящего по адресу: <адрес>».

Истец и его представители исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица- АО «Республиканская коммунальная компания» пояснила, что АО «РКК» является собственником частью инженерных сетей. АО «РКК» не участвует в отношениям между потребителем и исполнителем.

Третье лицо Идрисов А.Р., представители третьих лиц- ООО «Система», ООО «СтройВертикаль» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (пункт 1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (пункт 2).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройВертикаль» и ООО «Новобулгаковская Управляющая компания» заключен договор безвозмездного пользования, согласно которого ООО «СтройВертикаль» передает в безвозмездное временно пользование ООО «Новобулгаковская Управляющая компания» имущество; объектом ссуды являются: автомобильные дороги общего пользования, водопроводные сети протяженностью 31640 м, очистные сооружения, канализационные насосные станции, плоды, продукция и доходы, полученные ссудополучателем в результате использования вещи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новобулгаковская Управляющая компания» (управляющая организация) Закировым Р.Ф. (заказчик) заключен договор № оказания услуг, предметом которого является:

- заключение Управляющей компанией от имени заказчика и за его счет договоров с исполнителями, а также оказание Управляющей компанией услуг по управлению и содержанию территории коттеджного поселка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории которого расположен, принадлежащий собственнику коммерческой недвижимости по адресу: 42 <адрес> (п.2.1);

- указанные в пункте 2.1 настоящего договора услуги дифференцируются на обязательные и дополнительные, которые перечислены в приложении № к договору. В случае если заказчику необходима дополнительная услуга (работа), последняя выполняется Управляющей компанией на основании заявки заказчика, которая оплачивается согласно действующему тарифу, размере которого регламентируется приложением № (п.2.2);

- стороны во исполнение настоящего договора обязаны соблюдать правила проживания в коттеджном поселке (приложение №), утвержденные Управляющей компаний (п.2.3);

- управляющая компания принимает на себя обязательства: по управлению и содержанию территории поселка; по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок заказчика), согласно прейскуранту управляющей организации) (п.2.4).

Приложением № к договору установлен размер платы за услугу в месяц на 1 кв.м занимаемой общей площади 44,02 руб. на 1 кв.м.

В соответствии с договором управляющая организация обязуется:

- вести и хранить техническую документацию на объекты инженерной инфраструктуры поселка (п.3.1.3),

- обеспечивать уход за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения поселка (п.ДД.ММ.ГГГГ),

- обеспечивать ведение регистрационного учета граждан по месту жительства (по месту пребывания) в поселке в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (п.ДД.ММ.ГГГГ),

- выполнять платные заявки по ремонту личного имущества заказчика, в соответствии с утвержденным прейскурантом цен (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.4.1. заказчик имеет право на благоустройство территории поселка.

ДД.ММ.ГГГГ Закировым Р.Ф. направлена претензия в адрес ООО «Новобулгаковская управляющая компания» с предложением представить акты выполненных работ, указанием на то, что истец сам убирается на своей территории, считает договор не корректным, предложением аннулировать договор.

Из ответа ООО «Новобулгаковская управляющая компания» на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, следует:

истцом подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приложением № договора, механизированная уборка квартальных проездов, уборка мусора, круглосуточное аварийно- диспетчерское обслуживание включены в перечень услуг, оказываемых Управляющей компанией;

в соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ механизированная уборка квартальных проездов осуществляется управляющей компаний, либо специализированной организацией, с которой управляющая компания заключает договор на обслуживание в порядке и на условиях такого договора;

приложением № договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на оказание услуг, управление, содержание территории поселка, размер платы за услугу в месяц на 1 кв.м. занимаемой общей площади объектом которого является коммерческая недвижимость, составляет 44,02 руб.;

после подписания договора собственником коммерческой недвижимости и предоставления его в управляющую компанию, был произведен перерасчет начисляемых сумм в период с марта по сентябрь;

задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75170,75 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо, из которого следует, что договор истцом подписан вынужденно после отключения водоснабжения, услуги по управлению и содержанию не оказывались, от оплаты водоснабжения не отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Республиканская коммунальная компания» (Заказчик) и ООО «Новобулгаковская управляющая компания» (Исполнитель) заключен договор № оказания услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонт объектов водопроводно- канализационного хозяйства.

В соответствии с указанным договором заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство по эксплуатаций, проведению технического обслуживания и ремонта оборудования объекта водопроводноканализационного хозяйства заказчика.

В соответствии со ст.450 ГК РФ-

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Довод истца о том, что ответчиком выставлен счет на сумму 75170,75 рублей, при этом никаких услуг кроме водоснабжения не оказывалось; а также о том, что с иными заказчиками договор заключен лишь на водоснабжение, судом не принимается во внимание, поскольку сторонами не было достигнуто соглашение, регулирующее оформление актов- приема передачи выполненных ответчиком работ.

Истцом, в свою очередь, каких- либо доказательств, свидетельствующих о неисполнении или исполнении ответчиком условий Договора с существенными нарушениями, а также о его ненадлежащем исполнении, при рассмотрении дела в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не было представлено.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Закирова Р.Ф. к ООО «Новобулгаковская управляющая компания» об изменении договора оказания услуг, обязании произвести перерасчет платы за оказанные услуги.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Закирова Р.Ф. к ООО «Новобулгаковская управляющая компания» об изменении договора оказания услуг, обязании произвести перерасчет платы за оказанные услуги, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Р.Р. Нурисламова