Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3342/2019 от 29.04.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2019 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный ФИО1» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

     В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, условия которого занесены в протокол судебного заседания, и просят его утвердить, по условиям которого:

1.1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на судебной стадии на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора по настоящему гражданскому делу, возникшего в связи с неисполнением Должником обязательств:

- по возврату кредитных денежных средств и процентов за пользование ипотечным кредитом, возникших из Кредитного договора №К от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Кредитный договор»).

1.2.Стороны признают, что общая сумма задолженности по Кредитному договору на момент заключения настоящего мирового соглашения составляет 48 269 (сорок восемь тысяч двести шестьдесят девять) долларов США и 66 центов, включая основной долг в размере 36 089 долларов США и 43 цента, начисленные и неуплаченные проценты в размере 7 215 долларов США и 77 центов, неуплаченную неустойку в размере 4 964 долларов США и 46 центов.

1.3. Ответчики в течение 60 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения, по акту приема-передачи передают в собственность Истца предмет залога - жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру общей площадью 21,3 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская Область, <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - «Квартира»).

1.4. По заключению ФИО3 ООО «ФИО3» действительная рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 30.11.2018г. составляет 2 533 215 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи двести пятнадцать) рублей. Стороны признают, что задолженность Ответчиков по Кредитному договору значительно превышает стоимость Квартиры, предмета залога.

1.5. Указанная квартира принадлежит Ответчику ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коммерческим банком «Судостроительный банк» (ООО) и ФИО4 и ФИО2. Государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

1.6. Права Залогодержателя по Кредитному договору удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, первоначальному кредитору - Коммерческому банку «Судостроительный банк» (ООО). Ответчики ознакомлены с договором № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, АО «Ипотечный ФИО1» является текущем держателем закладной и претензий не имеют.

1.7. С момента передачи имущества, указанного в п. 1.3. Мирового соглашения, Истец отказывается от любых возможных претензий к Ответчикам, которые могли бы у него возникнуть при обычном порядке исполнения Кредитного договора, решений по гражданским делам о взыскании задолженности по Кредитному договору, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и взыскания государственной пошлины уплаченной за подачу искового заявления по данному гражданскому делу.

1.8. В случае отказа Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (иным подразделением) в регистрации прав собственности Истца на Квартиру по вине Ответчиков, а также в случае отказа Ответчиков в предоставлении необходимых документов (включая неявку Ответчика для совместной подачи необходимых заявлений на регистрацию) для государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру или нарушения иных пунктов Мирового соглашения, задолженность будет взыскана путем получения исполнительного документа на принудительное исполнение судебного акта по настоящему гражданскому делу о взыскании задолженности по Кредитному договору №К от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 48 269 (сорок восемь тысяч двести шестьдесят девять) долларов США и 66 центов, включая основной долг в размере 36 089 долларов США и 43 цента, начисленные и неуплаченные проценты в размере 7 215 долларов США и 77 центов, неуплаченную неустойку в размере 4 964 долларов США и 46 центов - эквивалентно курсу ЦБ РФ на дату исполнения судебного акта, включая обращение взыскания на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 21,3 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская Область, <адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от суммы 2 533 215 рублей, согласно приложенному к данному мировому соглашению отчету об оценке, путем реализации с публичных торгов.

1.9. В силу ст. 413 ГК РФ с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры ипотека прекращается совпадением Должника и Кредитора в одном лице, следовательно, прекращаются и считаются исполненными все обязательства Должника основанные на указанном договоре, включая, обязательства по уплате процентов, неустоек и иных штрафных санкций за нарушение сроков исполнения обязательств по указанному Кредитному договору.

2. Ответчики довели до сведения Истца, а Истец принял к сведению, что квартира на момент передачи находится в надлежащем для проживания состоянии.

2.1. Ответчики довели до сведения Истца, а Истец принял к сведению, что лиц, призванных на действительную, срочную военную службу, временно выехавших с постоянного места жительства по условиям и характеру работы, в том числе в связи с обучением либо с командировкой за границу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, осужденных к лишению свободы, иных лиц сохранивших право проживания в указанной Квартире не имеется.

2.2. Ответчики обязуются в срок до 16.06.2019г. снять с регистрационного учета (при наличии) всех зарегистрированных в Квартире лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Ответчики обязуется предоставить Истцу справку об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.

2.3. Расходы по уплате задолженности по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, за оказанные услуги и др. в случае ее обнаружения на момент передачи имущества, указанного в п. 1.3. настоящего соглашения, несут Ответчики.

2.4. Ответчики подтверждают, что Жилое помещение (квартира), указанное в п. 1.3. Мирового соглашения, на дату его передачи Взыскателю никому другому не продано, не сдано в аренду, не подарено, не обременено обещанием подарить его в будущем, в споре не состоит.

2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение, указанное в п. 1.3 Мирового соглашения, к Истцу несет Истец.

2.6. При подписании настоящего Мирового соглашения Ответчики и Истец подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемого ими мирового соглашения, а также подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящее Мировое соглашение.

     Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ.

     Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершенно в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем АО «Ипотечный ФИО1» и представителем ФИО4 и ФИО2, по условиям которого:

1.1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на судебной стадии на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора по настоящему гражданскому делу, возникшего в связи с неисполнением Должником обязательств:

- по возврату кредитных денежных средств и процентов за пользование ипотечным кредитом, возникших из Кредитного договора №К от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Кредитный договор»).

1.2.Стороны признают, что общая сумма задолженности по Кредитному договору на момент заключения настоящего мирового соглашения составляет 48 269 (сорок восемь тысяч двести шестьдесят девять) долларов США и 66 центов, включая основной долг в размере 36 089 долларов США и 43 цента, начисленные и неуплаченные проценты в размере 7 215 долларов США и 77 центов, неуплаченную неустойку в размере 4 964 долларов США и 46 центов.

1.3. Ответчики в течение 60 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения, по акту приема-передачи передают в собственность Истца предмет залога - жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру общей площадью 21,3 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская Область, <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - «Квартира»).

1.4. По заключению ФИО3 ООО «ФИО3» действительная рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 30.11.2018г. составляет 2 533 215 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи двести пятнадцать) рублей. Стороны признают, что задолженность Ответчиков по Кредитному договору значительно превышает стоимость Квартиры, предмета залога.

1.5. Указанная квартира принадлежит Ответчику ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коммерческим банком «Судостроительный банк» (ООО) и ФИО4 и ФИО2. Государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

1.6. Права Залогодержателя по Кредитному договору удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, первоначальному кредитору - Коммерческому банку «Судостроительный банк» (ООО). Ответчики ознакомлены с договором № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, АО «Ипотечный ФИО1» является текущем держателем закладной и претензий не имеют.

1.7. С момента передачи имущества, указанного в п. 1.3. Мирового соглашения, Истец отказывается от любых возможных претензий к Ответчикам, которые могли бы у него возникнуть при обычном порядке исполнения Кредитного договора, решений по гражданским делам о взыскании задолженности по Кредитному договору, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и взыскания государственной пошлины уплаченной за подачу искового заявления по данному гражданскому делу.

1.8. В случае отказа Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (иным подразделением) в регистрации прав собственности Истца на Квартиру по вине Ответчиков, а также в случае отказа Ответчиков в предоставлении необходимых документов (включая неявку Ответчика для совместной подачи необходимых заявлений на регистрацию) для государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру или нарушения иных пунктов Мирового соглашения, задолженность будет взыскана путем получения исполнительного документа на принудительное исполнение судебного акта по настоящему гражданскому делу о взыскании задолженности по Кредитному договору №К от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 48 269 (сорок восемь тысяч двести шестьдесят девять) долларов США и 66 центов, включая основной долг в размере 36 089 долларов США и 43 цента, начисленные и неуплаченные проценты в размере 7 215 долларов США и 77 центов, неуплаченную неустойку в размере 4 964 долларов США и 46 центов - эквивалентно курсу ЦБ РФ на дату исполнения судебного акта, включая обращение взыскания на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 21,3 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская Область, <адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от суммы 2 533 215 рублей, согласно приложенному к данному мировому соглашению отчету об оценке, путем реализации с публичных торгов.

1.9. В силу ст. 413 ГК РФ с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры ипотека прекращается совпадением Должника и Кредитора в одном лице, следовательно, прекращаются и считаются исполненными все обязательства Должника основанные на указанном договоре, включая, обязательства по уплате процентов, неустоек и иных штрафных санкций за нарушение сроков исполнения обязательств по указанному Кредитному договору.

2. Ответчики довели до сведения Истца, а Истец принял к сведению, что квартира на момент передачи находится в надлежащем для проживания состоянии.

2.1. Ответчики довели до сведения Истца, а Истец принял к сведению, что лиц, призванных на действительную, срочную военную службу, временно выехавших с постоянного места жительства по условиям и характеру работы, в том числе в связи с обучением либо с командировкой за границу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, осужденных к лишению свободы, иных лиц сохранивших право проживания в указанной Квартире не имеется.

2.2. Ответчики обязуются в срок до 16.06.2019г. снять с регистрационного учета (при наличии) всех зарегистрированных в Квартире лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Ответчики обязуется предоставить Истцу справку об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.

2.3. Расходы по уплате задолженности по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, за оказанные услуги и др. в случае ее обнаружения на момент передачи имущества, указанного в п. 1.3. настоящего соглашения, несут Ответчики.

2.4. Ответчики подтверждают, что Жилое помещение (квартира), указанное в п. 1.3. Мирового соглашения, на дату его передачи Взыскателю никому другому не продано, не сдано в аренду, не подарено, не обременено обещанием подарить его в будущем, в споре не состоит.

2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение, указанное в п. 1.3 Мирового соглашения, к Истцу несет Истец.

2.6. При подписании настоящего Мирового соглашения Ответчики и Истец подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемого ими мирового соглашения, а также подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящее Мировое соглашение.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 15 дней.

Судья (подпись)     Е.А. Звягинцева