Решение от 12.01.2022 по делу № 33-35476/2023 от 26.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                                                  адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2022 по иску ООО «РЭДЭКС» к Фетисову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик является собственником  помещения, расположенного по адресу: адрес, 26а, площадью 29,3 кв.м., ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ТСН «ЛОФТ ГАРДЕН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.  

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2  ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч.1 ст.157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Фетисов С.Н. является собственником помещения, находящегося по адресу: адрес, 26а, общей площадью 29, 3 кв.м., о чем имеется запись в ЕГРН за № 77-77/003-77/003/027/2015-641/2 от 22.07.2015.

Как указывает истец в иске, 21.10.2014 между Фетисовым С.Н. и ООО «РЭДЭКС» был заключен договор за № 74А на содержания и ремонт здания, в котором расположены помещения, принадлежащее ему на праве собственности. Целью этого договора являлось обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг.

ООО «РЭДЭКС» обеспечивало благоприятные и безопасные условия для пользования помещением, являющимся собственностью ответчика, в здании. В адрес ответчика ежемесячно направлялись счета.

21.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. Ответа или возражений по претензии, направленной должнику, не поступало.

В связи с тем, что Фетисов С.Н. оплату потребленных услуг не осуществлял ООО «РЭДЭКС» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

18.04.2019  был вынесен судебный приказ, который 17.07.2019  определением мирового судьи судебного участка № 5 приказ был отменен.

Все это время надлежащее содержание и ремонт здания, его инженерного оборудования и мест общего пользования, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляло ООО «РЭДЭКС».

01.04.2016  между ООО «РЭДЭКС» и ООО «Частное охранное предприятие «Русский стиль» был заключен договор на охрану объектов, в том числе расположенных по адресу: адрес (п.1.2.), где находится помещение, принадлежащее должнику. Оплата ООО «Частное охранное предприятие «Русский стиль» производилась в соответствии с договором.

12.04.2017  между ООО «РЭДЭКС» и ИП фио был заключен договор за № ИПЮ-008/2017 на вывоз отходов (мусора). В том числе вывоз мусора осуществлялся и по адресу: адрес. Оказанные услуги оплачивались «РЭДЭКС».

29.09.2016 между адрес и ООО «РЭДЭКС» был заключен договор за № 2009902 холодного водоснабжения и водоотведения. Местом исполнения обязательств адрес были водопроводные вводы и канализационные выпуски, указанные в приложение № 1 к данному договору (п.1.3, договора), в Приложении № 1 указывался адрес: адрес.

07.07.2016 между ООО «РЭДЭКС» и Мосэнегросбыт был заключен договор энергоснабжения за № 9566/369.

В соответствии с п. 1.2. договора энергопринимающие устройства располагались по адресу (адрес поставки электроэнергии (мощности): адрес. При этом оплата за услуги ООО «РЭДЭКС» рассчитывалась в соответствии с утвержденным 30.10.2014  тарифом.

01.03.2018 между ООО «РЭДЭКС» и ТСН «Лофт Гарден», созданное собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес, был заключен договор за № 1.

Согласно п.1.2, договора ТСН «Лофт Гарден» поручает ООО «РЭДЭКС» выполнять работы, оказывать услуги по управлению зданием, в котором находится помещение, принадлежащее должнику на праве собственности; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п.1.3. данного договора оплату ООО «РЭДЭКС» получает от собственников помещений на условиях настоящего договора. Собственники помещений обязуются оплачивать услуги ООО «РЭДЭКС» по утвержденным в приложении №а 3 к договору тарифам.

25.02.2019 по окончанию действия договора от 01.03.2018  между ООО «РЭДЭКС» и ТСН «Лофт Гарден» был подписан акт выполненных работ. В акте указано, что ООО «РЭДЭКС» выполнил свои обязательства и у ТСН «Лофт Гарден» нет претензий по качеству и объему выполненных работ и оказанных услуг.

Истец указывает, что со стороны ООО «РЭДЭКС» были оказаны услуги по надлежащему содержанию и ремонту здания, где расположено принадлежащее ответчику на праве собственности помещение, предоставлены коммунальные услуги.

В соответствии с п.1.2, договора № 15/32 ООО «РЭДЭКС» обеспечивало эксплуатационное и техническое обслуживание здания, а Фетисов С.Н. обязался осуществлять оплату услуг в порядке, предусмотренном договором. Перечень услуг, оказываемых ответчику, указан в п.1.4, договора № 15/32.

Согласно п. 2.2. договора ежемесячная цена эксплуатационных услуг составила сумма Оплату указанной суммы ответчик должен был производить в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца (п.2.5, договора), начиная с момента подписания акта приема-передачи недвижимости (п.2.3, договора № 74А). Такой акт был подписан 24.07. 2015.

При этом Фетисов С.Н. также обязался осуществлять ежемесячно компенсацию потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Оплату потребленных коммунальных услуг ответчик должен был осуществлять в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату (п.2.6., п. 2.7. договора).

Фетисов С.Н. свои обязательства по оплате не выполнил, оплату услуг и компенсацию потребленных коммунальных услуг произвел не полностью.

В настоящее время за Фетисовым С.Н. числится задолженность в размере сумма, а также пени в размере сумма 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ответа на запрос суда, представленного ТСН «ЛОФТ ГАРДЕН», Фетисов С.Н. никогда не был членом ТСН «Лофт Гарден».

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░