Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2020 (2-522/2019;) ~ М-422/2019 от 14.11.2019

Копия Дело № 2-65/2020

24RS0008-01-2019-000578-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истца Егорова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова В. И., Егоровой Н. И. к Горбунову Н. В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров В.И., Егорова Н.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Горбунова Н.В. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 300 000 и 100000 рублей соответственно. Часть денежных средств в сумме 60 000 рублей была выплачена продавцу в виде предоплаты, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи, оставшаяся часть в сумме 340 000 рублей была выплачена за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (в настоящее время ПАО «Сбербанк»). Согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Егоровым В.И. и АКБ «Сбербанк России», кредитор открывает созаемщикам ссудный счет №; согласно п. 3.2 договора выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика Егорова В.И. путем зачисления на счет с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет организации (счет физического лица), осуществляющей(его) продажу (строительство) объекта недвижимости Горбунова Н.В. № открытый в Емельяновском отделении №. При регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было установлено обременение на земельный участок и жилой дом в виде ипотеки в силу закона. В течение нескольких месяцев кредит был полностью выплачен истцом. ДД.ММ.ГГГГ Егоров В.И. обратился в доп.офис № ПАО «Сбербанк», расположенный в пгт. Большая Мурта с заявлением о предоставлении сведений о полном погашении кредита, на что была выдана справка о невозможности предоставить такие сведения в связи с ограниченным сроком хранения данных. В настоящее время истец не может снять обременение на земельный участок и дом и распоряжаться данным имуществом в полной мере. Кроме того, продавец Горбунов Н.В. после продажи не предоставил подтверждение выплаты ему денежных средств в сумме 340 000 рублей, при этом деньги были им сняты со счета в день получения кредита в банке. Кроме того, ответчик нарушил п. 6 договора купли-продажи, согласно которому он обязуется снятся с регистрационного учета, в результате чего истец был вынужден обратиться в Большемуртинский районный суд о принудительном снятии Горбунова Н.В. с регистрационного учета. Решением Большемуртинского районного суда Горбунов Н.В. был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2235+/-17 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности Кушталовой И.В. поступили возражения на первоначальное исковое заявление.

От представителя ПАО «Сбербанк России» по доверенности Торгашиной М.Г. поступил письменный отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание истец Егорова Н.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Горбунов Н.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

В судебное заседание представители третьих лиц – ПАО «Сбербанк России», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, извещены надлежаще.

С учетом мнения истца, положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании истец Егоров В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 12.10.2010 г. между Горбуновым Н.В. (продавец) и Егровым В.И., Егоровой Н.И., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Егорова В.В., Егорова К.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли каждому, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора стоимость жилого дома составляет 300000 рублей, земельного участка – 100000 рублей. Покупатели выплачивают продавцу 60000 рублей за счет собственных денежных средств до подписания договора, оставшиеся денежные средства в сумме 340000 рублей покупатели выплачивают продавцу за счет заемных денежных средств ОАО «Сбербанк России» в течение 7 дней после регистрации договора и перехода права собственности органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления на расчетный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» на имя продавца Горбунова Н.В.

21.10.2010 г. между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Егоровым В.И., Егоровой Н.И. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил созаемщикам кредит Жилищный по программе «Молодая семья» в сумме 340000 рублей под 14,2% годовых, на срок до 21.10.2030 г. на приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1-3.2 договора, кредитор открывает созаемщикам ссудный счет. Выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика Егорова В.И. путем зачисления на счет с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости – Горбунову Н.В. (счет №.

На основании договора купли-продажи от 12.10.2010 г. за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты.

Обременение с объектов недвижимости до настоящего времени не снято. Наличие непогашенной записи об ипотеке нарушает права истцов, как собственников жилого помещения и земельного участка.

Кроме того, суд учитывает, что как с момента заключения договора купли-продажи, так и в ходе судебного разбирательства от ответчика Горбунова Н.В. не поступило возражений относительно неоплаты покупателями стоимости жилого дома и земельного участка, в связи с чем, договор от 12.10.2010 года суд признает исполненным.

С учетом изложенного, применяя ст. 352 ГК РФ, п.п. 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов, как собственников недвижимого имущества, по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости, истцы, как собственники объектов недвижимости, обратились с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке, возражений относительно этих требований со стороны ответчика и третьих лиц не поступило, данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова В. И., Егоровой Н. И. удовлетворить.

Погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационный № от 29.10.2010 г., установленную в пользу залогодержателя Горбунова Н. В..

Погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> регистрационный № от 29.10.2010 г., установленную в пользу залогодержателя Горбунова Н. В..

Ответчик Горбунов Н.В. вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком Горбуновым Н.В. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцами Егоровым В.И., Егоровой Н.И. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2020 года

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина