Решение по делу № 2-6338/2021 ~ М-3969/2021 от 19.07.2021

Гражданское дело № 2-6338/2021

24RS0056-01-2021-006716-34

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                                     г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

с участием представителя истца Голенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугра ЭП к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бугра Э.П. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска, с требованием о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 462,96 кв.м. на основании постановления мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо передачи в собственность земельного участка, осуществлена передача в собственность квартиры в брусчатом двухквартирном самовольно выстроенном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на ? долю в домовладении по адресу: <адрес>.

По результатам технической инвентаризации составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором площадь квартиры № 2 определена 115,7 кв.м., в том числе жилая – 50,2 кв. м.

Квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 115,7 кв.м., что значительно отличается от площади, указанной в постановлении мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отличие в площадях жилого помещения по данным кадастрового учета и указанных в правоустанавливающих документах стало впоследствии препятствием в государственной регистрации права собственности на <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану от 12.05.2021 общая площадь жилого помещения после перепланировки уменьшилась на 4,9 кв.м. и составила 110,8 кв.м.

В настоящее время истец просит зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Бугра Э.П., извещенный надлежащим образом не явился, его представитель Голенцова Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, третье лицо Махова Н.А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска суду не представили, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направил в адрес суда пояснение, в котором просил рассмотретьо дело в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, Бугра Э.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общней площадью 462,96 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Кроме того, на основании п. 1 постановления мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, Бугра Э.П. является собственником квартиры в брусчатом двухквартирном самовольно выстроенном доме общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности на ? долю в домовладении по адресу: <адрес>.

Квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 115,7 кв.м., что значительно отличается от площади, указанной в постановлении мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, Бугра Э.П. произвел внутреннюю перепланировку квартиры, переустройство печи, перемер, пересчет площадей помещений, после чего площадь квартиры уменьшилась на 4,9 кв.м. и составила 110,8 кв.м.

Доказательств того, что истец произвел перепланировку на основании разрешения компетентного органа суду не представлено.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» № 1-87/1 от 14.05.2021, составленному по результатам обследования технического состояния строительных конструкций кв. № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции обследуемой квартиры дома находятся в работоспособном состоянии; обследуемая квартира является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры на нормативный срок службы; возможно дальнейшая эксплуатация квартиры № 2 жилого дома площадью 110,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9071 от 31.05.2021 жилая квартира № 2 в жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

Согласно заключению ООО «КрасТест» № 216-21. НОР от 03.06.2021 по независимой оценке пожарного риска, в квартире № 2 жилого дома по адресу: <адрес>, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона N 73 от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта и признании права собственности на него за лицом, осуществившим самовольную постройку. Обстоятельства, препятствующие признанию права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Бугра Э.П. о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бугра ЭП право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:50:0300083:167 в существующем виде по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: