Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2013 ~ М-138/2013 от 12.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего ПЕСКОВЕЦ Е.А.

с участием:

представителя истца ООО «Компания «Перспектива» ПЕКАРЕВА А.Н.

при секретаре ТЮНИНОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Перспектива» к МАТВЕЕВУ Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания «Перспектива» обратилось в суд с иском к МАТВЕЕВУ Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебные расходы, указывая, что МАТВЕЕВ Е.А. проживает в <адрес> на основании регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ и является потребителем коммунальных услуг, стоимость которых не оплачивает. Согласно сальдо лицевого счёта № за квартиросъёмщиком данной квартиры числится задолженность в размере <***> руб. <***> коп., которая сложилась за период с ноября 2008 года по август 2010 года. 15.12.2008 года мировым судьёй Амурской области по Завитинскому районному судебному участку был вынесен судебный приказ №2-2496/2008 о взыскании задолженности с ответчика за предшествующий период с мая 2006 года по октябрь 2008 года на сумму <***> руб.<***> коп. В июне 2010 года по приказу генерального директора ООО «УЖК» было произведено списание дебиторской задолженности по адресу: <адрес> в сумме <***> руб.<***> коп. На основании договора купли-продажи прав требования от 02.06.2012 года и договора уступки прав (цессии) от 10.06.2012 года ООО «Компания «Перспектива» принимает в полном объёме права (требования) дебиторской задолженности к населению г. Завитинска по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от ООО «Управляющая Жилищная компания». В феврале 2013 года ответчику было вручено официальное предупреждение, в соответствии с которым ООО «Компания «Перспектива» требовало исполнения обязательств по оплате предоставленных МАТВЕЕВУ Е.А. жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Поскольку несмотря на предупреждение, ответчик уклоняется от обязанности своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с МАТВЕЕВА Е.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <***> руб. <***> коп.; а также государственную пошлину в размере <***> руб. <***> коп. Всего к взысканию <***> руб. <***> коп.

В судебном заседании представитель истца ПЕКАРЕВ А.Н. поддержал заявленные исковые требования в части взыскания с МАТВЕЕВА Е.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик МАТВЕЕВ Е.А., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства по делу не ходатайствовал. С учётом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив доказа­тельства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке администрации городского поселения «Город Завитинск» от 04.03.2013 года о том, что МАТВЕЕВ Е.А. зарегистрирован <адрес> (л.д.6); поквартирной карточке на <адрес>, согласно которой МАТВЕЕВ Е.А. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 08.04.2005 года (л.д.7) следует, что МАТВЕЕВ Е.А. зарегистрирован и проживает в <адрес> с 08.04.2005 года и является потребителем коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим, несмотря на то, что договор социального найма с ответчиками в письменной форме не заключён, фактически они проживают в жилом помещении на основаниях, схожих с договором найма, вследствие чего на них распространяются нормы жилищного законодательства, регламентирующие правоотношения, вытекающие из найма жилого помещения.

В соответствии с частью первой статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним, его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, договор социального найма жилого помещения на <адрес> с МАТВЕЕВЫМ Е.А. не заключался. Вместе с тем, ответчик МАТВЕЕВ Е.А., будучи зарегистрирован в указанной квартире, проживал в ней и являлся потребителем жилищно-коммунальных услуг, т.е. пользовался правами нанимателя жилого помещения, в связи с чем обязан выполнять предусмотренные жилищным законодательством обязанности нанимателя по оплате за жильё и коммунальные услуги.

Как следует из объяснений представителя истца ПЕКАРЕВА А.Н., материалов гражданского дела, организацией содержания и ремонта жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства в соответствии с нормами действующего законодательства, решением вопросов, связанных с управлением имуществом и его сохранностью, а также обеспечением устойчивого и бесперебойного предоставления гражданам жилищно-коммунальных услуг занималось ООО «Управляющая Жилищная Компания», которое также занималось взиманием оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые нанимателям жилых помещений.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договорам управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 статьей 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найме и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из сальдовой ведомости, представленной истцом (л.д.8-9), задолженность за квартплату и коммунальные услуги по <адрес> за период с ноября 2008 года по август 2010 года составила <***> руб. <***> коп., расчёт которой (л.д.39) с учётом предоставленных истцом тарифов суд находит обоснованным.

Поскольку согласно договору купли-продажи прав требования от 02.06.2012 года и договора уступки прав (цессии) от 10.07.2012 года ООО «Компания «Перспектива» приняло в полном объёме права требования дебиторской задолженности к населению г. Завитинска по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ООО «Управляющая Жилищная Компания», суд находит, что ООО «Компания Перспектива» на законных основаниях обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности за квартплату и коммунальные услуги с МАТВЕЕВА Е.А. в размере <***> руб. <***> коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к убеждению, что проживающим в жилом помещении - <адрес> МАТВЕЕВЫМ Е.А. не исполнялись договорные обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в период времени с ноября 2008 года по август 2010 года, в связи с чем исковые требования ООО «Компания «Перспектива» о взыскании с МАТВЕЕВА Е.А. задолженности по оплате за указанное жилое помещение и предоставляемые в нём коммунальные услуги, подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом ООО «Компания «Перспектива» были понесены судебные расходы, включающие в себя уплату государственной пошлины при подаче иска на сумму <***> руб. <***> коп., что подтверждается платёжными поручениями от 20.02.2013 года №67 на сумму <***> руб. <***> коп., от 15.03.2013 года №112 на сумму <***> руб. <***> коп., от 13.05.2013 года №223 на сумму <***> руб., а исковые требования удовлетворены полностью, то суд согласно ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика МАТВЕЕВА Е.А. в пользу истца ООО «Компания «Перспектива» государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, т.е. в размере <***> руб. <***> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Компания «Перспектива» к МАТВЕЕВУ Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов удовлетворить полностью.

Взыскать с МАТВЕЕВА Е.А. в пользу ООО «Компания «Перспектива» в счёт погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <***> рублей <***> копеек.

Взыскать с МАТВЕЕВА Е.А. в пользу ООО «Компания «Перспектива» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***> рубль <***> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в

окончательной форме (18 июня 2013 года).

Председательствующий Е.А. ПЕСКОВЕЦ