Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2016 ~ М-866/2016 от 25.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                          14 июня 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишовой Л.А., при секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2016 по иску Ершовой ФИО14 к Шершневой ФИО15, Администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

у С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>Ершова А.И. обратилась в суд с иском к Шершневой М.А., администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности)- ФИО5, исковое заявление поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество своего дедушки ФИО2. Наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, находящегося по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» составлял план земельного участка, передаваемого в собственность ФИО2, площадь земельного участка <данные изъяты> граница с точками координат <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась ЦГИ с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она получила от ЦТИ письмо о том, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, это говорит о возможном захвате государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих другим собственникам, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. При проведении кадастровых работ и составлении чертежа кадастровым инженером выявлено несоответствие по границе со смежным земельным участком по точкам н1-н7-75. В составленном межевом плане границе земельного участка расположены по точкам н1-н7-75, площадь земельного участка по указанному адресу составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> Претензий по границам от соседних землепользователей не установлено. На основании изложенного, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда и поясняет, что указанный спорный земельный участок в реестре имущества муниципального района Сергиевский и сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский не числится.

Ответчик Шершнева М.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется информация ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)», согласно которой Шершнева М.А. признана недееспособной решением Сергиевского районного суда <адрес>, в связи с чем указанное учреждение, в котором она находится согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, в лице директора ФИО7, является ее опекуном. Представитель указанного учреждения по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело без ее участия, принять решение с учетом законных прав и интересов подопечной Шершневой М.А., с учетом действующего законодательства.

Представитель третьего лица –администрации муниципального района Сергиевский ФИО9 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда, дополнительно указывает на то, что в соответствии с законом о кадастре допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов..

Представитель третьего лица –Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО10 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело без ее участия и указывает, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1513 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником по сведениям ГКН значится Ершова ФИО17. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления. Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом выполнения которых является межевой план. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете изменений земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который должен быть оформлен с соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Межевой план проверяется специалистами органа кадастрового учета только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур. Таким образом, законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. На основании изложенного, и в соответствии со статьей 35 ГПК РФ, просит в удовлетворении заявленных требований Ершовой А.И. отказать.

Представитель третьего лица – Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без их участия, просят иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ершова ФИО16 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,18).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка видно, что согласование проведено с главой администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> (л.д. 10).

Данный участок имеет общую границу с земельным участком Шершневой М.А., чьи права не нарушаются в результате установления Ершовой А.И. границ земельного участка согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ГУП СО «Центром технической инвентаризации» подготовлен план установления границ земельного участка, согласно которого площадь указанного участка составляет <данные изъяты>. (л.д. 11).

Согласно письма Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале.

На основании ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков( п.3 ст.25 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Судом установлено, что данный земельный участок учтенный, состоит на учете в ГКН с кадастровым номером № фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при уточнении и установлении местоположения границ земельного участка юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Ершовой А.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Ершова ФИО18, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова