Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-58/2010 от 28.07.2010

Дело № 05-37/56- 2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Лахденпохья Республика Карелия 27 сентября 2010 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Каменева А.Б., при секретаре Мороз Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление судебного пристава-исполнителя Отдела по Лахденпохскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по РК об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости,

у с т а н о в и л :

Судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости.

Из заявления следует, что на исполнении в Отделе судебных приставов находится сводное исполнительное производство Номер обезличенСД о взыскании с Баскина И.М. в пользу ОАО «Защита-Лес» задолженности по договорам купли-продажи земельного участка, зданий и сооружений в размере 27051308,64 руб., в пользу «Банк Уралсиб» задолженности по кредиту в размере 10045643,93 руб., а также госпошлины в сумме 20000 руб. В ходе совершения исполнительных действий было установлено, что за должником в Управлении федеральной регистрационной службы по ... зарегистрирован земельный участок площадью 47838 кв.м., расположенный по адресу: РК, ..., ул...., кадастровый номер объекта 10:12:01 22 03:001. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки. Залогодержателем является ОАО «Защита-Лес». Дата обезличена года на указанный земельный участок был наложен арест, который производился без участия должника и его представителей, в связи с невозможностью установления места его нахождения. Вся корреспонденция, направляемая в известные адреса должника возвращается в ОСП по Лахденпохскому району. Согласно отчету Номер обезличен АРR от Дата обезличенаг., рыночная стоимость арестованного земельного участка составляет 7 169 000 рублей.

В связи с чем, заявитель просил вынести определение об обращении взыскания на указанный земельный участок. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества с которой будут начаты торги в размере 7160000 рублей.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Ковалев Е.А. заявление не поддержал. Пояснил, что в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств по договорам купли продажи недвижимого имущества, оспариваемый земельный участок находился в залоге у ОАО «Защита-Лес». Дата обезличена г. Баскин И.М. погасил задолженность по первоначальному сводному исполнительному производству в полном объеме. По последнему исполнительному производству задолженность в размере 3240531 руб. 25 коп. не погашена, однако, на момент оплаты задолженности, срок для добровольного исполнения по последнему исполнительному производству еще не истек, поэтому на погашение данной задолженности деньги направлены не были. Таким образом, основной долг погашен, то есть стоимость товара - земельного участка оплачена, в связи с чем, в соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, в настоящее время земельный участок в залоге не находится и взыскание на него в первую очередь наложено быть не может. Также в настоящее время на другое недвижимое имущество должника наложен арест, его стоимость, согласно оценке, составляет 17325000 руб.

Должник Баскин И.М., представители «Банк Уралсиб» и ООО «Лахденпохский Леспромхоз» в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени проведения заседания надлежащим образом.

Представитель взыскателя - ОАО «Защита Лес» Самохвалов В.А., полагал заявление подлежащим удовлетворению частично - в части установления судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, так как в случае, если здания, расположенные на участке, не будут проданы, то можно будет реализовать земельный участок.

Представил отзыв, в котором указал следующее. Заявление судебного пристава поддерживает в полном объеме. Судебным приставом на земельный участок площадью 47838 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул...., кадастровый номер 10:12:01 22 03:001 наложен арест, который производился без участия Баскина И.М. и его представителей, так как Баскин корреспонденцию по месту регистрации не получает, а свое место проживания скрывает, направленная корреспонденция возвращается в службу судебных приставов. В отношении указанного земельного участка в УФРС по ... зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки. Залогодержателем является ОАО «Защита-Лес». Ссылаясь на положения ст. 349 ГК РФ указал, что полагает действия судебного пристава правомерными и не ущемляющими интересы сторон исполнительного производства. Начальная стоимость земельного участка в размере 7 169 000 рублей является реальной.

Представитель взыскателя - ОАО «Защита Лес» Гринберг С.И. в судебном заседании полагал заявление судебного пристава подлежащим удовлетворению в полном объеме. На протяжении 4 лет решение суда не исполняется. Баскин не погасил задолженность в размере около 3240000 рублей. Здания никакой ценности не представляют. Основная ценность это земельный участок.

Представитель должника Баскина И.М. - Молякова И.А., действующая на основании доверенности, полагала, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения. На здания, принадлежащие Баскину И.М. наложен арест, их общая стоимость составляет около 17 миллионов 425 тысяч рублей, остаток долга около 3 миллионов. Стоимость земельного участка около 7 миллионов. В соответствии с ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию. Таким образом, в случае удовлетворения заявления, сумма арестованного имущества будет несоизмерима больше оставшейся части долга. Также отметила, что стоимость зданий и земельного участка тоже не соизмерима. По договору купли-продажи сумма долга Баскиным И.М. уплачена полностью, то есть в соответствии со ст. 488 ч. 5 ГК РФ товар - земельный участок не является заложенным имуществом и на него не может быть обращено взыскание в первую очередь.

Суд не принимает отказ заявителя от заявленных требований, так как представители взыскателя против этого возражают. В связи с чем суд полагает необходимым рассмотреть заявление по существу.

Выслушав объяснения присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела Номер обезличен, материалы сводного исполнительного производства, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что Дата обезличена года вынесено решение по гражданскому делу Номер обезличен, в соответствие с которым с Баскина И.М. в пользу ОАО «Защита-Лес» взыскано 22 499 999 руб. 99 коп - задолженность по договорам купли-продажи земельного участка, зданий и сооружений; 4 522 947 руб. 50 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами; 28 361 руб. 15 коп. в возврат госпошлины.

Дата обезличена года на основании исполнительного листа в отношении Баскина И.М. возбуждено исполнительное производство Номер обезличен о взыскании с него в пользу ОАО «Защита-Лес» вышеуказанных сумм.

Из материалов дела следует, что участок площадью 47838 кв.м., расположенный по адресу: РК, ..., ул...., кадастровый номер объекта 10:12:01 22 03:001 принадлежит Баскину И.М. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением федеральной регистрационной службы по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. На данный участок наложено обременение в виде ипотеки.

Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) на оспариваемый земельный участок.

В соответствии с отчетом Номер обезличенАРR от Дата обезличенаг., рыночная стоимость арестованного земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер 10:12:01:22 03:001 составляет 7 169 000 рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена г. «об оценке арестованного имущества», недвижимое имущество (здания на которые наложен арест) принадлежащее Баскину И.М., оценено в сумму 17 325 000 рублей.

Из представленных документов (платежное поручение Номер обезличен, инкассовые поручения Номер обезличенНомер обезличен, 79597061, 81009402) следует, что в рамках сводного исполнительного производства с Баскина И.М. в пользу должника ООО «Защита-Лес» взысканы следующие суммы: 600 000 руб. - Дата обезличена г.; 2 340 руб. - Дата обезличена г.; 26 174 590 руб.- Дата обезличена г.; 440 000 руб. - Дата обезличена г.

Дата обезличена г. в отношении Баскина И.М. возбуждено исполнительное производство Номер обезличен на основании исполнительного листа по делу Номер обезличен от Дата обезличена г, выданного ... судом, о взыскании с Баскина И.М. в пользу ОАО «Защита-Лес»: проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 216 250 руб.; 24 281 руб. 25 коп. - судебные расходы.

Постановление о возбуждении исполнительного производства вручено представителю должника (Баскина И.М.) Дата обезличена г.

В соответствии с положениями ст. 78 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Согласно положениям ст. 349 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Частью 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

При таких обстоятельствах суд полагает заявление судебного пристава- исполнителя не подлежащим удовлетворению.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что задолженность должника перед взыскателем (продавцом по договору купли продажи земельного участка) погашена, то есть стоимость указанного земельного участка уплачена в полном размере, таким образом, фактически данное имущество не является заложенным. У должника имеется другое имущество, на которое наложен арест, его стоимость, согласно оценке, больше чем стоимость долга по последнему возбужденному исполнительному производству.

Из этого следует, что в настоящее время оснований для обращения взыскания на земельный участок не имеется.

Также суд учитывает, что последнее исполнительное производство было возбуждено Дата обезличена г., последняя сумма в счет задолженности по сводному исполнительному производству выплачена Дата обезличена г. Таким образом, на момент оплаты не истек срок для добровольного исполнения требований должника по последнему возбужденному исполнительному производству, из чего следует, что уплаченные денежные средства полностью были направлены на погашение первоначального долга.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 224, 225, 371, 372 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

В удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья: А.Б. Каменев