Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2012 от 23.01.2012

Дело № 2-847/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

с участием прокурора Ватутина П.В.,

истца Есина А.А., его представителя по ордеру Марьенковой Е.С., ответчика Ермоловой Т.Г., представителя органа опеки и попечительства <адрес> (ФИО3) рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Есина А. А. к Ермоловой Т. Г., Ермолову А. А., (ФИО2) о прекращении права пользования и проживания, выселении, по встречному иску Ермоловой Т. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего (ФИО2) к Есину А. А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

у с т а н о в и л:

Есин А. А. обратился в суд с иском к Ермоловой Т. Г., Ермолову А. А. о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ). Ответчица Ермолова Т.Г., ее муж Ермолов А.А. и их несовершеннолетний сын (ФИО2) на момент заключения договора купли-продажи состояли на регистрационном учете в спорной квартире. В настоящее время ответчики также зарегистрированы и проживают в спорной квартире. (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и Ермоловой Т.Г. был заключен договор коммерческого найма, по условиям которого последняя имела право проживать в спорной квартире по (ДД.ММ.ГГГГ). Он предлагал ответчиком добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, на что они ответили отказом. Просит прекратить за ответчиками право пользования квартирой, выселить их из спорной квартиры (л.д. 5-6).

Позднее истец уточнил требования, просил прекратить право пользования квартирой <адрес> за Ермоловой Т.Г., Ермоловым А.А. (ФИО2), выселить Ермолову Т.Г. и несовершеннолетнего (ФИО2) из вышеуказанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

Ермолова Т.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего (ФИО2) обратилась в суд со встречным иском к Есину А. А. о признании договора купли-продажи квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Ермоловой Т.Г. и Есиным А.А. - недействительным по основаниям указанным в ст.179 ГК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ермолова Т.Г. и ее представитель возражали против исковых требований Есина А.А., поддержала встречный иск.

Ермолов А.А., (Госорган2) <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель (Госорган3) <адрес> против первоначального иска возражает, в вопросе удовлетворения встречного иска полагается на усмотрение суда.

Прокурор в своем заключении полагает необходимым отказать в удовлетворении иска Есину А.А. ввиду его необоснованности, отказать во встречном иске Ермоловой Т.Г. ввиду не предоставления ею доказательств в обоснование требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности занимает главенствующее место среди вещных прав, представляя собой обеспеченную законом меру возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе. Таким образом, содержание субъективного права собственности составляют три элемента (правомочия): право владения; право пользования и право распоряжения.

Таким образом, собственник использует принадлежащую ему вещь по своему усмотрению своими действиями, а обязанными являются все третьи лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной статьи требовать устранения всяких нарушений прав может собственник в случае, если будет установлено, что его права нарушены.

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Установлено, что Есину А.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8-9, 11). Ответчица Ермолова Т.Г., ее муж Ермолов А.А. и несовершеннолетний сын (ФИО2) на момент заключения договора купли-продажи состояли на регистрационном учете в спорной квартире. В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

(ДД.ММ.ГГГГ) между Есиным А.А. и Ермоловой Т.Г. был заключен договор коммерческого найма, по условиям которого она имела право проживать в спорной квартире по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12-14). Он предлагал ответчиком добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, на что они ответили отказом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, право проживания в спорной квартире они не имеют, соглашение между сторонами о порядке пользования данным помещением отсутствует при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований Есина А.А., которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики правом пользования спорным жилым помещением не обладают, кроме того, срок действия договора найма, заключенного Есиным А.А. и Ермоловой Т.Г. (ДД.ММ.ГГГГ) истек (ДД.ММ.ГГГГ), по истечении которого они обязались освободить спорную квартиру, дополнительных соглашений стороны не заключали, в связи с чем право пользования им подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Следовательно, требования истца о прекращении права пользования истцами в спорной квартире, их выселении со снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска суд находит необходимым отказать по следующим основаниям.

В качестве основания заявленного требования истица по встречному иску ссылается на ст. 179 ГК РФ и указывает, что данный договор считает недействительным в связи с совершением данной сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для нее условиях. Также Ермолова Т.Г. пояснила, что подписала договор в связи с наличием угроз и морального давления со стороны истца по первоначальному иску и со стороны Ермолова А.А.

Ермолова Т.Г. утверждает, что сделка была совершена из-за угроз и морального давления со стороны Есина А.А. и со стороны Ермолова А.А. Однако в судебном заседании истица объяснила, что со стороны Есина А.А. угроз, морального или физического давления не было. Кроме того, у нее отсутствуют какие-либо объективные доказательства наличия угроз либо физического и (или) морального давления как со стороны Есина А.А., так и со стороны третьих лиц при заключении договора.

Ермолова Т.Г. в судебном заседании пояснила, что в правоохранительные органы с заявлением о понуждении ее к заключению договора она не обращалась.

Кроме того, истица имела возможность отказаться от сделки не только при подписании договора купли-продажи, но и в (Госорган1) по <адрес> при передаче договора и документов для регистрации перехода права собственности, так как передавала документы в кабинете регистратора исключительно с Есиным А.А. и работником (Госорган1). Также Ермолова Т.Г. имела возможность отказаться от договора до регистрации перехода права собственности. Однако истица своим правом на отказ от сделки не воспользовалась. Следовательно, сделка была совершена Ермоловой Т.Г. добровольно, без какого-либо давления и насилия.

Ермолова Т.Г. утверждает, что данная сделка была совершена в связи со стечением тяжелых обстоятельств, пояснив при этом, что под «тяжелыми» она понимает прекращение семейных отношений с Ермоловым А.А., свой развод с мужем.

Под тяжелыми обстоятельствами, которые являются одним из оснований для признания сделки недействительной, могут быть признаны, как правило, лишь чрезвычайные события, которые могут касаться как самого продавца (острая потребность в средствах для оплаты операции и приобретения лекарств, необходимость возмещения причиненного вреда и т.п.), так и его близких (например, необходимость срочных затрат, связанных с похоронами супруга).

Ермолова Т.Г. пояснила, что они с Ермоловым А.А. решили развестись и продать квартиру, поделив поровну полученные от продажи денежные средства. Таким образом, заключение договора купли-продажи имело место не в связи со стечением тяжелых обстоятельств, а в связи с решением супругов о разделе совместно нажитого имущества в соответствии с Семейным кодексом РФ.

К доводам истицы о продаже квартиры на «крайне невыгодных» условиях также следует относиться критически, так как согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе, она свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Такие обстоятельства, как подписание истицей договора купли-продажи и договора найма жилого помещения с правом выкупа, получение ею денежных средства, определенных договором, отсутствие каких-либо претензий ко ней относительно стоимости квартиры и передачи денежных средств, указывают на соответствии цены по договору, намерениям и воле истице на получение указанной в договоре денежной суммы за проданную квартиру. Помимо указанного Ермолова Т.Г. признала, что денежные средства в соответствии с условиями договора были получены ею, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 2800000 рублей, которая никем не оспорена (л.д. 16).

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО5), (ФИО1), (ФИО4) не подтвердили того, что сделка была совершена против воли Ермоловой Т.Г., с оказанием угроз и насилия, так же и не подтвердили факта не передачи Ермоловой Т.И. денег за проданную квартиру.

Так свидетель (ФИО5) суду пояснила, что сделка по купле-продаже квартиры была совершена (ДД.ММ.ГГГГ). Продавала квартиру Ермолова Т.Г., а покупал Есин А.А. Ермолова Т.Г. попросила ее (ДД.ММ.ГГГГ) подъехать к (Госорган2). Она была рядом в агентстве недвижимости. Она должна была присутствовать на этой сделке, но опоздала. Видела всё происходящее через стеклянную дверь, видела, как Татьяна подписывала договор купли-продажи. Когда Татьяна вышла из кабинета, то сказала, что денег за квартиру ей не передали. Сказала, что ей пообещали отдать деньги за квартиру на следующий день. На следующий день ((ДД.ММ.ГГГГ)) она подъехала к центральному телеграфу, где они встретились с Ермоловой Т.Г. села в машину, где были её бывший муж и ещё какой-то мужчина, видимо Есин, который передал Ермолову А.А. деньги, конкретные купюры не видела. Цену договора точно не знает, разговор шёл о 3 000 000 рублей. В агентстве она не видела, чтобы Есин, Ермолов угрожали Татьяне или совершали над ней насилие. На следующий день ((ДД.ММ.ГГГГ)), когда передавались деньги, ничего подобного также не видела и не слышала от Ермоловой Т.Г.об угрозах в ее адрес. Лично при избиении и скандалах дома у Ермоловых не присутствовала. О расписке (ДД.ММ.ГГГГ) знала. Татьяна писала её в агентстве недвижимости сама добровольно, без принуждения.

Свидетель Журавлёва Л.П. суду пояснила, что живёт вместе с Ермоловой Т.И. в одном доме 10 лет и общаются по- приятельски. О сделке с квартирой узнала, когда ей рассказала Татьяна. Это было вначале (ДД.ММ.ГГГГ). примерно в феврале-марте месяце. От Ермоловой Т.Г. узнала, что она продала квартиру человеку, которому её супруг Алексей должен был большую сумму денег. Как всё происходило - знает со слов Ермоловой. В (ДД.ММ.ГГГГ). она встречалась с Ермоловой по поводу того, что Есин А.А. просил Ермолову Т.Г.освободить квартиру вместе с сыном.

Свидетель Воробьёвский М.В. суду пояснил, что (ДД.ММ.ГГГГ) его попросил Есин А.А. присутствовать во время совершения сделки по купле-продаже квартиры, т.к. с собой у него была крупная сумма денег. Он приехал в риэлторскую компанию на <адрес>. Там были Ермолова Т.Г., Ермолов А.А., Есин А.А. и риэлтор.

Есин подъехал в агентство пораньше, отдал документы, риелтор их приготовил. В агентстве подписали договор, акт приёма-передачи. Ермолова Т.Г. написала расписку о том, что деньги получила, и они все пошли в (Госорган2). Татьяна в момент подписания договора была спокойна. Деньги за квартиру забрала Ермолова. Деньги положила в свою сумку, т.к. Ермолов был без вещей. Ермолова написала расписку о получении денежных средств на сумму 2 800000 в его присутствии.

Также Ермолова Т.Г. не предоставила суду убедительных доказательств того, что она совершила кабальную сделку, то есть что при подписании договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) не понимала сущность этой сделки, но сознательно шла на нее из-за определенных обстоятельств, заведомо невыгодных для себя

Таким образом, в процессе рассмотрения дела Ермоловой Т.Г. не было представлено суду достаточных и допустимых доказательств кабальности совершенной сделки. Наличия причинной связи между каких-либо заболеваний истца и заключением оспариваемой сделки судом также установлено не было.

Истцом Есиным А.А. и его представителем в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности по встречному иску.

Из материалов дела видно, что Ермолова Т.Г. подала (ДД.ММ.ГГГГ) встречное исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ)

В качестве оснований заявленного требования истица сослалась на положения ст.179 ГК РФ.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Принимая во внимание положения указанной нормы закона и доводы истицы Ермоловой Т.Г. по встречному иску суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка от (ДД.ММ.ГГГГ) является оспоримой сделкой.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ст.11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом Ермоловой Т.Г. срока давности для обращения в суд, поскольку согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании достоверно установлено, что Ермоловой Т.Г. о нарушении ее прав оспариваемой сделкой стало известно (ДД.ММ.ГГГГ), поэтому годичный срок начал течь (ДД.ММ.ГГГГ) и истек (ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, истица по встречному иску пропустила срок давности, предусмотренный ст.181 ГК РФ

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако Ермолова Т.Г. не предоставила доказательств уважительности пропуска срока на подачу иска о признании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Оценив обстоятельства дела и дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, основываясь на принципе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ), исходя из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, принимая во внимание, что Есиным А.А. предоставлены доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований, учитывая то, что Ермоловой Т.Г. не представлено достаточных доказательств в подтверждение требований встречного иска и доказательств в подтверждение возражений в отношении требований Есина А.А., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Есиным А.А. требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░2) ░░ ░░.<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░.<░░░░░> ░░░░░░░░ ░. ░., (░░░2).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., (░░░2) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.<░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░2) ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.179 ░░ ░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░░░░░░░░░: