Решение по делу № 2-93/2021 (2-2927/2020;) ~ М-2328/2020 от 21.07.2020

УИД: 92RS0002-01-2020-003309-52

Дело №2-93/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года                             г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

истца     ФИО1

представителей истца     Романенко С.С., ФИО7

представителей ответчиков Гедзул В.М., Будько Ю.В.

представителя третьего лица Пехтерева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительский кооператив «гаражно-строительный кооператив «Ливадия», Ковальчук В.А., Кочедыковой В.И., Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на гараж, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ФИО2, ФИО3, -

установил:

ФИО1 обратился с иском к Кочедыковой В.И., Ковальчук В.А., Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на гараж - гаражный бокс №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что решением Севастопольского городского совета от 29 ноября 2011 года №2107 «О внесении изменений в решение Севастопольского городского совета от 13 мая 2010 года №10306, утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка, передаче в собственность гражданам - членам ОК ГСК «Ливадия» земельных участков общей площадью 0, 1948 га, расположенных по адресу <адрес> для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и передаче в аренду сроком на 25 лет ОК ГСК «Ливадия» земельного участка площадью 0,0652 га, расположенного в районе <адрес> для обслуживания территории под проездами проходами» утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания гаражей, переданы гражданам - членам кооператива земельные участки для строительства и обслуживания гаражей. В собственность Ковальчук В.А. и Кочедыковой В.И. передан по 1/2 доли земельный участок площадью 0,021 кв.м. по адресу <адрес>. Между ОК «ГСК «Ливадия» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договору № о долевом участии в строительстве гаражных боксов, предметом которого являлось строительство гаражного комплекса, а именно, гаражного бокса № на земельном участке №. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о том, что гаражный бокс № на участке № передается ФИО2, а гараж № на участке № передается ФИО1 Данный акт был подписан в связи с ошибкой бывшего председателя кооператива С.В.Ю. На сегодняшний день гараж истца находится на участке, принадлежащем третьим лицам, непризнание за истцом права собственности на гараж может повлечь со стороны собственников участков негаторный иск. Гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, истец не может самостоятельно обратиться с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о введении его гаражного бокса в эксплуатацию, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он выплатил пай в полном объеме, а потому имеет право требовать признания за ним права собственности на гараж.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в настоящее время истец лишен возможности каким-либо иным способом защитить свое право. Ковальчук В.А. только оформил право собственности на участок, однако, более никаких платежей не вносил, за что исключался из членов гаражного кооператива.

Ответчик Ковальчук В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что ответчик не претендует на гараж, находящийся на его участке, кроме вступительного взноса в размере 1 500 грн более никаких платежей не вносил, в настоящее время ничего не оплачивает, однако, у него в собственности находится участок, на котором посторонним лицом построено строение. Ответчик намерен сам использовать свой участок. Кроме того, строение истца расположено не только на участке Ковальчук В.А., но и частично на иных участках.

Ответчик Кочедыкова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ПК «ГСК «Ливадия» против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истец выплатил пай в полном объеме, сведений по ответчике Ковальчук В.А. не имеет. Представитель указал, что в настоящее время гаражные боксы представляют собой гаражный комплекс, который в настоящее время построен, но не введен в эксплуатацию. Практически все гаражные боксы сдвинуты со своих участков, а потому решить проблему можно только на добрососедских отношениях.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что строение истца занимает часть участка ФИО2, против чего третье лицо возражает. Пояснил, что обмен гаражными боксами произошло в связи с тем, что ФИО2 бывший председатель С.В.Ю. передал гараж, который не был расположен на ее участке, а потому представитель, действуя от имени ФИО2 настоял на том, что гаражные боксы поменяли, и бокс ФИО2 был расположен на ее участке.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Севастопольского городского совета от 29 ноября 2011 года №2107 «О внесении изменений в решение Севастопольского городского совета от 13 мая 2010 года №10306, утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка, передаче в собственность гражданам - членам ОК ГСК «Ливадия» земельных участков общей площадью 0, 1948 га, расположенных по адресу <адрес> для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и передаче в аренду сроком на 25 лет ОК ГСК «Ливадия» земельного участка площадью 0,0652 га, расположенного в районе <адрес> для обслуживания территории под проездами проходами» утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания гаражей, переданы гражданам - членам кооператива земельные участки для строительства и обслуживания гаражей.

31 декабря 2014 года между ОК «ГСК «Ливадия» как «Застройщиком» и ФИО1 как «Участников долевого строительства» заключен Договор № долевого участия в строительстве гаражных боксов, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить наземный гаражный комплекс, расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора установлено, что объектом долевого строительства является гаражный бокс № ориентировочной площадью 17,92 кв.м., расположенный на 2 этаже гаражного комплекса, по адресу <адрес> расположенный на земельном участке №

Согласно пункту 1.5 договора, застройщик обязуется закончить строительство и подготовить объект к вводу в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в течение 20 дней после окончания строительства передать объект строительства участнику.

В судебном заседании не оспаривалось, что паевой взнос по договору выплачен ФИО1 в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 29 января 2017 года подписан Акт, согласно которому между ФИО2 и ОК «ГСК «Ливадия» заключен договор № об участии в долевом строительстве 07 июня 2015 года, согласно которому ФИО2 оплачивает строительство гаражного бокса под номером № (новый №) ориентировочной площадью 17,92 кв.м., указано, что, в связи с ошибкой бывшего председателя ПК «ГСК «Ливадия» С.В.Ю. при распределении гаражных боксов, произведен обмен боксами: бокс № (участок №), построенный ФИО1, передан ФИО2, бокс № (участок №), построенный ФИО2, передан ФИО1

В судебном заседании истцом представлено дополнительное соглашение от 29 января 2017 года к договору № от 31 декабря 2014 года, заключенное между ФИО1 и ПК «ГСК «Ливадия», согласно которому внесены изменения п 1.3 договора, указано, что объектом долевого строительства является гаражный бокс №, ориентировочной площадью 17,92 кв.м, расположенный на втором этаже гаражного комплекса на земельном участке №.

Из пояснений представителя ПК «ГСК «Ливадия» следует, что гаражный комплекс в настоящее время не введен в эксплуатацию.

Из приложения к решению Севастопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что участок № передан Т.Д.И., участок № передан Е.Н.В., С.А.Н., участок № передан К.Н.В., Ковальчук В.А.

Право собственности Кочедыковой В.И., Ковальчук В.А. по ? доли на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно схемы расположения контура гаражного бокса №, гаражный бокс расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № (большей частью), №, №

По информации Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, право собственности на участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, разрешенный вид использования участка - для обслуживания территории под проездами, проходами, для объектов жилой застройки, земли населенных пунктов. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № <адрес> в равных долях являются ФИО2, ФИО3

Согласно справке ПУ ГСК «Ливадия», аз ФИО1 закреплен участок № право собственности ФИО1 на данный участок не оформлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 просит признать за ним право собственности на постройку, возведенную на чужом земельном участке, принадлежащем не кооперативу, а физическим лицам - ответчикам, таким образом, право собственности за ФИО1 на основании п.4 ст. 218 ГК РФ как за лицом, полностью внесшим пай, признано быть не может.

Поскольку строение возведено на чужом земельном участке, данное строение является самовольным, а потому оснований для признания права собственности на данное строение за ФИО1 не имеется.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы истца, представителей истца о том, что Ковальчук В.А. исключен из членов ПК ГСК «Ливадия», поскольку исключение из членов кооператива не свидетельствует о прекращении права собственности на земельный участок, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Также не свидетельствует о возникновении права собственности Акт об обмене гаражными боксами от 29 января 2017 года, поскольку, как следует из акта, при обмене ФИО1 предоставлен гаражный бокс на участке №, который принадлежит Ковальчук В.А. и Кочедыковой В.И., при этом согласие на такой обмен последние не давали, в подписании акта не участвовали, о том, что данный акт подписывается, не уведомлялись. Кроме того, как следует из договора о паевом участии от 31 декабря 2014 года, ФИО1 оплачивал строительство гаражного бокса на участке №, согласно списку участников кооператива по состоянию на 22 сентября 2016 года за ФИО1 закреплен участок №, при этом в Акте указано, что ФИО1 получает участок № взамен участка № Фактически, данным актом принято решение о распоряжении собственностью иного лица и о прекращении права Ковальчук В.А. на участок, что недопустимо.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьям и 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Таким образом, поскольку истцом возведено самовольное строение на чужом участке, собственники участка не принимали решение об отчуждении своего участка, разрешение на строительство не предоставляли, оснований для принудительного прекращения права собственности Кочедыковой В.И., Ковальчук В.А. не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Потребительский кооператив «гаражно-строительный кооператив «Ливадия», Ковальчук В.А., Кочедыковой В.И., Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 18 июня 2021 года.

Председательствующий                          И.Г.Блейз