Определение суда апелляционной инстанции от 30.11.2017 по делу № 02-1785/2017 от 22.02.2017

Судья: Степанова Н.Л.                                                             Гр.дело № 33-49251/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2017 года                                                         г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Олюниной М.В., Карпушкиной Е.И.,

при секретаре Ценько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.  гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Юдина И.М. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2017 года,

которым постановлено:

Исковые требования Вачейшвили А.Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право собственности Вачейшвили А.Г. на квартиру № ***, расположенную по адресу:*****.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Вайчешвили А.Г. на квартиру № ***, расположенную по адресу:*****в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве,

УСТАНОВИЛА:

Истец Вачейшвили А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г.Москвы, в котором просил установить переход права собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ****** за истцом, произвести регистрацию права собственности истца на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

Требования мотивированы тем, что с 22 июня 2004 года истец на основании договора купли-продажи являлся собственником жилого помещения, квартиры № *, расположенную по адресу:******.

Как собственнику указанной квартиры, истцу, на основании распоряжения Правительства Москвы от 25.05.2001 года № 454-РП «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов»,  распоряжения Префекта ВАО от 03.12.2007 г. № 4126ж «О предоставлении жилой площади в связи с переселением по плану 2007 года Вайчешвили А.Г.», взамен сносимого жилого помещения была предоставлена квартира по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 30, кв. 154. При этом, с Вайчешвили А.Г. 19 марта 2008 года был заключен договор краткосрочного найма с дальнейшим заключением договора мены на указанное помещение, поскольку новое жилье было предоставлено истцу путем компенсации взамен предыдущего сносимого жилья.

Истец обратился в Департамент городского имущества г. Москвы по вопросу оформления права собственности на предоставленное в порядке переселения жилое помещение расположенное по адресу: ******.

Его обращение рассмотрено и было подтверждено ответчиком, что до настоящего времени с истцом договор мены не заключен, поскольку регистрация права собственности граждан по сделкам, стороной которых является город Москва, осуществляется при наличии предварительной регистрации права собственности города Москвы на предоставленные гражданам квартиры, однако, право собственности города Москвы на квартиру № *** в д. 30 по ул. ****** надлежащим образом не зарегистрировано, поскольку в Департаменти до настоящего времени не поступили документы, регламентирующие переход права собственности от инвестора к городу.

Таким образом, фактически право собственности истца снесенной квартиры перешло на новую квартиру, то есть с момента предоставления квартиры № 154 по ул. Лухмановская, д. 30 у истца возникло право собственности на всю квартиру.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

Представитель  ответчика Департамента городского имущества г. Москвы  в судебное заседание суда первой инстанции  не явился, возражений на иск не представил.

Представитель  третьего лица, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, возражений на иск не представил

 Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Юдин И.М., ссылаясь на то, что на момент издания распоряжения о предоставлении истцу спорной квартиры город Москва собственником не являлся, а, следовательно заключить договор мены не представлялось возможность. Указывает, что оформление прав города Москвы носит длительный характер, с учетом необходимости сбора большого количества документов, в том числе и архивного характера, а также подписания ряда актов, с участием сторонних организаций, что делает невозможным оформление прав города в разумные сроки.  При таких обстоятельствах, заявитель жалобы полагает, что отказывая истцу в передаче спорной квартиры в собственность Департамент действовал в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при в отсутствие не явившихся сторон, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

 При разрешении настоящего дела суд руководствовался положениями ст.ст. 3, 10,30, 32 ЖК РФ, ст. 1, 2 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 28.12.2016) "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", ст.ст. 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Из материалов дела следует, что  с 22 июня 2004 года Вайчешвили А.Г. на основании договора купли-продажи являлся собственником жилого помещения, квартиры № **, расположенную по адресу:*****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как собственнику указанной квартиры, истцу, на основании распоряжения Правительства Москвы от 25.05.2001 года № 454-РП «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов», распоряжения Префекта ВАО от 03.12.2007 г. № 4126ж «О предоставлении жилой площади в связи с переселением по плану 2007 года»,  Вайчешвили А.Г., взамен сносимого жилого помещения была предоставлена квартира по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 30, кв. 154. При этом, с Вайчешвили А.Г. 19 марта 2008 года был заключен договор краткосрочного найма с дальнейшим заключением договора мены на указанное помещение, поскольку новое жилье было предоставлено истцу путем компенсации взамен предыдущего сносимого жилья.

Истец обратился в департамент городского имущества г. Москвы по вопросу оформления права собственности на предоставленное в порядке переселения жилое помещение расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 30, кв. 154.

Его обращение рассмотрено и было подтверждено ответчиком, что до настоящего времени с истцом договор мены не заключен, поскольку регистрация права собственности граждан по сделкам, стороной которых является город Москва, осуществляется при наличии предварительной регистрации права собственности города Москвы на предоставленные гражданам квартиры, однако, право собственности города Москвы на квартиру № 154 в д. 30 по ул. Лухмановская надлежащим образом не зарегистрировано.

 Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив, что спорное жилое помещение предоставлено истцу уполномоченным органом, на основании распоряжения должностного лица, в качестве компенсационной меры взамен сносимого жилья, пришел к выводу, что исковые требования в части установления перехода права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ****** за Вайчешвили А.Г. подлежат удовлетворению.

 При этом, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в части  обязания произвести регистрацию права собственности  на указанное жилое помещение за истцом в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Вайчешвили А.Г. на квартиру № ***, расположенную по адресу: **** в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оформление прав города Москвы носит длительный характер, с учетом необходимости сбора большого количества документов, в том числе и архивного характера, а также подписания ряда актов, с участием сторонних организаций, что делает невозможным оформление прав города в разумные сроки, в связи с чем, отказывая истцу в передаче спорной квартиры в собственность Департамент действовал в соответствии с действующим законодательством, не могут повлечь отмену решения суда, в силу следующего.

    Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

   По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

             Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов

    Таким образом, учитывая приведенные правовые нормы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1