Решение по делу № 2-176/2021 ~ М-118/2021 от 04.03.2021

03RS0030-01-2021-000426-49

№ 2-176/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2021 года                            с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан к Насибуллину Ранизу Рамизовичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Насибуллину Ранизу Рамизовичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 88986,28 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13856,69 рублей и досрочном расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 08.09.2016г. ИП главе КФХ ФИО1 по договору аренды №зем. переданы земельные участки, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1302357 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2400 м. севернее-восточнее <адрес>, площадью 1324216 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора аренды Насибуллиным Р.Р, арендные платежи не вносились, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено в связи с прекращением Насибуллиным Р.Р. статуса индивидуального предпринимателя.

В связи с неисполнением условия договора аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ ИП главе КФХ Насибуллину Р.Р. произведен расчет задолженности арендных платежей в размере 88986 рублей 28 копеек и неустойки в размере 13 856 рублей 69 копеек. Задолженность по арендной плате по договору № зем. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 102 842 рубля 97 копеек.

В связи, с чем ответчику произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 856 рублей 69 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Насибуллина Р.Р. была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца Администрации муниципального района <адрес> Никифорова Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенная о месте и времени проведении судебного заседания на него не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Насибуллин Р.Р., надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания на него не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просил в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ он погасил задолженность по арендной плате перед истцом.

Третье лицо Саргсян Г.Р., привлеченное определением судом, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, уважительность причины не явки суду не представлена.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, уважительность причины не явки суду не представлена

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ИП главе КФХ ФИО1 по договору аренды № переданы земельные участки, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1302357 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1324216 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3. договора установлен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально от указанной в п.3.2. суммы, в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно раздела VI договора в случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу Нарушения. Если Нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением (п.6.1). В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.6.2). В случае нарушения сроков возврата арендованного Участка Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом Участка, сверх суммы, взысканной неустойки (п.6.3).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанные земельные участки переданы ответчику.

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено в связи с прекращением Насибуллиным Р.Р. статуса индивидуального предпринимателя.

Арендные платежи главой КФХ Насибуллиным Р.Р. не вносились.

Согласно п. 6.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 102 842, 97 рублей., из которых задолженность арендных платежей в размере 88986 рублей 28 копеек и неустойки в размере 13 856 рублей 69 копеек.

Истцом также представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере составляет 13 856 рублей 69 копеек.

Данный расчет задолженности по арендной плате и пени стороной ответчика не оспорен и является правильным, основан на вышеуказанном размере арендной платы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора на основании решения суда при существенном нарушении условий Договора (возникновение задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух сроков подряд).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды №зем. от 08.09.2016г. от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения в абзац 2 п.4.1 «требовать досрочного расторжения договора на основании решения суда при существенном нарушении условий Договора».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации направила в адрес Насибуллина Р.Р. претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая изложенное, а также нарушение Насибуллиным Р.Р. принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены правомерно.

Вместе с тем, задолженность по договору аренды земельного участка была погашена ДД.ММ.ГГГГ, после внесения в суд иска о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате подлежат отклонению.

Однако погашение задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения судом настоящего иска не является основанием для отказа в расторжении договора аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ в силу следующего.

Ответчик не отказался от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ и должен производить оплату за аренду земельных участков.

Согласно п. 4.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора на основании решения суда при существенном нарушении условий Договора (возникновение задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух сроков подряд).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды №зем. от 08.09.2016г. от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения в абзац 2 п.4.1 «требовать досрочного расторжения договора на основании решения суда при существенном нарушении условий Договора».

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Насибуллин Р.Р., не внося арендную плату по условиям договора, свои обязательства по оплате за аренду земельного участка нарушал, в связи с чем исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░