Решение по делу № 2-5670/2013 ~ М-4562/2013 от 26.08.2013

Дело № 2-5670/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лесная усадьба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и целевых взносов

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Лесная усадьба» предъявило к ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и целевых взносов.

В обоснование требований указывает, что ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения в виде <адрес> размером общей площади 151,60 кв. метров и машиномест за № и № 61, расположенных в доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Лесная усадьба» осуществляет полномочия по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений в соответствии с заключенными договорами.

Ответчица, являясь собственником имущества, уклоняется от участия в расходах по содержанию имущества, не производит оплаты потребляемых услуг. В период с июня 2011 года по май 2012 года она не производила регулярной оплаты за помещение и потребляемые коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 149514 руб. 97 коп. К моменту рассмотрения дела часть задолженности ответчицей была погашена, в связи с этим в настоящее время задолженность составляет сумму 55675 руб. 80 коп.

Кроме того, ответчица также уклоняется от уплаты целевых взносов.

Решением общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительный протокол от ДД.ММ.ГГГГ года) предусмотрено проведение работ по установке шумоизоляционного забора и замене ворот с автоматикой. Стоимость указанных работ составила сумму 2700000 руб. С учетом размера жилого помещения, находящегося в собственности ответчицы, последняя обязана уплатить данный взнос в сумме 31597 руб. 27 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным инспектором по пожарному надзору, заместителем начальника ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> по результатам проведенной внеплановой проверки подземной стоянки многоквартирного жилого дома, установлено отсутствие системы пожаротушения и дано предписание по восстановлению указанной системы. Стоимость затрат на восстановление системы пожаротушения определена в размере 1572272 руб. 37 коп., в связи с этим установлен единовременный целевой взнос каждого собственника, в том числе ответчица обязана единовременно оплатить взнос в сумме 18225 руб. 12 коп. Образовавшуюся задолженность ответчица погашать отказывается, в связи с чем истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения и потребляемые услуги в сумме 55675 руб. 80 коп., целевой взнос на установку шумоизоляционного забора и ворот с автоматикой – 31597 руб. 27 коп., целевой взнос на восстановление системы пожаротушения – 18225 руб. 12 коп., а всего 105498 руб. 19 коп. и расходы по госпошлине в сумме 5199 руб. 37 коп.

Ответчица ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела по существу извещена, однако в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, не явилась без уважительных причин; заявлений, указывающих на невозможность явки в судебные заседание вследствие наличия причин, исключающих возможность явки, не направила.

Суд, признавая неуважительными причины уклонения ответчицы от явки в судебное заседание и несообщение суду о невозможности явиться, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и постановить в отношении ФИО2 заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения в виде <адрес> размером общей площади 151,60 кв. метров и двух машиномест за № и № 61, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

В жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчица проживает вместе с членами своей семьи – двумя несовершеннолетними детьми 2006 и 2008 года рождения.

Товарищество собственников жилья «Лесная усадьба» осуществляет полномочия по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, о также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений в соответствии с заключенными договорами.

Из представленных истцом документов усматривается, что в период с июня 2011 года по май 2012 года ФИО2 не производила регулярной оплаты за помещение и потребляемые коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 149514 руб. 97 коп.

Приведенное обстоятельство подтверждается данными расчета, согласно которому за период с декабря 2010 года по май 2013 года ответчица должна была внести плату за помещение и коммунальные услуги в сумме 481192 руб. 10 коп., фактически за указанный период ею выплачено 331677 руб. 13 коп., выплата сумм производилась ею нерегулярно, остаток задолженности в сумме 149514 руб. 97 коп. на момент предъявления иска погашен не был.

В процессе рассмотрения дела задолженность по оплате коммунальных платежей частично была погашена, в связи с чем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования и указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет сумму 55675 руб. 80 коп.

Суд считает, что с ответчицы ФИО2 подлежит взысканию данная сумма за вычетом задолженности, погашенной в процессе рассмотрения дела.

В судебном заседании установлено, что ответчица не выполняет обязанностей по оплате целевых взносов, обязанность внесения которых устанавливалась решениями общих собраний членов ТСЖ.

В частности, решением общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительный протокол от ДД.ММ.ГГГГ года) предусмотрено проведение работ по установке шумоизоляционного забора и замене ворот с автоматикой. Стоимость указанных работ составила сумму 2700000 руб.

С учетом размера жилого помещения, находящегося в собственности ответчицы, последняя обязана уплатить данный взнос в сумме 31597 руб. 27 коп.

Данных, указывающих, что сумма целевого взноса ответчицей оплачена, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным инспектором по пожарному надзору, заместителем начальника ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> по результатам проведенной внеплановой проверки подземной стоянки многоквартирного жилого дома, установлено отсутствие системы пожаротушения и дано предписание по восстановлению указанной системы.

Как указывает истец, стоимость затрат на восстановление системы пожаротушения определена в размере 1572272 руб. 37 коп.

С учетом размеров занимаемых помещений установлен единовременный целевой взнос каждого собственника, в том числе размер взноса ответчицы определен в сумме 18225 руб. 12 коп.

Как указал представитель истца, задолженность по уплате целевых взносов ответчицей не погашена, для разрешения вопросов, связанных с её погашением ФИО2 в ТСЖ не является.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

При таких обстоятельствах с ответчицы следует взыскать сумму целевых взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома в полном объеме.

Суд считает, что в полном объеме подлежит удовлетворению и требование истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 199 руб. 37 коп., которые документально подтверждены платежными поручениями за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Частичное погашение задолженности по заявленному иску о взыскании коммунальных платежей имело место уже после предъявления иска в период рассмотрения дела в суде.

Суд при этом руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, и ч.1 ст. 101 ГПК РФ, предусматривающей, что в случае, если истец не поддерживает исковые требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявление иска, все понесенные истцом судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В данном конкретном случае частичный отказ истца от заявленного иска был вызван погашением части задолженности по оплате коммунальных платежей уже после предъявления иска, в период рассмотрения дела в суде.

С учетом изложенного, суд на основании ст.ст. 309-310 ГК РФ, п.п. 1,5 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 196-198, ст. 235 ГПК РФ ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лесная усадьба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и целевых взносов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Лесная усадьба» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 55 675 руб. 80 коп., расходы по уплате целевых взносов на содержание общего имущества многоквартирного <адрес> руб. 39 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 199 руб. 37 коп., а всего взыскать 110 697 руб. 56 коп. (Сто десять тысяч шестьсот девяносто семь рублей 56 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок, ответчицей может быть подано заявление о его пересмотре в Красногорский городской суд <адрес> в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.