Решение по делу № 2-6/2020 (2-5304/2019;) от 15.07.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи фио., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Администрации городского округа Люберцы, СНТ «Марианна», фио, фио, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО о признании недействительными Постановлений, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка пл. 253 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0030401:698, расположенного по адресу: <адрес> СНТСН "Марианна", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства. Границы земельного участка не установлены. Обратившись к кадастровому инженеру, истец узнала, что имеется пересечение границ смежных земельных участков с КН 50:22:0030401:3055 (собственник, ранее арендатор, - фио) и КН 50:22:0030401:3074 (собственник, ранее арендатор, - фио) с фактическими границами принадлежащего ей земельного участка. Площадь пересечения составляет 271 кв.м.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит:

- установить границы принадлежащего земельного участка с КН 50:22:0030401:698, расположенного по адресу: <адрес> СНТСН "Марианна", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 253 кв.м., в соответствии с вариантом, разработанным в заключения эксперта ООО ЭК «Аксиома» №.

            - признать недействительным Постановление Администрации Люберецкого муниципального района «О предварительном согласовании предоставления фио на праве аренды земельного участка площадью 1130 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:22:0030401 и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГ №-ПА в части указания площади и координат границ земельного участка.

            - признать недействительным Постановление Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, в части указания площади и координат границ земельного участка.

            - признать недействительным Постановление Администрации Люберецкого муниципального района о предварительном согласовании предоставления фио на праве аренды земельного участка площадью 1131 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:22:0030401 и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ №-ПА, в части указания площади и координат границ земельного участка.

- признать недействительным Постановление Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, в части указания площади и координат границ земельного участка.

            Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельных участков с КН 50:22:0030401:3055 и КН 50:22:0030401:3074, установить их границы в соответствии с каталогом координата заключения эксперта ООО ЭК «Аксиома» №.

Истец, представитель истца (по доверенности фио) в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков фио, фио (по доверенности фио) в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Не согласилась с результатами судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков принадлежащих фио, фио

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (по доверенности фио ) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, не согласился с результатами судебной экспертизы.

Представитель ответчика СНТ СН «Марианна» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели фио, фио показали, что имеют участки в СНТ Марианна, с 1992 года пользуются ими, знают фио, ранее знали ее мать. Земельный участок фио всегда был огорожен, ранее – деревянным забором, впоследствии после пожара, она установила на месте сгоревшего забора в тех же границах сетку рабицу.

Выслушав пояснения явившихся лиц, показания эксперта, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, в соответствии с земельным законодательством земельный участок как объект гражданско-правовых отношений обладает следующими качественными и количественными характеристиками: категория, вид разрешенного использования, местоположение или адресные ориентиры, конфигурация, границы, а также площадь. В случае определения границ участка на местности и регистрации участка в установленном порядке, такой земельный участок имеет индивидуальный кадастровый номер.

В случае отсутствия сведений о государственной регистрации земельного участка как предмета гражданских правоотношений, а также в случае отсутствия сведений о границах такого участка с выносом их на местность, но учтенный в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и имеющий условный кадастровый номер, такой участок признается ранее учтенным.

В соответствии с нормами Земельного законодательства, а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ранее учтенные земельные участки подлежат уточнению в части установления границ таких участков на местности с целью внесения сведений об объекте недвижимого имущества – земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации в Письме от ДД.ММ.ГГ N ОГ-<адрес> увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно не более, чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:698, общей площадью 253 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, СНТ СН "Марианна", земельный участок поставлен на кадастровый учёт 15.12.1992г, имеет статус "актуальные, ранее учтённые", что подтверждает выписка из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:3055, общей площадью расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, р.<адрес>, СНТСН "Марианна", уч.5.2, земельный участок поставлен на кадастровый учёт 01.10.2018г., имеет статус "актуальные", границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Участок предоставлен фио первоначально на праве аренды на основании Постановления Администрации Люберецкого муниципального района «О предварительном согласовании предоставления фио на праве аренды земельного участка площадью 1130 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:22:0030401 и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГ №-ПА.

Впоследствии на основании Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, земельный участок предоставлен фио в собственность.

Ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:3074, общей площадью расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, СНТСН "Марианна", уч.5.3,земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГ, имеет статус "актуальные", границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Участок предоставлен фио первоначально на праве аренды на основании Постановление Администрации Люберецкого муниципального района о предварительном согласовании предоставления фио на праве собственности земельного участка площадью 1131 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:22:0030401 и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ №-ПА.

Впоследствии на основании Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА земельный участок предоставлен фио в собственность.

В целях определения границ принадлежащего ей земельного участка для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру фио, заключением которой был установлен факт наличия пересечения границ земельного участка истца фио (по фактическому пользованию) с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:22:0030401:3055; 50:22:0030401:3074.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома». Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Определить границы, принадлежащего истцу фио земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:698, площадью 253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СНТ СН "Марианна" по фактическому пользованию на местности и по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению эксперта ООО ЭК «Аксиома», границы земельного участка истца с КН 50:22:0030401:698 закреплены на местности ограждениями в виде сетки-рабицы, по всему периметру. При этом, со слов истицы установлено, что в момент постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГ. земельных участков ответчиков с КН 50:22:0030401:3055; КН50:22:0030401:3074 ограждение земельного участка истца могло отсутствовать, в связи с его заменой. Границы земельных участков ответчиков с КН 50:22:0030401:3055; КН50:22:0030401:3074 на местности ограждениями не закреплены. Фактическое пользование не определено. При этом на прилегающей территории к земельному участку истца установлены хозяйственные постройки (бытовки), расположенные в кадастровых границах земельных участков ответчиков.

<адрес> земельного участка истца составляет 274 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам и превышает допустимую погрешность.

В результате проведенного сопоставления экспертом установлено наложение границ земельных участков ответчиков с КН 50:22:0030401:3055; КН50:22:0030401:3074 на границы земельного участка, находящего в фактическом пользовании истца.

По мнению эксперта причиной наложения границ исследуемых земельных участков могло послужить отсутствие в ЕГРН зарегистрированных в установленном законом порядке границ земельного участка истца с К№, вместе с тем, фактическое пользование земельным участком сложилось, границы на местности установлены и не передвигались с момента выделения указанного земельного участка правопредшественнику фио в ДД.ММ.ГГ.

Также экспертом сделан вывод о том, что при постановке границ земельных участков с К№; К№ на кадастровый учёт, не учитывающих фактическое месторасположение земельного участка с К№ принадлежащего истцу была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков К№; К№, а также с учетом границ смежных земельных участков с КН 50:22:0030401:3070, КН 50:22:0030401:3059, КН 50:22:0030401:700, установленных по сведениям ЕГРН.

По данному варианту предлагается:

- установить площадь земельного участка истца с КН 50:22:0030401:698, площадью 253 кв.м., в соответствии с площадью, установленной по правоустанавливающим документам, с учетом месторасположения границ земельного участка по фактическому пользованию, а также с учетом границ смежных земельных участков с КН 50:22:0030401:3070, КН 50:22:0030401:3059, КН 50:22:0030401:700, установленных по сведениям ЕГРН,

- исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с КН 50:22:0030401:3055 (фио), установив площадь земельного участка размером 940 кв.м. и границы, согласно каталогу координат экспертного заключения (таблица 3).

- исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с К№ (фио), установив площадь земельного участка размером 1068 кв.м. и границы, согласно каталогу координат экспертного заключения (таблица 3).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО ЭК «Аксиома» фио дала пояснения, аналогичные своим выводам, изложенным в экспертном заключении. Пояснила, что в результате исследования на местности и доказательств, представленных в материалы дела, она пришла к выводу о том, что ограждение, установленное по периметру земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, не передвигалось с момента выделения указанного земельного участка правопредшественнику фио в ДД.ММ.ГГ.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Суд также принимает во внимание, что результаты судебной экспертизы не противоречат собранным по делу доказательствам, показаниям свидетелей, пояснениям истца и проведенному в досудебном порядке исследованию кадастрового инженера фио.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков истца, ответчиков фио, фио в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО ЭК «Аксиома» (таблица 3).

<...>

<...>	<...>	<...>			<...>
		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>

<...>

<...>

<...>	<...>	<...>			<...>
		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>

<...>

<...>

<...>	<...>	<...>			<...>
		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>

<...>

Поскольку судом удовлетворены исковые требования об установлении границ земельных участков ответчиков фио, фио, суд полагает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельных участков с КН 50:22:0030401:3055 и КН 50:22:0030401:3074 исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках указанных земельных участках.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным Постановления Администрации Люберецкого муниципального района «О предварительном согласовании предоставления фио на праве аренды земельного участка площадью 1130 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:22:0030401 и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГ №-ПА в части указания площади земельного участка, превышающей 940 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с КН 50:22:0030401:698, принадлежащего фио,

            признании недействительным Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА О предоставлении в собственность за плату без проведения торгов фио земельного участка с КН 50:22:0030401:3055 и заключении договора купли-продажи», в части указания площади земельного участка, превышающей 940 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с 50:22:0030401:698, принадлежащего фио

            признании недействительным Постановления Администрации Люберецкого муниципального района о предварительном согласовании предоставления фио на праве собственности земельного участка площадью 1131 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:22:0030401 и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ №-ПА, в части указания площади земельного участка, превышающей 1 068 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с 50:22:0030401:698, принадлежащего фио

признании недействительным Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, О предоставлении в собственность за плату без проведения торгов фио земельного участка с КН 50:22:0030401:3074 и заключении договора купли-продажи», в части указания площади земельного участка, превышающей 1 068 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с КН 50:22:0030401:698, принадлежащего фио

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:698, расположенного по адресу: <адрес> СНТСН "Марианна", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 253 кв.м., принадлежащего на праве собственности фио в соответствии с Заключением эксперта ООО ЭУ «Аксиома» №.

<...>	<...>	<...>			<...>
		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>.<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>59	0

            Признать недействительным Постановление Администрации Люберецкого муниципального района «О предварительном согласовании предоставления фио на праве аренды земельного участка площадью 1130 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:22:0030401 и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГ №-ПА в части указания площади земельного участка, превышающей 940 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с КН 50:22:0030401:698, принадлежащего фио

            Признать недействительным Постановление Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА О предоставлении в собственность за плату без проведения торгов фио земельного участка с КН 50:22:0030401:3055 и заключении договора купли-продажи», в части указания площади земельного участка, превышающей 940 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с 50:22:0030401:698, принадлежащего фио

            Признать недействительным Постановление Администрации Люберецкого муниципального района о предварительном согласовании предоставления фио на праве собственности земельного участка площадью 1131 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:22:0030401 и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ №-ПА, в части указания площади земельного участка, превышающей 1 068 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с 50:22:0030401:698, принадлежащего фио

Признать недействительным Постановление Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, О предоставлении в собственность за плату без проведения торгов фио земельного участка с КН 50:22:0030401:3074 и заключении договора купли-продажи», в части указания площади земельного участка, превышающей 1 068 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с КН 50:22:0030401:698, принадлежащего фио

            Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельных участков с КН 50:22:0030401:3055, КН 50:22:0030401:3074.

Установить границы земельного участка с КН 50:22:0030401:3055, принадлежащего фио, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, р.<адрес>, СНТСН "Марианна", уч.5.2; площадью 940 кв.м., в соответствии с каталогом координат Заключения эксперта ООО ЭК «Аксиома» №.

<...>	<...>	<...>			<...>
		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>

Установить границы земельного участка с КН 50:22:0030401:3074, принадлежащего фио, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, СНТСН "Марианна", уч.5.3 площадью 1 068 кв.м. в соответствии с каталогом координат Заключения эксперта ООО ЭК «Аксиома» №.

№ <...>	<...>	<...>			<...>
		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    фио

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.