Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2015 ~ М-1377/2015 от 17.04.2015

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2015 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гарифьяновой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1836 по иску Перевалова Сергея Николаевича к Бадаеву Николаю Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Перевалов С.Н. обратился в суд с иском к Бадаеву Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец в своем заявлении указал, что по договору купли-продажи от 27.03.2013 истец приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме и в полном объеме в земельном участке площадью 1078 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - стоимость жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка; из этой суммы <данные изъяты> выплачиваются до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 06.04.2013. В силу абз. 2 п. 3 Договора стороны пришли к соглашению о том, что ипотека (залог) в отчуждаемом недвижимом имуществе возникает в силу закона. УФСГР кадастра и картографии по Свердловской области 26.03.2015 была произведена регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В этих свидетельствах право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. В счет исполнения условий Договора, 29.04.2013 истцом оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> была передана Бадаеву Н.А. Ввиду смены Бадаевым Н.А. места жительства истец не имеет возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор купли-продажи от 27.03.2013 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец Перевалов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании поддержал требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бадаев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по известным адресам.

Представитель третьего лица Первоуральского отдела УФСГР, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 16), в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявлял, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не представила (л.д. 15).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 27.03.2013 истец приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельный участок площадью 1078 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8). Согласно п. 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка, из которых <данные изъяты> выплачиваются до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 06.04.2013. Согласно абз. 2 п. 3 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что ипотека (залог) в отчуждаемом недвижимом имуществе возникает в силу закона.

26.03.2015 УФСГР, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах указано на установление ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона (л.д. 9, 10).

В счет исполнения условий Договора 29.04.2013 истцом оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> была передана Бадаеву Н.А., что подтверждается распиской о получении денег от 29.04.2013 (л.д. 11).

До настоящего времени истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что нарушает его права как собственника. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований снятия с принадлежащего истцу недвижимого имущества обременения в виде залога (ипотеки), а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Перевалова Сергея Николаевича к Бадаеву Николаю Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) земельного участка, общей площадью 1078 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № и №, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2015.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Опалева Т.А.