Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2018 ~ М-404/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-472/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 20 декабря 2018 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре Федякиной М.И.,

с участием:

истца Криулькиной Г. Г.,

ответчика администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Криулькина Ф. Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криулькиной Г. Г. к администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи от 11 апреля 1991 г.,

установил:

Криулькина Г.Г. обратилась в суд с указанным иском к администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия. В обоснование заявленных требований указано, что в <дата> она на основании договора купила жилой дом по <адрес> в <адрес>, принадлежащий К***, общая площадь которого равна 24,8 кв.м.

К*** в это время проживала в г. Саратове <данные изъяты>. Дом был продан М***, который действовал по доверенности К*** В настоящее время К***, М*** умерли.

Супруг истца – Криулькин Ф.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен приобретенный истцом в 1991 году жилой дом. Площадь указанного земельного участка составляет 0,25 га.

После заключения договора купли-продажи Криулькина Г.Г. не имела возможности оформить в установленном законом порядке из-за отсутствия денежных средств. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный жилой дом.

Истец просит суд признать за Криулькиной Г. Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Криулькина Г.Г. уточнила исковые требования, просила суд признатьза ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 апреля 1991 г., указать, что решение суда является основанием для государственной регистрацииправананедвижимое имущество. Пояснила, что не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке, так как одна сторона заключенного договора выбыла – умер продавец, а о наличии наследников ей ничего не известно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Криулькин Ф.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представители ответчика администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия – Глава администрации Фомкина Е.Н. представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, и на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432ГК РФ,договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предметедоговора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договораданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ подоговорукупли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ, договорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторондоговоракупли-продажинедвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, частижилогодомаили квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится пожеланию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образований до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. №13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как усматривается из письменных материалов дела, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному на 09 апреля 1991 г., в качестве собственника дома указана К***. Согласно данным, содержащимся в экспликации к поэтажному плану указанного жилого дома, он состоит из кухни № 1 площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 6,1 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 24,8 кв.м., жилая площадь равна 16,6 кв.м.

Согласно письменного договора 11 апреля 1991г. между М***, действующим по доверенности К***, удостоверенной государственным нотариусом второй Саратовской государственной нотариальной конторы А*** 27 марта 1991 г. по реестру за № 3-1110, с одной стороны, и Криулькина Г.Г. с другой стороны, был заключен договор, согласно которому М*** продал, а Криулькина Г.Г. купила принадлежащий К*** жилой дом, общеполезной площадью 24,8кв.м., из них жилой 16,6 кв.м. с надворными постройками: 4 сарая, погреб, уборная, ограждение, находящиеся в <адрес>, расположенный на земельном участке 0,14 га в предоставленном в пользование совхозом «Старосиндровский». Согласно пункту 1 указанного договора отчуждаемый жилой дом принадлежит совхозному двору на основании похозяйственной книги сельского Совета – лицевой счет № 175. В пунктах 2, 3, 4 данного договора указано следующее: - стоимость продаваемого дома определена Краснослободским бюро технической инвентаризации 10 апреля 1991 г. и составляет 3345 рублей; - жилой дом и надворные постройки проданы в личную собственность Криулькиной Г.Г. за 2850 рублей; - указанную сумму получил М*** при подписании договора. В договоре от 11 апреля 1991 г. прописано, что отчуждаемый дом никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, спора о нем не имеется. Данный договор удостоверен 11 апреля 1991 г. заместителем председателя сельского Совета О***, личность сторон установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № 29. На договоре имеется печать Старосиндровского сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордовской АССР.

Между тем, из архивных справок от 08 ноября 2018 г. № 437/30, 18 декабря 2018 г. № 470/33 следует, что в документах архивного фонда №Р-283 «Администрация Старосиндровского сельсовета» в похозяйственных книгах за 1986-1990, 1991-1996 годы хозяйство К*** не обнаружено, как и не обнаружены лицевые счета на хозяйство совхоза «Старосиндровский», в похозяйственной книге за 1991-1996 годы лицевой счет № 175 не принадлежит совхозу «Старосиндровский».

13 ноября 2018 г. отделом муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия по запросу суда предоставлены заверенные должным образом копии указанного выше договора, а также: - регистрационного удостоверения № 130 от 10 апреля 1991 г., выданного Краснослободским бюро технической инвентаризации, согласно которому домовладение по ул. Куйбышева в с.Старое Синдрово Краснослободского района, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома полезной площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., четырех сараев, погреба, уборной, ограждений, действительной стоимостью 3345 рублей, зарегистрирован по праву личной собственности за К*** на основании решения исполкома Краснослободского районного Совета народных депутатов от 10 апреля 1991 г.; - доверенности от 27 марта 1991 г., из которой следует, что К***, проживающая в <адрес>, доверила М***, проживающему в <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрении, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес> Мордовской АССР, для чего предоставила ему право подавать от ее имени заявления, получать необходимые справки и документы, расписываться за нее, заключить договор купли-продажи и выполнить все действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на один год.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Саратов Саратовской областиТ***, поступившего в суд 23 ноября 2018 г. в делах нотариальной конторы за 1991 год в реестре № 3 для регистрации нотариальных действий Второй саратовской государственной нотариальной конторы имеется запись: номер нотариального действия - № 3-1111, дата совершения нотариального действия – 27 марта 1991 г., наименование и место жительства лиц, для которых совершено нотариальное действие или их представителей – К***, документ, удостоверяющий личность явившегося для совершения нотариального действия – <данные изъяты> 10 января 1976 г., содержание нотариального действия – доверенность, взыскано государственной пошлины или отметка об освобождении от госпошлины – 30 рублей по к/ан. 34908 от 27 марта 1991г., расписка в получении нотариально-оформленного документа – на дому по адресу: <адрес>. Доверенность уничтожена за истечением срока хранения.

Из справки администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 16 октября 2018 г. № 489 следует, что Криулькиной Г.Г. на праве личной собственности принадлежит жилой дом под № 46, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от <дата> № «О присвоении адреса жилому дому» жилому дому с кадастровым номером № адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Криулькин Ф.Н., приходится истцу Криулькиной Г.Г. мужем, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака № <дата>

24 ноября 1992 г. Старосиндровским сельским Советом Криулькину Ф.Н. выдано свидетельство о праве собственности на землю №27, согласно которому последнему решением Старосиндровского сельского совета от 22 июля 1992 г. № 14 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,25 га по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается дубликатом указанного свидетельства, выданного Главой администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Фомкиной Е.Н. 01 ноября 2013 г.

Из представленной истцом в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке от 26 ноября 2013 г. следует, что на основании указанного свидетельства о праве собственности на землю Криулькину Ф. Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В особых отметках имеются записи: - граница земельного участка не установлена в соответствии ч требованиями земельного законодательства; - кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №.

Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на 12 ноября 2018 г. отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из сообщения администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от <дата>г. усматривается, что земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> сельского поселения №17 от 03 мая 2018г. ошибочно был присвоен другой адрес; допущенная ошибка подлежит устранению в ближайшее время.

Истцом в материалы дела предоставлена выписка из финансового лицевого счета на хозяйство, расположенное по адресу: 431296, <адрес>.

В разделе 1 (список членов хозяйства), в графе (фамилия, имя, отчество) записано: 1. Криулькин Ф.Н. <дата> года рождения; 2. Криулькина Г.Г. <дата> года рождения; 3. К*** <дата> года рождения; 4. К*** <дата> года рождения. В разделе 2 содержатся информация о двух земельных участках, находящихся в собственности, общей площадью 25 га. Также данная выписка содержит сведения о жилом фонде – в собственности Криулькиной Г.Г. имеется жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., материал стен – бревно, расположенный по адресу: 431296, <адрес> надворными постройками – конюшня, баня, сарай.

Согласно выписки из ЕГРН от 09 ноября 2018 г. спорное жилое помещение – одноэтажный жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Как видно из материалов дела, сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества была заключена в письменной форме, удостоверена заместителем председателя сельского Совета. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Приобретатель является законным владельцем имущества и с момента его приобретения пользуется и распоряжается имуществом, переданным ему по договорукупли-продажи, однако право собственности на жилой дом за Криулькиной Г.Г. надлежащим образом не было зарегистрировано.

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимость не является основанием для признания договора недействительным. Криулькина Г.Г. является законным владельцем указанной недвижимости.

В судебном заседании установлено и ответчиком в опровержение доказательств обратного не предоставлено, что жилой дом, в котором проживает истец с семьей, расположен на территории Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в частности, принадлежал К***

Свои обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, сторонами выполнено условие договора о фактической передаче недвижимости покупателю.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенным недвижимым имуществом подоговору купли-продажиот <дата>

Данное обстоятельство также подтверждается копией паспорта истца серии №, выданного 12 июля 2008 г. отделением УФМС России по Республике Мордовия в Краснослободском муниципальном районе, из которой усматривается, что Криулькина Г.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес>. с 22 сентября 1986 г.

Продавец по договору купли-продажиот 11 апреля 1991 г. К*** <дата> года рождения, уроженка <адрес>, умерла <дата>., что подтверждается актовой записью о смерти № 9419 от 29 августа 2000 г.

Согласно копии указанной актовой записи, поступившей в суд 03 декабря 2018 г. по запросу суда из специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, последним местом жительства К*** указан адрес: <адрес>. В качестве заявителя, сделавшего заявление о смерти указана Л***, паспорт № Саратовским ОВД <адрес>, <дата>, адрес<адрес>

В судебное заседание по средствам телеграммы, врученной лично 19 декабря 2018 г., в качестве свидетеля вызывалась Л*** однако последняя к назначенному времени в суд не явилась.

Из телефонограммы, составленной от 19 декабря 2018 г. следует, что Л*** ранее оказывала ритуальные услуги населению, работая в ритуальном агентстве. К*** <дата> года рождения, умершую <дата> она не знает, а лишь занималась ее похоронами и оформлением всех необходимых документов, связанными с ними. Вся документация хранилась в ритуальном агентстве, где она работала, в настоящее время найти что-либо не представляется возможным, в связи с короткими сроками ее хранения. Какой-либо дополнительной информацией она не владеет. Также пояснила, что в настоящее время является пенсионеркой, просит провести судебное заседание без ее участия.

Из копии формы 1П на К*** <дата> года рождения, уроженку <адрес>, следует, что последняя проживала в <адрес> была документирована паспортом серии №, выданным <дата> Имеется отметка – сообщение от 04 октября 2000 г. Воленского РОВД г. Саратова – умерла <дата> акт № 9419.

Согласно сообщению Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области от 14 декабря 2018 г. № 4618/12695 К*** <дата> года рождения, значилась зарегистрированной с 11 июля 1995 г. по 29 августа 2000 г. по месту жительства по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Из сообщений: - нотариуса нотариального округа г. Саратов Саратовской областиБ*** от 05 декабря 2018 г. № 2462; - <адрес> нотариальной палаты от 06 декабря 2018 г.; - нотариуса нотариального округа <адрес> Т*** от 10 декабря 2018 г. № 883, следует, что наследственное дело после умершей <дата> К*** отсутствует.

В судебном заседании установлено, что фактически сделкакупли-продажижилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоялась, деньги продавцу переданы. С 11 апреля 1991 г. Криулькина Г.Г. пользуетсяжилым домом, больше на спорное недвижимое имущество никто не претендует. Спора о праве на имущество не имеется.

В данном случае, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Тот факт, что земельный участок, на котором расположен спорный дом находится в собственности у иного лица – Криулькина Ф.Н., не являющегося продавцом по договору – купли продажи 11 апреля 1991 г. недвижимости (переходе права собственности), свидетельствует о том, что с учетом положений вышеуказанного земельного законодательства покупатель – истец Криулькина Г.Г. приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьями 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 11 апреля 1991 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет подоговорупроизведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, стороны подоговорусвоевременно не обратились в регистрирующий орган, суд находит исковые требования Криулькиной Г.Г. подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Криулькиной Г. Г. к администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи от <дата> удовлетворить.

Признатьза Криулькиной Г. Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>

Данное решение является основанием для государственной регистрацииправананедвижимое имущество.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2018 г.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина