Решение по делу № 2-1658/2016 ~ М-1740/2016 от 04.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием представителя истца Федоровой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к Труфанову В.А., Ленской Т. А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к Труфанову В.А. Ленской Т. А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими права пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Труфанов В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован Труфанов В.А.., который выбыл в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ленская Т.А. снялась в регистрационного учета, зарегистрирована по адресу: <адрес>1. Ответчики не проживают спорном жилом помещении. Вышеуказанная квартира используется не по назначению, находится в неудовлетворительном санитарно - техническом состоянии.

В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Труфоновым В.А.., Ленской Т. А. и признать ответчиков утратившими права пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «<адрес>» Федорова Н.А.., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно отказавшись от своих прав на это жилое помещение, обязанности, вытекающие из договора найма они не выполняют, за техническим состоянием жилья не следят. Квартира находилась в заброшенном состоянии, в которое ее привели сами жильцы. Ответчики мер к восстановлению квартиры, оплате долгов и вселению в квартиру не принимали, выехали на иное постоянное место жительства.

В судебном заседании ответчик Ленская Т.А.. исковые требования признала, суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес>2, им с братом Труфоновым В.А.. не нужна. Ранее в квартире они проживали со своей матерью ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. За коммунальные платежи ни она, ни Труфанов В.А. не платили, никаких платежей самостоятельно не вносили. После смерти матери, умершей в ДД.ММ.ГГГГ они в спорную квартиру не вселялись, проживают по иному адресу. Квартира была непригодна для проживания, в ней необходимо было сделать ремонт, который она не могла сделать из-за отсутствия денежных средств.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик Труфанов В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» Федоровой Н.А. ответчика Ленской Т. А., не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика Труфанова В.А. надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Труфанова В.А. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что в настоящее время спорная квартира ею частично восстановлена, она проживает в ней ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя истца Федоровой Н.А.., ответчика Ленской Т. А.., третье лицо ФИО2 исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно ордеру, выданному ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся, Труфанов В.А.. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено на семью ответчика, состоящую из четырех человек.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение усматривается, что ответчики не значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>2. Труфанов В.А. выбыл в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ленская Т.А. снялась в регистрационного учета, зарегистрирована по адресу: <адрес>1.

Как установлено судом, ответчики Труфанов В.А., Ленская Т.А. не проживают в спорной квартире длительное время.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Как следует из материалов дела, ответчики выселились из квартиры, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались, добровольно отказавшись от своего права пользования этим жилым помещением.

В силу положений ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Однако ответчики Труфанов В.А.., Ленская Т.А.. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени без уважительных причин, ремонт квартиры не производят, не оплачивают коммунальные услуги. Вышеуказанная квартира по их вине и в связи с безразличным к ней отношением находилась в неудовлетворительном санитарно - техническом состоянии, в связи с отсутствием необходимого ремонта и внутренних коммуникаций.

Сведений о наличии объективных препятствий к проживанию указанных лиц в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие нанимателя или членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель, наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место и расторжения тем самым договора найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, проживает с новой семьей в другом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, не принимают мер к приведению занимаемого ими жилого помещения в надлежащее состояние, своим бездействием разрушали жилое помещение, нарушали санитарное состояние квартиры, функционирование систем водоснабжения и канализации, создавали угрозу безопасности и здоровья граждан, ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Выезд ответчиков из спорного жилого помещения не носит временного характера, препятствия в пользовании квартирой им не чинились, в квартире нет их личных вещей. Приведение спорного жилого помещения в непригодное для проживания состояние самими ответчиками, не свидетельствует о временном характере их выезда из этого жилого помещения.

Квартира до настоящего времени не была приведена ответчиками в надлежащее санитарное состояние. Ответчиками не представлены доказательства принятия необходимых мер по выполнению текущего ремонта квартиры, являющегося обязанностью нанимателя.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, они не решают вопрос о разделе, размере спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку жилое помещение, находящееся по вине ответчиков в крайне неудовлетворительном состоянии, создавало угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию жителей данного дома, а также нарушало их права и законные интересы, а также в связи с убытием ответчиков на другое постоянное место жительства, учитывая признание исковых требований ответчиком Ленской Т. А.., суд считает необходимым признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с Труфоновым В.А. Ленской Т. А.. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к Труфанову В.А., Ленской Т. А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с Труфоновым В.А., Ленской Т. А. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать утратившими Труфанова В.А., Ленскую Т.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вручения ими копии заочного решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                                                                                                Некоз А.С.

    Копия верна. Судья: